实测实量究竟怎么做

实测实量究竟怎么做交付时业主提出的问题------触目惊心！过程控制聚焦实测实量！目录/Contents010203实测实量组织保障实测实量小组工作内容实测实量整改04实测实量推荐工具、措施05实测实量优秀管理经验分享01实测实量组织保障实测实量组织保障一、实测实量小组成员必须是专职人员，不能兼任其他工作。二、实测实量小组成员需具备测量员证，经区域工程管理部考核合格后方可上岗。三、实测实量小组的人数需满足现场进度需要，设组长一名并报区域工程管理部备案。（人数要求参照人均效能表）四、每个标段在首栋楼正负零结构完工后一周内建立实测实量小组并安排专人培训，实操时间不得低于60小时。五、每周五下午四点前将本周完成实测实量周自检的文件及图像资料一并发送区域工程管理部，照片不少于10张，要求带水印时间。六、逾期未建立实测实量小组的标段，给予项目（副）总经理和工程经理通报批评，并根据逾期天数，给予项目部1000元/天、总包单位2000元/天处罚。七、区域检查发现实测实量人员数量不足的标段，按要求给予总包单位500元/人处罚；并责令限期补齐人员，根据逾期天数，给予总包单位1000元/天处罚。八、实测小组有人数造假、照片造假、出工不出力的情况，每发现一起给予项目部3000元罚款、总包单位5000元罚款；情节严重的，建议取消该施工单位在区域内的投标资格。1.1总包实测实量组织要求实测实量组织保障实测实量人均效能表混凝土结构阶段1层/天砌体阶段1层/天抹灰阶段1层/4天精装修阶段1层/4天备注：如某项目正处土建阶段，每周出6层混凝土结构，6层砌体，6层抹灰，则此项目需要配备的实测人数为：混凝土结构需6人次，砌筑需6人次，抹灰需24人次，项目每周共需36人次按每周工作6天计算，则此项目总包需配备6名实测人员。实测实量组织保障总包100%全检监理抽查50%项目部楼栋分管工程师抽查30%项目质量分管领导抽查10%工程技术部对接人10%爆点反馈、再循环爆点反馈、再循环爆点反馈、再循环爆点反馈、再循环2.**实测实量检查要求总包检查不得晚于工作面出现（拆模后或砌体抹灰完成）后两天2.1**实测实量检查要求实测实量组织保障2.2**项目工程部实测实量背包制1、打印楼层平面图，爆点部位标注2、实测实量工具，包括1m/2m靠尺、塞尺、测距仪、钢卷尺、激光水平仪、50cm阴阳角尺、塔尺、钢塞片3、笔记本、石笔。爆点记录收集、爆点原位标注2.**实测实量检查要求实测实量组织保障总包实测实量小组摸底项目部及监理检查摸底后爆点及时反馈实测实量组织保障实测实量数据及时上墙，结构最迟不得超过拆模后一天，砌体/抹灰/装修工序施工完成当天上墙。整改后数据及时替换。3.实测实量数据上墙02总包实测实量小组工作内容实测实量小组工作内容在模板加固完成混凝土浇筑前，总包实测实量小组对加固体系、墙模垂直度、平整度、顶板水平度进行检查。拆模或者工序完成后，及时实测跟进，不合格处原位标注及楼层平面图标注，整改闭环。总包行为规范化碧桂园**内部资料|14★1.施工放线★序号工作内容作用1柱边弹300控制线①、校对墙柱模板②、辅助二次结构放线2外墙吊模弹控制线对超标处进行剔凿后装模板所有外墙内收1~3mm加强外墙垂直度实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|15★2.加固体系检查★序号工作内容作用1成套钢支撑加固体系检查1.内墙五道横杆加固2.外墙六道横杆加固提高模板整体稳固性2铝模加固体系检查1.距离墙边竖向支撑不在于750mm，跨中间距1200mm2.外墙5道钢背楞，内墙四道钢背楞+一道阴角模对拉螺杆3.阳角墙端首道斜撑不大于600，端部设置阳角锁或螺杆对拉检查抓住重点3严格按方案间距搭设内架提高模板整体稳固性实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|16★3.墙柱校对★序号工作内容作用1采用高精准绿光五线仪依据施工放线300控制线校对墙柱模板垂直度垂直方向：按照背楞道数进行校对共计五尺水平方向：根据墙长间隔1.2米校对一尺例如墙长3米共计校对尺数4*5=20尺控制偏差：0~3mm校对墙柱垂直度提高墙面垂直度数据2根据梁线校对梁底与墙柱是否对线齐整控制偏差：0~1mm提高跨梁洞口平整度数据实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|17★4.平板校对★序号工作内容作用1采用高精准绿光五线仪塔尺在平板搭设完成后依据楼层结构米线换算出不同板厚控制数据所有钢管支撑顶托按照图纸数据增加3~5mm板中起拱数据增加5~10mm特别注意：布料机放置处底部需要独立设置支撑控制偏差：3~8mm提高顶板水平极差数据实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|18★5.浇筑中校对★序号工作内容作用1混凝柱料浇筑完成实测人员跟踪测量墙柱垂直度变形偏差是否在控制范围内控制偏差：1~3mm提高墙柱水平数据2混凝平板料浇筑完成实测人员跟踪测量平板极差变形量偏差调整控制偏差：3~5mm提高顶板水平极差数据实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|19★6.浇筑中校对★序号工作内容作用1插仟控制板厚栋号工长全程跟踪控制偏差：0~3mm提高板厚实测数据2实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|20★9.砌体一次成活，随做随测★实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|21★10.抹灰一次成优，随抹随测★实测实量小组工作内容碧桂园**内部资料|22★11.对班组要求随做随测随签★实测实量小组工作内容03实测实量整改一、砼工程实测实量整改结构垂平度整改不推荐结构打凿修补可能对结构造成隐患，打凿露筋、大面砂浆修补是观感扣分点，打凿、抹灰修补结构面计入大面积整改面积，相应小项实测成绩乘以系数0.95不推荐万不得已使用砂浆修补尽量使用抗裂砂浆，大面积砂浆修补、修补空鼓开裂是观感扣分项一、砼工程实测实量整改结构垂平度整改推荐使用打磨修补，打磨修补后，不计入实测实量大面积整改计算面积一、砼工程实测实量整改板底水平度整改禁止局部砂浆修补板底水平度的修补不宜只在5个角顶处小面积修补。巡检时避开小范围修补部分，后期精装修移交也过不去。要求把不平整处使用石膏砂浆整体修补。一、砼工程实测实量整改板厚整改禁止砂浆修补板厚禁止打磨修补推荐使用板厚控制器、旁站监理等方式过程一次到位二、砌体工程实测实量整改砌体垂平整改过程控制，不行就拆二、砌体工程实测实量整改砌体外窗洞口整改砌体外窗洞口尺寸主要问题为过大，尺寸偏大部分尽量用细石混凝土修补。三、砌体工程实测实量整改特别注意：砌体外窗洞口尺寸预留按图纸设计尺寸预留，实测实量按设计尺寸测量。砌体门洞尺寸预留可放2-3公分后期进行抹灰收口。门洞抹灰收口后，门洞尺寸按设计尺寸测量。三、抹灰工程实测实量整改抹灰垂平整改尽量过程控制，要求抹灰未完全干，总包实测实量人员就进行实测，不合格处及时调整。可用抗裂砂浆修补，要求修补方正，边缘不起坎。三、抹灰工程实测实量整改抹灰垂平整改尽量过程控制，灰饼是第一步，要求用激光水平仪打线，抹灰前对灰饼进行测量，灰饼垂直度误差不超过3mm，保证抹灰垂直度；抹灰时使用2m刮杠，保证抹灰平整度。三、抹灰工程实测实量整改抹灰阴阳角、外窗内侧极差整改抹灰阴阳角、外窗内侧极差修补尽量使用打磨方式，打磨不能露网，起砂。若使用砂浆修补方式，修补砂浆完全干后一定进行复测，经常出现由于修补砂浆收缩导致阴阳角再次不合格三、抹灰工程实测实量整改抹灰阴阳角、外窗内侧极差整改抹灰阴阳角、外窗内侧极差前期控制使用灰饼。窗洞口周边灰饼要求距边不超过10cm，在压顶上方10cm左右有一道灰饼，窗边要有两道以上。阴阳角部位灰饼距边不超过15cm，使用激光水平仪控制灰饼阴阳角方正性三、抹灰工程实测实量整改抹灰门洞尺寸整改抹灰门洞尺寸整改要求打凿后修复平整。砂浆修补要求挂网，厚度超过5cm要加钢筋网片。04实测实量推荐工具、措施实测实量推广工具、措施抹灰阴阳角控制工具不锈钢制作边长50*50cm立体型实测实量小工具楼板厚度控制器要求使用混凝土制作高度同楼板厚度误差不得超过+3mm实测实量小工具窗口抱框使用镰刀卡模板制作镰刀卡固定尺寸保证刚度误差不得超过5mm实测实量小工具地面找平冲筋激光水平仪冲筋角部打点局部自流平实测实量小工具抹灰灰饼控制阴阳角处灰饼距边不超过150mm保证阴阳角方正门窗洞口边灰饼，两排，距洞口边不超过100mm保证门窗安装；窗边第一组灰饼距窗台高不超过200mm，控制大小头碧桂园**内部资料|42★加固体系-傻瓜穿墙丝杆★丝杆墙柱加固节点边拉节点丝杆锁头丝杆固定端实测实量小工具05各项目实测实量管理经验分享项目实体质量管控经验分享——蜜柚现阶段土建工程实测实量（计61分）注：（分值占比每个项目不同，具体各自项目自行计算分析！）项目混凝土结构工程（计21分）砌筑工程（计7分）抹灰工程（计31分）控制线（计2分）截面尺寸平整度垂直度顶板极差板厚平整度垂直度平整度垂直度阴阳角方正性开间进深标高控制线计点数1045453510303060602010205小项计分166533410105422单项实测权重（%）1.649.8369.8368.1974.9184.9186.55716.3916.398.1976.5573.2793.279单点实测权重（%）0.1640.2180.2180.2340.4920.1640.2180.2730.2730.410.6560.1640.656项目实体质量管控经验分享——蜜柚全周期土建工程完整项实测实量（计83分）注：（分值占比每个项目不同，具体各自项目自行计算分析！）项目混凝土工程（计21分）砌筑工程（计10分）抹灰工程（计40分）外窗工程（计10分）控制线（计2分）截面尺寸平整度垂直度顶板极差板厚平整度垂直度外窗洞口尺寸平整度垂直度阴阳角方正性门洞口尺寸（宽、高、厚）窗内侧墙体厚度开间进深拼缝宽度拼缝高低差垂直度标高控制线计点数1045453510303020606020104510201010105小项计分166533431010547224332单项实测权重（%）1.27.237.236.023.63.64.823.612.0512.056.024.828.432.412.414.823.63.62.41单点实测权重（%）0.120.160.160.170.360.120.160.180.20.20.30.4820.1870.2410.120.4820.360.360.482项目实体质量管控经验分享——全景外滩细致分析2018版实测实量标准：1、垂平不大于2个点；2、严格保证顶板极差，门洞，水平线重扣分项不扣分。3、门窗垂直度合格率大于90%注：（分值占比每个项目不同，具体各自项目自行计算分析！）项目实体质量管控经验分享——全景外滩抹灰过程中安排专人实测实量，找出不合格点，及时安排整改，杜绝后期整改，费时费工；抹灰施工完成后，甲方、总包项目管理人员复测，并做好实测原位记录交总包整改。碧桂园**内部资料|48★迎检策划★每次迎检前项目部制定迎检策划，包括迎检目标、迎检分工、迎检目标分解和工作计划铺排，制定目标，逐项销项。质量巡检完成后，对巡检进行总结，与巡检策划分析对比，以利于质量提高。项目实体质量管控经验分享——凤凰湾中宏碧桂园**内部资料|49★迎检策划★根据迎检策划签订迎检责任状项目实体质量管控经验分享——凤凰湾中宏碧桂园**内部资料|50实测实量100分组织有保障、实测小组成员责任落实事前模板控制、事中混凝土控制、砌体抹灰随做随量拆模后正确打磨、修补感谢聆听，请指正！51