华图伍景玉法律常识培训-物权法和担保法

公务员考试常识判断考前预测:物权法和担保法真题考点：2007年105题：赵某与黄某2003年结婚，2005年10月协议离婚，但在财产分配上发生争议，下列不属于夫妻共同财产的是（）。A.2004年8月黄某出版一部小说所获得的稿费1万元B.2005年3月赵某因车祸受伤所得到的医疗费用赔偿2万元C.2003年6月赵某父母赠与赵某、黄某一幢房屋，价值25万元D.2004年12月12月，赵某与黄某共同购置的一套高档家具，价值4万元答案：B伍景玉点拨知识点：夫妻共有财产：⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：①工资、奖金；②生产、经营的收益；③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。④继承、受赠所得财产。此时注意：a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。⑵法定个人财产①一方的婚前财产；②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。知识点可带知识面：夫妻共同财产是一种共有关系，有关共有关系的知识面：共有制度⑴按份共有①特征各共有人对共有物按各自份额享有所有权；各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。②对共有物的处分这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意；否则，任何一个或数个共有人不得擅自处分。若其中一个人或数个人擅自处分的，构成无权处分行为，属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的，第三人可依善意取得取得所有权。③对共有分额的处分a.某共有人转让分额时，其他共有人有优先购买权；b.某共有人抛弃的份额，《物权法》没有规定，民法原理认为归其他共有人共有；c.某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。物权法和担保法真题考点：2007年105题：赵某与黄某2003年结婚，2005年10月协议离婚，但在财产分配上发生争议，下列不属于夫妻共同财产的是（）。A.2004年8月黄某出版一部小说所获得的稿费1万元B.2005年3月赵某因车祸受伤所得到的医疗费用赔偿2万元C.2003年6月赵某父母赠与赵某、黄某一幢房屋，价值25万元D.2004年12月12月，赵某与黄某共同购置的一套高档家具，价值4万元答案：B伍景玉点拨知识点：夫妻共有财产：⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：①工资、奖金；②生产、经营的收益；③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。④继承、受赠所得财产。此时注意：a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。⑵法定个人财产①一方的婚前财产；②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。知识点可带知识面：夫妻共同财产是一种共有关系，有关共有关系的知识面：共有制度⑴按份共有①特征各共有人对共有物按各自份额享有所有权；各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。②对共有物的处分这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意；否则，任何一个或数个共有人不得擅自处分。若其中一个人或数个人擅自处分的，构成无权处分行为，属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的，第三人可依善意取得取得所有权。③对共有分额的处分a.某共有人转让分额时，其他共有人有优先购买权；b.某共有人抛弃的份额，《物权法》没有规定，民法原理认为归其他共有人共有；c.某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。⑵共同共有①特征a.共同共有只能基于共同关系而生；b.共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额；c.共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。②类型；公认的共同共有关系有3种：a.夫妻关系；夫妻财产关系⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：①工资、奖金；②生产、经营的收益；③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。④继承、受赠所得财产。此时注意：a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。⑵法定个人财产①一方的婚前财产；②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。a.家庭成员关系；b.从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。③处分共有物a.共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之；b.以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之；c.关于夫妻处分共同财产的相互代理权；①因日常生活需要，任何一方可单独决定；②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻应当平等协商取得一致意见，方可为之。但此时，第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。真题考点：2007年105题：赵某与黄某2003年结婚，2005年10月协议离婚，但在财产分配上发生争议，下列不属于夫妻共同财产的是（）。A.2004年8月黄某出版一部小说所获得的稿费1万元B.2005年3月赵某因车祸受伤所得到的医疗费用赔偿2万元C.2003年6月赵某父母赠与赵某、黄某一幢房屋，价值25万元D.2004年12月12月，赵某与黄某共同购置的一套高档家具，价值4万元答案：B伍景玉点拨知识点：夫妻共有财产：⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：①工资、奖金；②生产、经营的收益；③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。④继承、受赠所得财产。此时注意：a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。⑵法定个人财产①一方的婚前财产；②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。知识点可带知识面：夫妻共同财产是一种共有关系，有关共有关系的知识面：共有制度⑴按份共有①特征各共有人对共有物按各自份额享有所有权；各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。②对共有物的处分这种处分必须取得2/3以上份额的共有人同意；否则，任何一个或数个共有人不得擅自处分。若其中一个人或数个人擅自处分的，构成无权处分行为，属效力待定性为。如若第三人为有偿、善意的，第三人可依善意取得取得所有权。③对共有分额的处分a.某共有人转让分额时，其他共有人有优先购买权；b.某共有人抛弃的份额，《物权法》没有规定，民法原理认为归其他共有人共有；c.某共有人可以自由决定以其份额设定抵押。⑵共同共有①特征a.共同共有只能基于共同关系而生；b.共同关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额；c.共同共有存续期间，每个共有人对共有物分享共同的权利，承担共同的义务、责任。②类型；公认的共同共有关系有3种：a.夫妻关系；夫妻财产关系⑴《婚姻法》第17条规定，在婚姻存续期间任何一方所得财产，原则上均属夫妻共同财产，具体而言，主要包括：①工资、奖金；②生产、经营的收益；③知识产权的收益；即在婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。④继承、受赠所得财产。此时注意：a.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻个人财产，即充分尊重遗嘱人或遗赠人的意志；b.婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资是对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的。⑤一方以个人财产投资所得的收益，也归夫妻共同所有；⑥男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等；⑦由一方婚前承租、混后用共有财产购买的房屋，虽房屋权属证书登记一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。⑵法定个人财产①一方的婚前财产；②一方因身体受伤害所得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤军人的死亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。a.家庭成员关系；b.从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。③处分共有物a.共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之；b.以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之；c.关于夫妻处分共同财产的相互代理权；①因日常生活需要，任何一方可单独决定；②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻应当平等协商取得一致意见，方可为之。但此时，第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。真题考点：2006年一类106题：甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应（）。A.在同等条件下由乙优先购买B.在同等条件下由丙优先购买C.在同等条件下由甲决定卖给谁D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系[答案]A。知识点：房屋承租人的优先购买权①仅限于房屋租赁场合；②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。知识点可带知识面：优先购买权（一）民法上的优先购买权⑴按份共有人的优先购买权①按份共有人转让自己份额的，其他共有人在同等条件下，有优先于他人的购买权；②如其他共有人为2人以上，且都想购买，则由转让人决定受让人。⑵原共同共有人的优先购买权共有关系存续期间，不允许分割共有财产；共有关系终止后，才有