精装修工程管理

精装修工程管理精装修工程管理【住宅精装修】精装修的“精”是对应“粗”而言的，表明装修的规格和程度。参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，住宅精装修要求在交钥匙前，所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。【公共部位精装修】住宅的公共部位主要由入户大堂、走道（如地下车库通往住宅的地下通道）、电梯前室、电梯轿厢等组成。对这些部位的天地墙、管井设备等部位使用高档材料进行装饰、隐蔽或简单改造，增强观感效果，是营造精致生活氛围的过程。精装修质量管理是系统的全过程管理，坚持“设计把关、招投标控制、样板引路、技术交底保障措施、全过程跟踪管理”的实施是保证精装修最终施工质量的系统化管理流程。精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点设计1、户型再多，也要一户一图或一个基本户型一套图，变异不同之处必须单独出图。2、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提供三方签字确定的施工材料封样。3、与设计建立良好的沟通渠道，设计问题24小时内必须给予答复。4、设计变更及洽商及时发放，在网上审批流程时，可先出具纸质文件，不致影响施工。5、设计必须参加每周装饰例会及不定期设计专题会，遇重大问题召开领导现场会，决策设计问题。6、装饰设计必须在建筑设计时提前介入，保障预留、预埋、标高、水电、土建等施工到位。设计是一切建筑之源精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点样板先行目的1、为招标工作提供可靠的依据。2、发现各种问题及差异，提出改进意见。3、统计材料，编写精装修材料清单。4、精装单位编写总结报告。5、精装单位提出合理化建议。6、精装单位编制精装修辅料清单。在我们没有充分把握前，样板房是最好的试金石精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点招标工作内容1、编制样板间精装修相关单位情况汇总表。2、编写精装修单位评标报告及评分附表。3、编写甲分包（家具、防火防盗门、木门、橱柜等）及甲供石材等主料评标报告及评分附表。4、考核装修公司及其项目经理、管理人员配置。选择好的分包队伍是做出好的精装工程的有效保障精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点编制样板间精装修相关单位情况汇总表1、样板间施工时间短暂，应尽快熟悉各家情况。2、精装修单位、甲分包等配合单位众多，应建立详尽的信息汇总。精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点编写精装修单位评标报告及评分附表精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点发现各种问题及差异，提出改进措施即使是一小步，也是一个新的高度精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点统计材料，编写精装修材料清单1、做完样板间，材料数量、规格、型号、供货方式等都应该有明细。2、乙供辅料同样应该关注，它直接关系到装修质量与空气质量。清单就像一个账本精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装单位编写总结报告做一个学会倾听他人的人精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装单位提出合理化建议有时候，施工单位比我们更专业精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点交流交流可以使我们在最短的时间里进步得更快；交流可以减少我们走的弯路；交流也是节约成本的体现。他山之石，可以攻玉精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点大面积精装前的各种准备组织施工方管理人员对施工工长、班组长进行培训，甲方旁听、监督。所有培训资料及相关计划形成管理指导书，打印下发施工单位、监理单位。成功只会眷顾有准备的人精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修动员大会重点关注：1、精装修进场前的高层见面会，参会人员包括建设方、精装单位、总包、监理、设计方领导，建立有效地高层沟通渠道。2、获得各方领导对项目的财力、物力、人力的大力支持。3、要求各方与荣盛理念达成一致。4、经验分享及具体措施领导的关注和支持是精装修成功的第一步精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修见面交底会1、总包见面交底会2、监理见面交底会3、设计见面交底会及图纸会审4、精装材料集成供应商见面交底会5、甲分包见面交底会（橱柜、家具、木门、入户门、空调、厨房电器、冰箱等）（含安装）6、甲供材料供应商见面交底会（石材、瓷砖、壁纸、洁具等）（不含安装）7、甲供材料供应商见面交底会（木地板、淋浴屏）（含安装）良好的沟通和交底可以减少不必要的错误发生精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点制定详尽的培训计划1、精装修施工管理规定交底培训会2、精装修严控项目交底培训会3、成品保护交底培训会4、安全文明施工交底培训会5、现场资料管理交底培训会6、水电专题交底培训会在学习中不断进步精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修施工管理规定1、会议制度2、进度管理3、质量管理4、人员及劳动力管理5、投资控制6、安全文明施工7、成品保护8、文件资料管理9、补充规定完善的现场管理制度是精装修管理的切实保障精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点编制精装修总控施工进度计划1、总控计划可以保证精装修按时完成2、总控计划是材料供货计划之母依“计”行事精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修施工流水段的划分1、合理的流水段施工可以事半功倍2、充分考虑劳动力、材料、工作面、工期等因素不管是“大流”还是“小流”，合理才是第一位的精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点编制甲供材料供货计划供货计划是与施工进度计划同等重要的文件，供货数量、批次、时间、型号、种类等必须准确。人马未动，粮草先行精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点施工管理1、土建交接2、封闭管理3、材料进场4、施工进度计划分解到月、周5、每周监理例会6、垂直交通管理7、安全文明施工8、严控项目9、成品保护10、资料管理11、冬、雨季施工管理实战精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点土建移交1、确定精装修与土建界面移交标准。2、土建移交是精装修开始的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同中有明确清晰的责任划分。3、控制土建找平的厚度。找平工作尽量由精装完成，土建千万不要刮腻子。4、成本部、采购部最好在精装招标清单中澄清此项。5、土建移交还包括洞口尺寸、标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。精装进场第一难精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点封闭管理1、精装修进场后实行代总包管理，区域内工作全部服从精装单位管理，赋予权力，责任到人。2、单元门、入户门封闭管理，设专职成保人员。3、每户设置信息卡，内容包括施工单位、房间编号、户型、图纸、责任人等。家有千事，主事一人精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点材料进场1、精装修的所有材料、部品进入现场必须持有产品合格证、质保单、检测报告，经监理、甲方、精装单位验收合格后方可使用。2、材料进场后，要求监理单位按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，要求监理立即组织施工单位做退场处理，并做好退场纪录。3、精装单位设立材料库房，实行库管制度，限额领料，避免材料丢失、损坏、浪费。4、材料进场时间严格遵循计划，避免过早、过晚到场。粮草不足，何以开战精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点月计划、周计划将总控计划分解、执行、落实；周计划准确，才能够保证月计划；月计划准确，才能够保证总控计划的达成。周密的计划必须有效地落实才能体现其前瞻性精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点每周监理例会1、甲方、监理、土建总包、精装单位、专业分包必须参加每周监理例会。2、提前一天报送周报，内容包括上周完成情况、是否与计划相符，如有延误，找出原因及补救措施，提出本周工作计划、劳动力情况、需要协调解决的问题。3、监理、甲方总结，布置下一步工作。4、监理例会是解决问题的途径，专治疑难杂症，下面能解决的琐事不宜过多占用会议时间。监理例会是参建各方沟通的重要桥梁精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点安全、文明施工1、严格落实现场各项安全文明施工措施2、配备足够数量的消防设施及器材。3、定点设置临时厕所，每日清扫。安全文明施工管理是工程顺利进行的有效保障精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修严控项目1、通过样板间施工总结出所有严控项目及关注点；2、分房间逐条配发图片讲解；3、大部分技术问题可以消化；4、打印成册下发到施工班组；5、涵盖与精装相关的水、电专业；6、按照严控项目逐条检查。抓住重点可以减少管理的盲目性，有效地节省工作时间精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修成品保护措施1、成品保护涵盖精装修的所有面层；2、配合图片明确具体的保护措施；3、措施以外更重要的是保护意识的提高。保护好自己的成品，也不要破坏他人的劳动成果精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点精装修成品保护措施1、成品保护涵盖精装修的所有面层；2、配合图片明确具体的保护措施；3、措施以外更重要的是保护意识的提高。保护好自己的成品，也不要破坏他人的劳动成果精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点资料管理1、建立每户装修档案制度；2、责任划分明确，责任到人；3、上下工序检验，交接清晰；4、资料管理目录清晰；5、一户一验工作量巨大，专人负责，避免资料遗失。一户一验，及时落实精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点冬、雨季施工管理1、冬季并不意味着可以高枕无忧的装修，尤其是对温度的控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题，也会较大的增加成本。2、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。3、制定切实可行的冬、雨季施工保障措施，是有效降低精装修受季节影响的风险的有效手段。冬季、雨季同样是精装修施工的大敌精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点施工过程中的几个难点的处理1、土建与精装修的交接；2、木地板基层的找平处理；3、石材表面翻新处理；4、石膏板吊顶开裂；5、户型过多，给设计、施工、采购、成本等造成极大不便；6、甲分包的管理；7、甲供石材的管理。重点问题，重点解决精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点土建与精装修的交接由于土建与精装修之间存在标准差，并且土建结构很难一次浇筑精度控制在精装修规范的允许范围内，所以与精装修交接矛盾不可避免，我们只能面对，只能解决，无法回避。这是一个无法回避的问题精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点木地板基层找平处理由于常用的木地板多为实木复合直铺式地板，要求基层平整度较高，但土建提供的条件往往不能满足要求，水泥砂浆找平也不能保证质量，容易造成空鼓、开裂，建议增加部分成本，做水泥自流平地面。土建规范要求低于木地板施工对于基层平整度的要求精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点石材翻新处理石材翻新（结晶处理）虽然会增加一定的成本，但好处显而易见，减少装修施工难度，减轻成品保护的压力，减少客户投诉，表面效果有质的飞跃，是销售的重要卖点。观感的好坏将影响客户对质量的评价精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点石膏板吊顶开裂天花造型过多造成的不利后果；常见的、头疼的装修质量通病。只能多管齐下：1、龙骨加强；2、石膏板增加一体式转角；3、选用质量好的嵌缝带；4、腻子的控制；5、温湿度的控制。通病的防治重要的在于措施的落实精装修工程管理•前期准备•施工准备•大面积施工•工程难点户型过