裂缝维修技术统一标准

深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第1页共16页裂缝维修技术统一标准深圳市万科房地产有限公司秘密级文件内部资料，严禁外传发布日期：2006-12-30编制李守稳日期2006-12-20审核胡纯日期2006-12-28批准孟浩日期2006-12-30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：殷建勋邓荣宣甘生宇王继东彭茂云张兴华徐运华深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第2页共16页裂缝维修统一技术标准1适用范围本技术标准适用于万科地产深圳公司项目裂缝的售后维修指导。2裂缝概念及可能原因的综述2.1裂缝一般性描述：建筑裂缝可分为结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝是构件的强度和刚度不足，裂缝宽度失去控制而引起的较为规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须对之进行补强。非结构性裂缝是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料、温度等原因而引起的无规律的、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土寿命，必须加以处理。2.2可能造成裂缝的基本原因：施工方面的原因：一些项目工期不合理，盲目赶进度，过早拆除模板，或过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加其收缩量；管线埋设不当；施工中楼板负筋被踩踏；填充墙体施工没按要求进行技术间歇；砌筑砂浆强度不满足设计要求；砌筑完毕后即进行墙体抹灰；抹灰层厚度超过要求没有进行处理等。材料方面的原因：近年来工程建设中采用高标号的早强水泥比较多，加大了混凝土的收缩量。水泥标号越高，活性越大，收缩性就越大，如果施工不当或没有养护，甚至养护不足都会造成裂缝。同时，在使用一些新材料如冷轧带肋钢筋前，没有按规范要求进行抗震验算，只简单进行等强代换，造成混凝土含筋率过低等易造成混凝土裂缝的不利因素。在设计上，现行的设计规范有局部条款已不适应前高性能材料和多样建筑特性所需要的合理构造措施。此外，住户进行装修时，往往会在房间某个地方堆放大量装修材料，殊不知在住宅设计中，楼板每平方米的设计活荷载值为200公斤，而有的住房在每平方米的楼板上堆有数百公斤的建材。这使楼板超负荷而产生裂缝。一些住户装修时任意敲掉墙体，也严重损伤了房屋结构。除产生裂缝外，还会影响建筑的抗震能力。3常见裂缝及原因深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第3页共16页3.1楼板裂缝。表现部位及原因分析：1）受力裂缝（不包括正常受力裂缝，而是指由于各种因素引起非设计受力状态产生的裂缝）钢筋移位引起的裂缝。现浇混凝土板中的负弯矩钢筋（板面钢筋）在施工时，因下料冲击和人为踩踏而移位，由此而减少有效高度和降低承载能力将导致板面裂缝。其形态多为沿板周边的负弯矩裂缝和转角处的斜裂。施工荷载引起的裂缝。施工时任意堆载，往往超过楼板的承载能力。拆模过早而混凝土强度不足，更容易产生此类裂缝。裂缝沿弯矩最大处产生，但多为落地灰和建筑碎渣所掩埋；有时重物坠落或其他撞击作用也可能引起局部裂缝，多见于板底。沉陷引起的裂缝。相邻两跨沉降差很大时，由强迫位移引起的弯矩呈剪力型，分别在现浇楼板两端的上面和下面引起裂缝。另一类沉降引起的裂缝发生在施工阶段。结构墙柱因荷载增加而下沉，如底层模板久不拆除，将造成支撑立柱的向上顶推力，从而在板中引起裂缝。2）温度-收缩裂缝现浇混凝土楼板最容易因温度-收缩而拉裂，并往往引起渗漏。楼板裂缝占现浇混凝土结构裂缝的绝大多数，形态如下：横向裂缝。楼盖体型过长，伸缩缝设置间距过大，由于混凝土收缩而引起的拉应力积聚往往在中部最大，导致横向裂缝。由于形状关系，此类裂缝往往在相对薄弱的瓶颈处发生，如楼梯间、大井、凹角等。板角斜裂。由于在角部两个方向混凝土收缩引起的拉应力是斜向的，因此往往形成角部斜裂。与受力引起的板角裂缝不同的是，收缩裂缝是贯通的。板面龟裂。开间和跨度较大的房间（如住宅的客厅等），因收缩变形而在板中引起拉应力，导致网状龟裂。由于现浇楼板中部只有板底钢筋，因此裂缝集中在板面中央。如有预埋设备（如灯座等）和预留孔，也可能引起贯通裂缝。温度裂缝。混凝土膨胀系数较大（1×10-5／℃），几十度的温差即可引起不小的应变，在混凝土现浇而受到约束的条件下，往往因集应力的积聚而形成裂缝。大深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第4页共16页部分的温度裂缝集中在屋盖上：由于季节温差造成屋盖的伸缩变形受制于下部结构，现浇屋盖可能产生横向拉裂。3）构造裂缝及施工裂缝混凝土表层裂缝。混凝土在浇筑后离析、泌水和下沉，往往在钢筋上面引起纵向裂缝；水分蒸发后造成表面龟裂；还伴生钢筋底下因“窝水”而形成的混凝土疏松层。这会削弱粘结锚固作用，容易引起锈蚀，影响结构性能和耐久性。预埋管线裂缝。在模板上敷设预埋管线然后再绑扎钢筋，抬高了受力钢筋的位置，造成有效高度不足而降低承载力；往往导致沿管线延伸的混凝土裂缝。施工接搓裂缝。浇筑混凝土时接搓处理不妥将导致裂缝。常见的裂缝一般均沿接搓界面延伸，伴有蜂窝、孔洞、还夹碴或疏松。有时在现浇板中一侧留的斜搓过长，底部模板刚度不足。后混凝土的重量及施工荷载和模板的变形造成先度部分混凝土斜搓悬臂折裂。构造裂缝。在混凝土楼形状突变处由于应力集中而产生较大拉应力，往往引起裂缝。常见的裂缝位于门窗洞口或楼板的其它回角处，洞边加强筋不足或采用L形钢筋不利于抗拉阻裂。板柱节点附近因刚度相差太大，混凝土强度等级相差悬殊，如没有足够的构造配筋，往往引起界面附近板上的裂。4）相对湿度引起的裂缝由于建筑物内相对湿度过低。混凝土长期处于干燥的环境中而引起混凝土收缩开裂是板角裂缝产生的主要原因。因为置于空气中的混凝土处于收缩状态，这种收缩状态自其浇筑完成后可持续2年左右。在正常的湿度环境中，混凝土收缩所产生的裂缝十分微小，而且这些裂缝随湿度变化处于产生、愈合的反复过程，因而裂缝不会进一步扩展。但当混凝土所处环境的相对湿度低于80％时，混凝土内部的自由水（非化学结合水）蒸发加速，从而加剧混凝土的收缩。若这一过程持续时间过长，微裂缝就会进一步扩展，进而形成通缝。这部分裂缝多为贯通裂缝，主要出现在：建筑物的阳角部位，裂缝与纵、横框架梁成45°角；通的裂缝；除屋面、首层地而（大地下室）以外的各个楼层；竣工验收后半年左右的空置房间。3.2柱梁裂缝。表现部位及原因分析深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第5页共16页1）表现部位：在梁柱表面出现横向、侧面裂缝，有的同箍筋位置相同，有的不同，有的裂缝从构件表面延伸至构件侧面。房屋顶层梁侧面、底面也会有裂缝。2）原因分析有的裂缝是由砼干缩所引起的。分布位置不规律，缝宽较小，多在0．05。0．2ram之间。由于砼成形后多余水分蒸发，养护不当，易使表面水分散失快，体积收缩大，易造成梁表面开裂。有的裂缝是由于砼的沉降引起的。砼在浇筑、振捣和抹灰后，开始硬化。由于骨料的自重，砼逐现沉降，表面泌水。骨料的沉降受到钢筋的阻碍，在钢筋的底部形成空隙，而在其表面形成裂缝。特别在保护层不足时，沿着箍筋方向发生一道道横向裂缝，一般不延伸到构件侧面。侧面裂缝主要原因是模板过于干燥，在浇砼前未充分浇水湿透。砼浇筑后模板吸水膨胀变形，使构件表面拉裂。保温层取消不做或被破坏，屋面昼夜温差较大，极易造成顶层大梁出现裂缝。因为施工荷载（或业主装修时将荷载集中堆放）超过设计允许荷载，特别是在悬挑部位，易引起梁或柱出现裂缝。擅自更改房屋结构和房屋的使用功能，顶层夹层后增加的结构板影响原结构安全，复式层客厅中空部分加结构板影响原结构,引起裂缝。3.3沉降、变形裂缝（参考相应部位的裂缝分析）3.4石材（瓷片）面层裂缝。表现部位及原因分析：1）水泥砂浆配合比不对。作为骨料的沙子过细或者不够，作为胶凝材料的水泥来讲，收缩过快，造成应力不均，拉裂石材（瓷片）---多见于釉面瓷片的表面釉有细微裂纹。水泥质量不好也有类似现象。裂缝类似蜘蛛网状。通常是在石材或瓷片中部和靠近边部。2）基底墙体原因。粘贴牢固无问题，但基底墙因各种原因产生裂纹，拉裂石材（瓷片）---石材（瓷片）通体裂，甚至剥落。通常表现为各块石材（瓷片）的裂纹大致呈一个方向（就是墙体裂纹方向），裂纹粗大贯通。3）沉降不均匀，造成地面、墙面等基体开裂，基体开裂到一种程度便会造成装饰面层石材或瓷片开裂。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第6页共16页4）石材（瓷片）本身的质量不过关。尤其是釉面的釉。正常使用中，在受到外力（如冷热水）情况下，产生裂纹。裂缝类似蜘蛛网状、龟状。通常是在石材（瓷片）中部。5）铺贴问题。留缝过紧没有足够的伸缩余量，导致裂缝；--通常是从边缘开始的裂缝，而不是中间；常表现为在整个墙面无规律，无方向，相邻石材（瓷片）大致对称产生。这中情况下，如石材（瓷片）贴的牢固，则挤裂；如贴的不牢固，则引起石材（瓷片）剥落。3.5涂料面层裂缝。表现部位及原因分析：1）基层的开裂。外墙涂料饰面的基层为水泥砂浆抹灰层，在凝结过程中会产生干缩和温差收缩，如果外墙抹灰施工操作不当，则易造成空鼓，开裂。在涂料面层施工前不注意修补就接着进入下道工序，经一段时间的日晒雨刷后，内部裂缝就会逐渐向外发展，而漆膜很薄的涂料面层很难抵卸这种内部应力，就会随之出现开裂。2）腻子层的开裂。由于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差；或者由于施工操作不当，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层。3）涂料面层的开裂。某些存在质量问题的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不当，涂刷上墙不久，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。3.6砂浆抹灰层裂缝。表现部位及原因分析：抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期养护等。1）基层处理不当，一是抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力；二是基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固；三是基层太光滑未进行凿毛处理或有油性物质如脱模剂等未清除干净，则抹灰层易产生空鼓裂缝现象；2）抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌，一是水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；二是水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉，过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水份，深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程维修统一标准编号：VKSZ/GCBZ/UA004版号：A/0页码：第7页共16页砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓；3）基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝；原材料材质品种不符合质量要求，一是水泥标号太高，设计要求为325号，实际使用的标号过高如为525号或625号，但砂浆用料比例又不变，则造成砂浆强度过高，抹灰层易产生开裂；二是水泥已过期失效，还在使用，造成拌出来的砂浆没什么强度，，甚至没有多少粘结力，这样的砂浆抹上去就会空鼓、裂缝甚至脱落；4）工人抹灰施工操作方法不当