建筑市场主体与客体

建筑市场主体与客体建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。一、建筑市场的主体1．业主业主指既有某项工程建设需求，又有该工程建设资金和准建手续，在建筑市场中发包建设任务，并最终取得建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。重要特质：业主只有在发包工程和组织工程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不确定性。由于业主主体资质审查十分困难，所以对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。主要职能：立项决策和可执行研究、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。业主的产生原单位联合投资董事会各类开发公司勘察、设计单位建筑安装企业商品混凝土供应站建筑机械租赁单位混凝土预制构件、非标准件制作等生产厂家专门提供劳务的企业按生产主要形式不同分为土建水电道路港湾市政工程铁路按从事的专业可分为2．承包商承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程建设任务的相应资质和营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。承包商的实力主要体现在以下四个方面：（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验；（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力；（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业服务能力，持有从事相关业务的资质证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中介组织。中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的重要表现。3．中介机构（国际上称之为咨询公司）建筑市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品——建筑物、构筑物和无形的产品——咨询、监理等各种智力型服务。1．建筑市场的客体二、建筑市场的客体（1）建筑产品的固定性（2）建筑产品的多样性（3）建筑产品的体积庞大性（4）建筑生产的不可逆性（5）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周期长（6）建筑产品的整体性和施工生产的专业性2．建筑产品的特点（指有形的建筑产品）三、建筑市场主体的管理1．建筑市场从业企业资质管理（1）工程勘察、设计企业资质管理（2）建筑业企业资质管理（3）工程咨询单位资质管理2．建筑市场专业人员职业资格管理资质管理是指对从事建设工程的单位尽心审查，以保证建设工程质量和安全符合我国相关法律法规的规定。申请资质的条件：注册资金、专业技术人员、技术装备和已完的建筑工程业绩等。取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。1．建筑市场从业企业资质管理工程勘察资质工程设计资质综合资质劳务资质专业资质综合资质专项资质行业资质甲级甲乙两级，经审批可设丙级不设资质级别不设资质级别甲乙丙级根据专业发展设置（1）工程勘察、设计企业资质管理（2）建筑业企业资质管理建筑业企业资质分为施工总承包（12类）、专业承包（60类）和劳务分包企业（13类）三个序列。工程施工总承包和专业分承包企业资质实行分级审批特级、一级由国家建设部二级以下由省、直辖市、自治区人民政府建设主管部门（3）工程咨询单位资质管理主要实施自治管理的工程咨询单位有：工程建设项目招标代理机构：分甲级、乙级和暂定级3个级别资格。工程监理单位：分为综合资质、专业资质和事务所资质3个序列。综合资质和事务所资质不分级别。专业资质分成甲级和乙级，按照工程性质和技术特点划分成为若干工程类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。工程造价咨询企业：分成甲级、乙级两个资质级别。专业技术人员职业资格是对从事某一职业所必备的学识、技术和能力的基本要求，职业资格包括从业资格和执业资格。从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。执业资格是政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。通常把取得执业资格证书的工程师称为专业人士。我国已确定的执业资格种类有：注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册监理工程师、房地产估价师、注册资产评估师、注册造价工程师、注册城市规划师、注册咨询工程师（投资）以及注册建造师等。2．建筑市场专业人员职业资格管理