详细规划

LOGO详细规划■修建性详细规划siteplan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。■内容根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、对住宅、医院、学校和幼托等建筑进行日照分析；4、道路交通规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。修建性详细规划■修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。7）工程量及投资估算。修建性详细规划（二）图纸1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。修建性详细规划城市设计与城市规划详细规划与城市设计的关系：1）详细规划和城市设计都是在总体规划指导下对局部地段的物质要素进行设计，都有“定形”这一特点。从评价标准看，详细规划较多地涉及各类技术经济指标，适用经济，与上一层次分区规划或总体规划的匹配是其评价的基本标准；它是作为城市建设管理的依据而制定的，较少考虑与人活动相关的环境和场所意义问题。而城市设计却更多地与具体的城市生活环境和人对实际空间体验的评价相关。福州大学至诚学院2010.9城市设计与城市规划2）从重点上看，详细规划更偏重于用地性质、建筑道路等两边的平面安排，而城市设计则更注重建筑群体的空间格局、开放空间和环境的设计、建筑小品的空间布置和设计。福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9城市设计与城市规划3）从内容上看，详细规划更多涉及工程技术问题，体现的是规划实施的步骤和建设项目的安排，考虑的是局部与整体的关系、建筑与市政设施的配套、投资与建设量的配合。而城市设计更多涉及感性认识及其对人们行为、心理上的影响，表现为在法规控制下的具体空间环境设计。福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9城市设计与城市规划4）从工作深度上讲，详细规划常用1/1000或1/500图纸，以表现二维内容为主。而城市设计图纸比例不定，1/500，甚至用1/200图纸，成果图文并茂，图纸、文本、导则均在其中起重要作用，且具有一定的实施操作弹性和前瞻性，并附有充分的具有三维直观效果的表现图纸，成果较详细规划更细致。福州大学至诚学院2010.92010.92010.92010.9福州大学至诚学院2010.92010.9福州大学至诚学院2010.9福州大学至诚学院2010.9LOGO