旭辉景观品质提升计划

用心构筑美好生活2/26/20201设计管理部2009年度工作总结2010年景观条线建设与提升思路报告人：陈滨用心构筑美好生活2/26/20202目录第一部分第三部分第二部分2009年度部门重点工作完成情况（简要）2009年条线主要问题分析2010年条线建设、提升思路计划用心构筑美好生活2/26/202032009年度景观重点工作完成情况第一部分一、通过展示区塑造，景观品质、效果有初步提升。1.重庆郎香郡2.苏州依云湾3.廊坊十九城邦4.合肥中央宫园5.上海依云湾三期用心构筑美好生活2/26/20204重庆——朗香郡•重庆郎香郡景观在景观竞争激烈的当地获得不错的反响1、我们的新起点——2009年旭辉的景观收获用心构筑美好生活2/26/20205苏州——芭堤蓝湾1、我们的新起点——2009年旭辉的景观收获用心构筑美好生活2/26/20206廊坊——十九城邦•廊坊十九城邦的景观已在当地树立典范,为楼盘销售起到重要作用。1、我们的新起点——2009年旭辉的景观收获用心构筑美好生活2/26/20207合肥——中央宫园1、我们的新起点——2009年旭辉的景观收获用心构筑美好生活2/26/202082009年度景观重点工作完成情况第一部分1.1廊坊项目景观示范区总结1.2常用乔木标准及说明1.3下沉花园设计要点1.4景观施工说明补充1.5龙湖上海项目考察1.6Artdeco风格景观元素整理1.7景观成本构成及分析1.8落叶季节开盘展示绿化观感提升措施1.9景观雕塑小品布置要点1.10景观户外家具库1.11依云湾三期A33展示区景观提升措施1.12芭堤蓝湾主入口区景观提升措施1.13联排别墅设计指引（景观部分）1.14万科、龙湖景观成本分析1.15旭辉景观施工指引二、景观知识积累的初步启动。用心构筑美好生活2/26/202092009年度景观重点工作完成情况第一部分三、景观标准化、精细化的初步建立1.景观设计指引旨在通过09年度各项目在设计过程中存在对问题、不足、缺陷，归纳解决方式、注意事项，避免问题重复出现。2.景观施工指引旨在通过09年度各项目在施工过程中存在对问题、不足、缺陷，归纳解决方式、注意事项，避免问题重复出现。3.景观通用节点标准化（1）提高现场施工质量及效果；（2）简化采购，降低采购难度；（3）加强景观成本控制4.景观施工效果标准细化旨在为景观施工现场效果控制提供标尺，标准将以图片说明为主，提高对比性及可理解、可操作性。用心构筑美好生活2/26/2020102009年度景观主要问题分析第二部分效果1.未明确景观的要求、目标。(要做出什么样的景观)2.未提供显化的景观要求指标，作为可量化、可执行的标准。3.项目公司未自上而下形成对景观品质提升的统一认识。4.多在“赶工期，控成本”，忽略对景观品质的要求。5.缺少对完成项目的深入反思及后评估。6.缺乏景观“二次改造”的观念，教训的学费没有产生价值。成本1.成本重在控减，而忽略“价值工程”，即投入/产生比价。2.完成项目未作专业性分析，以总结数据作为依据。3.成本预算与景观效果要求不匹配，未能充分支持景观要求效果的造价需求。4.成本关键性指标未与设计、施工结合。5.景观成本构成为理清,对外对内造价比对缺少统一基础。6.景观成本中被用于土建、建筑成本的比重过大，造成实际用于景观的造价偏低。7.软硬景比例失当，“好钢未用刀刃上”，客户关注敏感点反而投入偏少，造成客户景观认可度偏低。资源1.资源准备不足，多是“临阵磨枪”。2.资源未作梳理，缺少实用性。3.各项目资源未共享，同样的问题，同样的苦恼。4.苗木供应质量偏差，对景观效果影响较大。设计1.设计公司良莠不齐，整体设计水平较低，配合力度较差，对景观实施造成较大的影响（如廊坊普邦、嘉兴意格）2.甲方景观设计师能力偏弱。3.自身没有高标准4.对外没有高要求5.动口不动手6.自身缺乏设计能力，只能依赖设计公司，项目效果严重受制于设计公司。7.设计缺少开展协同成本控制、管理工作。设计、成本相脱节，造成效果失控或成本失控。8.景观设计在建筑规划设计过程参与过少，造成其后很多不利于景观实施的限制条件（很多地方种不下树）9.景观设计与管线综合协调力度较弱，管线影响景观的情况非常普遍。施工1.景观施工方整体水平偏低，配合力度很差，多数不能或不愿按设计要求施工，阴奉阳违，鱼目混珠等现象很普遍。2.缺少可操作性施工效果标准，各景观工程师仅能依靠自己能力水平控制施工效果。3.现场景观工程师对设计的理解力普遍偏弱，往往造成设计与施工效果的偏离脱节。4.现场工程师对景观细节控制力偏弱，投入程度不高，造成景观缺乏感染力，不经细看。5.景观工程师未能深入参与签证结算，造成责权不平衡，施工方不买景观工程师的帐，差苗不肯退、石材不肯换，整改要求无法落实。6.各项目景观工程师各自为战，痛苦同样的痛苦，经验教训无法在集团内部共享，一个弯路每个项目都要走。用心构筑美好生活2/26/2020112010年度景观建设、提升思路计划第二部分●在改造中提升●实验田●以小带大●加强绿化用心构筑美好生活2/26/2020122010年——我们的景观赛跑道我们的目标——2010，紧追龙湖用心构筑美好生活2/26/202013龙湖的景观技艺众所周知，模仿龙湖的开发商不可胜数，为什么有些可以深得精髓，有些却是邯郸学步？如何学？如何做？这是我们需要面对的两道题目！金科的项目（比较像龙湖）金地的项目（不太像龙湖）我们的目标——2010，紧追龙湖用心构筑美好生活2/26/202014如何学？——做个盯跑者●吃透龙湖——把握龙湖的景观精髓●寻找差距、分析差距——我们缺在哪？我们差在哪？我们要补什么？我们的目标——2010，紧追龙湖用心构筑美好生活2/26/202015吃透龙湖——把握龙湖的景观精髓我们的目标——2010，紧追龙湖用心构筑美好生活2/26/202016吃透龙湖，把握龙湖的景观精髓——公开的技艺，龙湖景观5大招数1.全冠移植龙湖的优质成品园林，都是来之严苛标准下的全冠采购移植，对树木的高度、胸径、冠幅等都有严格统一要求。而为了保证移植的成功，龙湖从源头抓起，对每棵大树实行“一树一挡”制度，对大树起挖、种植过程、养护状态做全过程的跟踪记录，而在运输过程中，每棵大树更是独享“专车”待遇，因有非同凡常的严格标准，才有龙湖园林的傲视同侪。我们的目标——2010，紧追龙湖2.五层垂直绿化在龙湖的社区，“绿化率”其实是最不重要的经济指标，因为“5层垂直绿化”已经是龙湖作品的标准配置。第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5高米的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木，这是园林内最有特色、层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被。通过这5层垂直绿化，打造远超绿化率指标的景观效果，最终营造出富有强烈生命气息的生活体验。用心构筑美好生活2/26/2020173.360度成树定位在龙湖，每一株种植下去的树木，都不是简单的安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里。为了保证植物在居者视线里的最佳美感，龙湖会从它的角度、姿态、冠状等多个因素充分考虑，同时考虑不同景观植物组合的不同效果，这种业内罕见的种植功课，被龙湖人自称为“360度成树定位。”3、我们的新目标——2010，紧追龙湖吃透龙湖，把握龙湖的景观精髓——公开的技艺，龙湖景观5大招数4.四季异景龙湖认为：社区的颜色也是心情的颜色。由此，龙湖作品的景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬将呈现不同的异色景观，真正实现人与自然和谐共生。5.同纬度采购在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹配的优秀高达植物。为了保证植物的成活率，龙湖会先将这些植物从其原址的山上移植到山下的苗圃，而后再移植到龙湖的苗圃，最后才被移植到项目所在的社区。破费周折的“三级跳”，只为让居住者提前20年享受高品质园林生活。用心构筑美好生活2/26/202018龙湖景观5大招数——1.全冠移植龙湖的优质成品园林，都是来之严苛标准下的全冠采购移植，对树木的高度、胸径、冠幅等都有严格统一要求。而为了保证移植的成功，龙湖从源头抓起，对每棵大树实行“一树一挡”制度，对大树起挖、种植过程、养护状态做全过程的跟踪记录，而在运输过程中，每棵大树更是独享“专车”待遇，因有非同凡常的严格标准，才有龙湖园林的傲视同侪。3、我们的新目标——2010，紧追龙湖用心构筑美好生活2/26/202019龙湖景观5大招数——2.五层垂直绿化在龙湖的社区，“绿化率”其实是最不重要的经济指标，因为“5层垂直绿化”已经是龙湖作品的标准配置。第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5高米的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木，这是园林内最有特色、层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被。通过这5层垂直绿化，打造远超绿化率指标的景观效果，最终营造出富有强烈生命气息的生活体验。3、我们的新目标——2010，紧追龙湖用心构筑美好生活2/26/202020龙湖景观5大招数——3.360度成树定位在龙湖，每一株种植下去的树木，都不是简单的安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里。为了保证植物在居者视线里的最佳美感，龙湖会从它的角度、姿态、冠状等多个因素充分考虑，同时考虑不同景观植物组合的不同效果，这种业内罕见的种植功课，被龙湖人自称为“360度成树定位。”3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准用心构筑美好生活2/26/202021龙湖景观5大招数——4.四季异景龙湖认为：社区的颜色也是心情的颜色。由此，龙湖作品的景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬将呈现不同的异色景观，真正实现人与自然和谐共生。3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准用心构筑美好生活2/26/202022龙湖景观5大招数——5.同纬度采购在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹配的优秀高达植物。为了保证植物的成活率，龙湖会先将这些植物从其原址的山上移植到山下的苗圃，而后再移植到龙湖的苗圃，最后才被移植到项目所在的社区。破费周折的“三级跳”，只为让居住者提前20年享受高品质园林生活。3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准用心构筑美好生活2/26/202023寻找差距、分析差距——最直接、最简单、最有效的方式3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准最直接、最简单、最有效的方式——同位对比什么叫“同位对比”：研究同样的部位，我们比对龙湖在设计、施工上存在的不同与差距！用心构筑美好生活2/26/2020243、我们的新目标——2010，紧追龙湖别墅入口——芭堤蓝湾同位对比寻找差距、分析差距——我们缺在哪？我们差在哪？我们要补什么？别墅入口——龙湖用心构筑美好生活2/26/202025同位对比示例1——验证龙湖之五层垂直绿化3、我们的新目标——2010，紧追龙湖同位对比——“房包树”与“树包房”用心构筑美好生活2/26/202026同位对比示例2——验证龙湖之五层垂直绿化3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准同位对比——硬质的入口与软质的入口用心构筑美好生活2/26/202027同位对比示例3——验证龙湖之五层垂直绿化3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准同位对比——细节的对比用心构筑美好生活2/26/202028同位对比示例4——验证龙湖之五层垂直绿化3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准同位对比——缺口与整体用心构筑美好生活2/26/202029同位对比示例5——验证龙湖之五层垂直绿化3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准用心构筑美好生活2/26/202030同位对比示例6——验证龙湖之五层垂直绿化3、我们的目标——紧追龙湖的景观水准层次丰富，形成多层次种植带；视觉感觉茂密，降低视觉容积率；用心构筑美好生活2/26/202031同位对比示例7——验证龙湖之五层垂直绿化