第三章_建筑工程技术经济评价

第三章建筑工程技术经济评价了解建筑工程技术经济评价的含义、意义、内容和程序，建设资金时间价值的意义，利息的基本知识；领会设计方案评价的基本原则和要求，施工方案评价的特点和内容；掌握复利计算的基本公式及应用，名义利率和实际利率的计算，建筑工程技术经济评价的基本方法。学习目的和要求全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社主要内容全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社第一节概述第二节建设资金的时间价值第三节建筑工程技术经济分析的基本方法第三章建筑工程技术经济评价第一节概述全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（一）建筑工程技术经济评价的意义、基本原则、程序含义：是指对建筑工程中所采用的各种技术方案、技术措施、技术政策的经济效益进行计算、比较、分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。建筑工程技术经济评价内容：建筑规划方案、建筑设计方案（建筑、结构、设备等）、建筑施工方案等。意义：1、选择最优方案；2、制定技术政策的依据；3、提高建筑企业技术和管理水平。基本原则：1、力求做到技术先进性和经济合理性的统一；2、坚持以全局的观点计算经济效益；3、既要计算目前的经济效益，又要考虑长远的经济效益；4、经济效益、社会效益和环境效益的统一。第一节概述全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社建筑工程技术经济评价的程序：（P42）1、根据评价的目的，明确方案评价的任务和范围。2、探讨和建立可能的技术方案。3、确定反映方案特征的技术经济指标体系。（采用的指标体系）4、对方案的各种指标进行计算。5、方案的分析和评价。6、综合论证，方案决策。（二）建筑设计方案评价的基本原则和要求（P43）基本原则：（6条）基本要求：（5点）（三）建筑施工方案评价的特点和内容（P44）第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（一）建设资金时间价值的意义（P45）建设资金的时间价值是指在建设过程中，资金随着时间的推移而增值的价值。研究资金的时间价值其意义在于：1、资金价值随时间推移而变化是客观存在的，它的变化有一定规律，只要商品生产和货币存在，就必须考虑资金的时间价值。2、可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益。3、我国正在进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。我国从国外资款，搞补会贸易、合资经营等等，都要考虑资金的时间价值这一极其重要的因素。第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（二）利息的基本知识(P45)利息、利率、利息周期、单利计息、复利计算、现金流量图。利息：货币的所有者（债权人）因贷出货币而从借款人（债务人）手中获得的报酬。利率：在—定时期内所付利息额与所借的资金额之比，通常用百分数表示。利息周期：用于表示计算利息的时间单位。单利计息是仅用本金计算利息，不把先前计息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社复利计息的方法是由本金加上先前周期中累计利息总额的和进行计息，即利息再生利息。现金流量是指在同一利息周期中，由于收入款与支付款的结果所造成的净收入或净支出。可以表示为现金流量图是将现金流量绘在时间坐标上的图形。横坐标表示时间，纵坐标表示资金的收支情况，资金流入为正值，画在横坐标的上方，箭头向上；资金流出为负值，画在横坐标下方，箭头向下。箭头画在每个计算周期的开始，即上一个计息周期的终点。利率注在流量图上。第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（三）复利计算的基本公式(P47)复利终值：终值是指一笔资金在若干计息周期末的期终值，即全部计息周期的本利和。复利现值：现值是把未来一定时间收支的货币换算成现在时刻的价值。年金终值：“年金”是指逐年等额借款或付款的金额。存储（偿债）基金：为筹措将来需要的一笔资金，求每个计息期末等额存储的金额数，用存储基金公式计算。资金还原（或资金回收）：当借贷一笔资金后，在每年计息周期末等额偿还本利和，用资金还原公式计算。年金现值公式：当逐年等额收益（或支付）一笔年金，求此收益（或支付）年金的现值时，用年金现值公式计算。复利表用法（见下表）第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（X/Y,i%,n)其中X代表要求的数，Y代表已知条件。第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社第二节建设资金的时间价值全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（四）名义利率和实际利率(P51)（名义利率和实际利率的含义，两者之间的换算。）名义利率计算周期是以年为基础计算利息，实际利率的计算周期是以实际所用计息周期（年、季、月、日等）计算。第三节建筑工程技术经济分析的基本方法全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（一）单指标和多指标评价法(P52)反映某一方案(设计或施工方案)的特征有多个指标，当同另一方案或另一些方案对比时，如果在方案选择时只考虑一个主要指标(如工期或成本等)或在其它的指标相同的条件下，只比较一个指标就决定方案的取舍问题，就采用单指标对比法。多指标评价法是是指从财力(货币指标)、物力(物化劳动消耗指标)、人力(活劳动消耗指标)等多方面的指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析，根据指标的高低，从中选择最优方案。（主要指标和辅助指标）第三节建筑工程技术经济分析的基本方法全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（二）评分评价法(P53)评分评价法是将各技术方案的评价指标，按其重要程度进行鉴定，给予一定的比重分值，并确定各方案对其各类指标的满足程度，确定分值，经过数学运算进行综合，得出总的评分值，最好选择总分值最大者为最佳值。加数和法：将各方案评价指标根据重要性分成等级，每个等级给定标准分（由评价人员决定），然后，对各方案的得分相加，得分最多的方案即为最优方案。（见例题）名次记分法：根据重要性将方案的评价指标排出顺序，然后按单项指标数值的优劣排出各方案的名次，并确定各单项指标各名次的相应分值，将各方案得分相加，最后选择得分最高的方案为最优方案。（见例题）第三节建筑工程技术经济分析的基本方法全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（三）盈亏分析法(P55-61)盈亏分析的概念、目的：盈亏分析法是确定生产规模和企业盈利的科学方法，是对生产产品的产量、成本和利润的综合分析，其目的是掌握企业的盈亏界限，正确规划生产发展水平，合理安排生产能力，提而经济效益。产品成本费用构成：按其与产量变化的关系，一般分为固定成本（CF）和变动（可变）成本（CV）两类。固定成本和可变成本构成生产产品的总成本，再加上利润和税金构成产品的出厂价格。销售收入分析：销售收入（I）是企业产品销售总量（Q）与产品市场价格（M）的乘积，即I=Q*M（有线性和非线性区别）第三节建筑工程技术经济分析的基本方法全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社（线性盈亏分析图及公式，非线性盈亏分析图及计算。）线性盈亏分析是指变动成本和销售收入随产量(或销售量)增加而成比例增加的线性变化。一般可用盈亏平衡图和盈亏分析模型(即数学公式)来描述。O点为盈亏平衡点，O点在横轴上对应的产量Qo即为企业利润为零时的产量。P——企业产品销售利润；——产品单件变动成本；t——单位产品的销售税金。盈亏平衡点的销售额：tCMPCQVFVCooQMI第三节建筑工程技术经济分析的基本方法全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社非线性盈亏分析图及计算实际生产经营活动中，成本和销售收入不一定都与产品销售量呈线性关系，而往往呈非线性关系。非线性盈亏平衡点计算：利润最大产量计算。（四）全寿命费用评价法(P61-62)全寿命费用的含义及公式应用。对建筑物进行技术经济分析时整个寿命周期的费用。全寿命费用指标评价方法是一种动态的计算方法（考虑资金的时间价值）02CBQAQmaxQ1)1()1(nniiiNRDNRL小结全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社本章学习的主要问题：1．建筑工程技术经济评价的含义、意义、基本原则和程序，建筑设计的任务及评价的基本原则和要求，施工方案评价的特点和内容。2．建设资金时间价值的意义，利息的基本知识，复利计算的六个基本公式及应用，复利表的用法，名义利率和实际利率的关系及应用。3.建筑工程技术经济评价的五种基本方法及应用。即单指标对比法，多指标评价法，评分评价法（加数和法、名次记分法），线性盈亏分析概念、平衡图、计算公式及其应用和非线性盈亏分析平衡图及基本公式。全寿命费用指标评价法的概念、公式及应用。考核要求全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社(一)建筑工程技术经济评价的意义1.识记：(1)建筑工程技术经济评价的含义；(2)建筑工程技术经济评价的意义。2.领会：(1)评价的基本原则；(2)评价的程序。(二)建筑技术方案评价的特点和内容1.识记：(1)建筑设计的任务；(2)施工方案评价的特点和内容。2.领会：(1)建筑设计方案评价的基本原则；(2)评价的基本要求。(三)利息的基本知识1.识记：利息、利率、利息周期的含义。2.领会：(1)单利计息与复利计息的区别；(2)现金流量图绘制。3.简单应用：结合实例绘制现金流量图。考核要求全国高等教育自学考试指定教材武汉大学出版社(四)复利基本公式计算及应用1.识记：(1)复利计算的基本公式；(2)名义利率和实际利率的换算。2.领会：(1)复利计算基本公式的来源；(2)复利表的运用。3.综合应用：应用复利计算基本公式(或复利表)解决实际问题。(五)建筑技术经济评价的基本方法1.识记：(1)评分评价法；(2)线性盈亏分析法计算公式；(3)全寿命费用评价法。2.领会：(1)单指标和多指标评价法；(2)非线性盈亏分析法；(3)盈亏分析的概念、目的，产品成本费用构成；(4)盈亏分析图的绘制。3.简单应用：评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际的应用。