投标邀请-中广核电子商务平台

1台山核电基地商业配套一期商业街经营管理服务外包项目项目单位:中广核服务集团有限公司台山分公司2018年2月2第二部分报价人须知须知前附表序号内容1项目方名称：中广核服务集团有限公司台山分公司联系地址：广东省江门市台山市赤溪镇铜鼓村新快乐酒店联系人：胡阳电话：[phone]合同名称：台山核电基地商业配套一期商业街经营管理服务外包项目3服务期限：10-15年（自合同签订之日起）。*4投标报价：1.投标人应充分考虑承包期间内的各种风险，报承包金额方案。2.在承包期间，商业街的经营管理等一切与本项目有关的费用由投标人承担。3.本项目承包金总额最低限价为人民币1300万元，投标报价低于最低限价的为无效标，上不封顶，第一年承包金额以实际中标金额为准。每年上调比例不超过10%.合同签订后每3年后双方协商重新确定承包金金额，3.招标人不负责中标人的盈亏。*5承包金支付方式:采用先付后用方式：前两年的承包金在签订合同时，由中标人一次性支付给招标人；第三年的承包金须在第一年度服务期届满前10天内由中标人一次性支付给招标人。*6投标人资格条件：见第一部分招标公告第三条7现场考察：本项目不统一组织现场考察，投标人如有需要可自行前往，费用自理。*8投标保证金金额：本项目无需缴纳保证金。*9履约保证金金额：15万。10履约保证金的提交与退还：中标人在收到中标通知书后7日内且在签订合同前，向招标人提交履约保证金。招标人在中标人履行完合同后一个月内，无息退还3履约保证金（但如中标人未能履行合同规定的相关义务，招标人有权从履约保证金中得到补偿）。*11投标文件有效期：自递交投标文件截止之日起60天12投标文件：纸质文件：正本1份，副本4份；电子文本：1份。13投标截止时间：2018年3月5日09:00（北京时间）。所有投标文件都应在投标截止时间前递交给中广核服务集团有限公司台山分公司（地址：广东省江门市台山市赤溪镇铜鼓村新快乐酒店）。14开标时间：2018年3月8日09:00（北京时间），在中广核服务集团有限公司台山分公司（地址：广东省江门市台山市赤溪镇铜鼓村新快乐酒店）。开标。4一、总则（一）项目名称及项目描述1.项目单位：中广核服务集团有限公司台山分公司。2.项目名称：台山核电基地商业配套一期商业街经营管理服务外包项目。3.招标项目范围：台山商业配套工程定位为购物休闲核心区。总建筑面积约14850㎡，，产品包括公寓和商业项目，满足住宿、餐饮、购物、休闲等多种需求。商业楼建筑面积共4000㎡，共29套商铺，其中65-150㎡商铺22套，为单层店铺；200-450㎡商铺7套，均为双层店铺。商业街经营管理服务外包期限10-15年（自合同签订之日起），商业街服务外包范围为：商铺统一招租以及所有商铺的经营管理。（二）询价方式本项目采用公开询价方式进行。（三）资金方式投标报价和中标后的价款均以人民币结算和支付。（四）经营管理服务期限10-15年（自合同签订之日起）。（五）投标人资格条件见招标文件“第一部分招标公告第三条”（六）投标费用投标人在投标过程中所发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自行承担。（七）现场考察1．投标人可以自行对项目现场及周围环境进行现场考察，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人应承担踏勘现场所发生的自身费用。2．招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论不负责任。3．在现场考察过程中，投标人如发生人身伤亡、财务或其他损失等责任和风险，不论何种原因，招标人概不负责。5二、询价文件（八）项目文件内容1.除本款下述内容外，招标人在招标期间发出的有编号的补遗书和其他正式有效函件，均是招标文件的组成部分。第一部分报名公告第二部分投标人须知第三部分项目内容及招标要求第四部分投标文件格式第五部分合同主要条款2.投标人应仔细阅读项目文件，按询价文件的规定与要求编写投标文件。如果因投标文件的编制与询价文件的规定与要求不符合而引起的一切后果，均由投标人自行负责。3.投标人应认真检查报价文件是否完整，若发现有缺页或附件不全时，应及时向招标代理方提出，以便补齐。（九）询价文件的澄清和修改项目方对已发出的询价文件进行必要的澄清和修改时，将在公告规定的投标截止时间前十五日内，以书面形式或在规定信息发布网站上通知所有招标文件收受人，并要求收受人采用传真或书面形式确认澄清和修改已收悉，澄清和修改的内容作为项目文件的组成部分。项目方根据实际情况，延长投标截止时间的，将在投标截止时间前三日内告知所有招标文件收受人，并要求回执确认。（十）对询价文件的异议1.对询价文件、开标及评标结果的异议1.1投标人如对本次询价文件有异议的，请将书面文件（应有法定代表人或其委托代理人签字，并盖投标人公章和注明日期）在投标截止时间10日前提出，以书面形式送至项目方，如规定时间内未收到异议，则视为投标人对招标文件无异议。1.2投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出。1.3投标人对评标结果有异议的，请将书面文件（应有法定代表人或其委托代理人签字，并盖投标人公章和注明日期）在中标公示期间（公示期：三个工作日）提出，以书面形式送至项目方，如规定时间内未收到异议，则视为投标人对评标结果无异议。6三、投标文件（十一）投标文件的组成投标文件由报价部分和商务技术部分组成。1.报价部分包括以下内容，见第四部分投标文件格式：投标函（格式见附件）；投标报价（格式见附件）；2.商务技术部分包含以下内容，见第四部分投标文件格式：资格证明文件：（1）法定代表人身份证明（法定代表人参加投标时须提供）/法定代表人授权委托书(如非法定代表人参加的投标的，必须提供法定代表人授权委托书，格式见附件)（2）有效的营业执照副本复印件（加盖公章）；（3）有效的国、地税税务登记证复印件（加盖公章）；（若已实行“五证合一”的单位，只需提供“新版营业执照副本复印件”；加盖公章，原件备查）；（4）2017年度财务报告（至少包含资产负债表、利润表；复印件加盖公章，原件备查）；（5）具备履行合同所必须的设备和专业人员的证明；（6）银行资信证明；（7）依法缴纳社会保障资金和税收的证明文件；（8）投标人在固定的经营或办公场所及管理人员的证明材料（房产证或房屋租赁合同日期要求在本项目开标之日前，投标文件中提供房产证或房屋租赁合同复印件、近开标日前一个月的由投标人名义为管理人员缴纳的社保证明复印件，加盖公章，原件备查）；（9）本招标文件要求提供的其它商务部分材料。其他技术服务部分：（1）投标人企业简介（格式自拟）；7（2）项目分析，包括本项目的概况分析、经营理念与管理流程等（格式自拟）；（3）商业街的招租方案（格式自拟）；见附件1：台山基地街项目需求；（4）商铺经营管理方案（格式自拟）；见附件2：台山基地商业街安全管理规定；（5）服务承诺（格式自拟）；（6）移交退出方案（格式自拟）；（7）投标人认为需要提交的其他内容。3.投标人递交投标书以及投标人与招标人就有关招标的所有来往函电均应使用中文。4.投标文件所使用的计量单位，均采用中国国家法定计量单位。5.投标文件应按顺序编号装订成册。（十二）投标价1.投标人的投标价应在招标文件所附的投标报价表上写明“年承包费用”，项目方不接受有任何选择性的报价。2.年承包费用支付方式：见本招标文件“第二部分投标人须知前附表”（十三）投标文件有效期*自递交投标文件截止之日起60天（投标有效期以日历天计算）。（十四）投标保证金本项目无需提交投标保证金。（十五）投标文件的签署和装订1.投标文件分纸质文本和电子文本，其中纸质文本一式五份（正本一份和副本四份）、电子文本一份，在每一份纸质文本上要明确注明“正本”和“副本”，一旦正本和副本有不一致时，以正本为准。电子文本一份，仅供项目资料存档用，包含：报价部分和商务技术部分。一旦发现投标文件纸质文本和电子文本不符的，将以纸质文件正本为准。2.投标文件正本必须用不褪色的墨水书写或打印，投标文件任何一页都不得涂改，原则上不应有行间插字或删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成，均应由投标8文件签字人在改动处小签或盖单位公章。因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。3.授权书（若有）应由法定代表人签署。如果由投标人的法定代表人签署投标文件，则不需提交授权书。4.纸质投标文件的正本与副本应分别装订成册。纸质投标文件应编制目录并且逐页标注连续页码，否则，招标人对由于投标文件装订松散而造成的丢失或其它后果不承担任何责任。四投标文件的递交（十六）投标文件的密封及标记1.投标文件正本和所有副本均应装订成册，并编制目录或索引以便于查阅。2.投标人应将投标文件密封并标明“正本”、“副本”字样。电子文本可与纸质正、副本一起密封或单独密封。3.投标人须在每个密封袋上清楚地标明招标编号、招标项目名称、投标人名称，“《投标文件》于开标时启封”等内容，并盖有投标人公章或法定代表人或授权代表的盖章（或签字）。4.投标人未按照上述要求密封包装，招标人有权拒绝接受投标。5.如果投标人未按上述要求密封及加写标记而造成《投标文件》误启，招标人概不负责。6.通过邮寄递送投标文件时，应将全部投标文件（投标文件包括资格证明文件以及投标人认为有必要提交的其他资料）按上述要求可靠密封。招标代理公司对邮寄过程中发生的遗失或损坏不负责任。（十七）递交投标文件截止期1.投标人必须按规定的地址，在资料表中所规定的递交投标文件截止期前，将投标文件送项目方签收。92.在特殊情况下，招标人如果决定延后递交投标文件截止期，至少应在原定的投标截止期3天前将此决定以传真等书面的形式通知所有的投标人。在此情况下，招标人和投标人的权利和义务相应延长至新的投标截止日。3.递交投标文件的详细地址：见“第二部分投标人须知前附表”。（十八）迟到的投标文件投标人在按招标公告规定的递交投标文件截止期以后递交的投标文件，招标人将不予接收。（十九）投标文件的更改与撤回1.在递交投标文件截止期以前，投标人可以更改或撤回投标文件，但必须以书面形式提出，并经授权的投标文件签字人签署。在时间紧迫的情况下，投标文件撤回的要求可先以传真形式通知招标人，但应随即补发一份正式的书面函件予以确认。更改、撤回的确认书必须在递交投标文件截止期以前送达招标人签收。2.更改的投标文件应同样按照投标文件递交规定的要求进行编制、密封、标记和发送。3.递交投标文件截止期以后，投标文件不得更改。需作澄清时，必须按本须知第（二十六）条的规定办理。4.如果在投标文件有效期内撤回投标文件，则招标人将没收其投标保证金。五、开标与评标（二十）开标3.除已按本须知第（十九条）第1点规定对要求撤回的投标文件，不予开标。在投标截止时间之后送交的投标文件，项目方将不予接受。（二十一）评标委员会本项目评标委员会由评审专家和招标人代表5人或以上单数组成。（二十二）保密101.开标之后，直到授予中标人合同时止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等情况，均不得向投标人或其他与评标无关的人员透露。2.在评标过程中，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并承担相应的法律责任。（二十三）初步评审1.符合性审查项目方依法组织的评标委员会首先对投标文件进行符合性审查，符合性审查的主要条件有：a.投标人通过强制性资格审查（见本招标文件第一部分中的3.2条投标人资格的专门要求）；b.投标人按照招标文件规定的格式、时效和内容提供了投标保证金；c.投标人法定代表人的授权代理人，其授权书符合招标文件规定；d.投标文件载明的招标项目承包期限不得超过招标文件规定的时限；e.投标人的年承包报价应满足招标招标文件的要求；f.投标文件不应附有招标人不能接受的条件。（二十四）详细评审1.评标委员会只对通过初步评审的投标文件进行详细评审，包括合同条件评审和技术评审，并对投标人的经营能力、管理水平等进行综合打分。2.对合同条件进行评审的主要内容包括：⑴投标人不得增加业主的责任范围，或减少投标人义务；⑵投