《2017年造价工程师考试工程计价学习笔记 第二章》

12017年造价工程师考试工程计价学习笔记第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法一、工程计价的含义工程计价是指按照法律、法规和标准规定的程序、方法和依据，对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和确定的行为。工程计价的含义从以下三方面进行解释：1)工程计价是工程价值的货币形式2)工程计价是投资控制的依据3)工程计价是合同价款管理的基础二、工程计价基本原理工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如下：[]分部分项工程费基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价（或措施项目费）工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。（1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。（2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格，以及定额或市场的取费费率来确定。工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。我国现行的《建设工程量清单计价规范》GB50500中规定的清单综合单价属于非完全综合单价，当把规费和税金计入非完全综合单价后即形成完全综合单价。三、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和2工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。工程定额主要指国家、地方或行业主管部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额。工程消耗量定额主要是指完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗的人工、材料、施工机具台班的数量标准。工程计价定额是指直接用于工程计价的定额和指标，包括预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标，还有工期定额。工程造价信息是指工程造价管理机构发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机具的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标等。四、工程计价基本程序1.工程概预算编制的基本程序如果用工料单价法进行概预算编制，则应按概算定额或预算定额规定的定额子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定间接费（包括企业管理费、规费），再计算利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。2.工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。施工组织设计、施工规范、验收规范施工组织设计、施工规范、验收规范招标文件招标文件确定项目名称确定项目名称确定项目编码确定项目编码确定项目特征确定项目特征确定计量单位确定计量单位计算工程量计算工程量工程量清单工程量清单工程量清单计价和工程量计算规范工程量清单计价和工程量计算规范综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施3工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。工程量清单工程量清单依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等依据：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等依据：企业定额；工程造价信息、资料和指数、项目特点；国家、地区或行业定额资料等依据：企业定额；工程造价信息、资料和指数、项目特点；国家、地区或行业定额资料等依据：合同约定；建设项目实施情况；相关法律法规等依据：合同约定；建设项目实施情况；相关法律法规等招标控制价招标控制价投标报价投标报价工程计量工程价款支付合同价款调整工程计量工程价款支付合同价款调整工程结算工程结算招标人投标人承发包人承发包人发承包阶段发承包阶段施工阶段施工阶段工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。五、工程定额体系工程定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。1.工程定额的分类（1）按定额反映的生产要素消耗内容分类。可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机具消耗定额三种。1）劳动消耗定额。简称劳动定额（也称为人工定额），是在正常施工条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的人工工日的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。2）材料消耗定额。简称材料定额。是在正常施工条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。3）机具消耗定额。由机械消耗定额与仪器仪表消耗定额组成。机械消耗定额是在正常施工条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机4械台班的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。施工仪器仪表消耗定额的表现形式与机械消耗定额类似。（2）按定额的编制程序和用途分类。可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。定额类别施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象施工过程或基本工序分项工程或结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程建设项目、单项工程、单位工程用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额（3）按照专业划分。定额可以分为建筑工程定额和安装工程定额。建筑工程定额按专业对象分为建筑及装饰工程定额、房屋修缮工程定额、市政工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、矿山井巷工程定额等。安装工程定额按专业对象分为电气设备安装工程定额、机械设备安装工程定额、热力设备安装工程定额、通信设备安装工程定额、化学工业设备安装工程定额、工业管道安装工程定额、工艺金属结构安装工程定额等。2.工程定额的制定与修订工程定额的制定与修订包括制定、全面修订、局部修订、补充等工作，应遵循以下原则：（1）对新型工程以及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程建设新要求，应及时制定新定额。（2）对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布实施已满五年的定额，应全面修订。（3）对相关技术规程和技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额，部分子目已不适应工程计价需要的定额，应及时局部修订。（4）对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况，应根据工程建设需求及时编制补充定额。5第二节工程量清单计价与工程量计算规范工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。由招标人根据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的。又分为招标工程量清单和已标价工程量清单。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。一、工程量清单计价与工程量计算规范概述工程量清单计价与工程量计算规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、仿古建筑工程工程量计算规范、通用安装工程工程量计算规范、市政工程工程量计算规范、园林绿化工程工程量计算规范、构筑物工程工程量计算规范、矿山工程工程量计算规范、城市轨道交通工程工程量计算规范、爆破工程工程量计算规范组成。助记（房古安政园，筑矿城轨破）计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。国有资金投资的项目包括全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目。其中国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。工程量清单计价的作用：1）提供一个平等的竞争条件2）满足市场经济条件下竞争的需要3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算5）有利于业主对投资的控制二、分部分项工程项目清单分部分项工程是“分部工程”和“分项工程”的总称。“分部工程”是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。例如：砌筑工程分为砖砌体、砌块砌体、石砌体、垫层分6部工程。“分项工程”是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。例如：砖砌体分为砖基础、砖砌挖孔桩护壁、实心砖墙、多孔砖墙、空心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、多孔砖柱、砖检查井、零星砌砖、砖散水地坪、砖地沟明沟等分项工程。分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。1.项目编码清单项目编码以五级编码设置，第一级表示专业工程代码（分二位）；第二级表示附录分类顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。第五级编码由工程量清单编制人自行按顺序编制。2.项目名称分部分项工程项目清单的项目名称应按各专业工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。3.项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程工程量计算规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工程和操作程序，在编制分部分项工程项目清单时通常无须描述。4.计量单位计量单位应采用基本单位。选择紧适宜表现该项目特征并方便计量的单位。5.工程数量的计算工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为7准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。在编制工程量清单时，当出现工程量计算规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充。编制补充项目时应注意以下三个方面：1）补充项目的编码应按工程量计算规范的规定确定。补充项目的编码由工程量计算规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制。2）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。3）将编制的补充项目报告省级或行业工程造价管理机构备案。三、措施项目清单措施项目是指完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。1.措施项目清单的类别例如：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854中规定，措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，如安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等，宜编制总价措施项目清单与计价表。但是有些措施项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输、超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水等，这类措施项目按照分部分项工程项目清单