同策报告附件：户型附加值

户型附加值案例介绍户型设计的创新与研究硬砍硬做－－－“产品革命”之7090政策增加合规的不计算面积的空间；可用方法：1.增加层高2.2米以下不计算面积的空间》（飘窗、衣橱、浴缸等）2.增加计算一半面积的阳台和不计算面积的二层高阳台、露台、空调机位等。3.设计LOFT产品4.在跃层住宅中做户内通高的起居室5.在首层赠送不计算面积的半地下室、地下室6.修改报规图纸以达到将产权建筑面积压缩到90平方米以下的目的。根据各地相关规范中关于不计算或部分计算建筑面积的空间的规定，在90平方米的限制下，增加合规的不计算或部分计算建筑面积的可用赠送空间，给予购房者实惠，从而通过提高销售价格的方法突破“70/90”政策的限制。户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加层高2.2米以下不计算面积的空间——飘窗；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加层高2.2米以下不计算面积的空间——飘窗；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策极致的设计是，在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大；超大落地凸窗:落地凸窗送面积。办法是砖砌假凸窗台板，入伙后再打掉，整个凸窗不算面积，并且可以突破2。2米的限制。增加层高2.2米以下不计算面积的空间——飘窗；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加层高2.2米以下不计算面积的空间——飘窗；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加层高2.2米以下不计算面积的空间——书房；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加层高2.2米以下不计算面积的空间——书房；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加层高2.2米以下不计算面积的空间——降板式浴缸；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策嵌入墙中的隐藏式衣橱,高度2.1米，故可不计入建筑面积，卧室送衣柜面积。将衣柜位臵的底部砌筑450高的台面，将衣柜位臵凹进去，做成凸窗形式，入住后同样可以将450高的台面打掉，成为真正的落地衣柜位臵。增加层高2.2米以下不计算面积的空间——隐藏式衣柜；户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加计算一半面积的阳台——入户花园入户花园和阳台只计一半建筑面积。入户花园和大阳台作为私人空间，增大了房屋的舒适度。由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。超大入户花园和大阳台逐渐发展为可改造成书房、卧室等功能空间，名为“送空间”。户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加计算一半面积的阳台——入户花园户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加计算一半面积的阳台——空中花园户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加计算一半面积的阳台——空中花园户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的阳台——两层高阳台户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的阳台——两层高阳台户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的阳台——两层高阳台户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的阳台——两层高阳台户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的阳台——两层高阳台户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的阳台——两层高阳台户型进深较大采光受到一定的影响户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的设备平台许多生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台，甚至是功能空间，可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策增加不计算面积的设备平台户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策设计LOFT户型设计的创新与研究“产品革命”之7090政策在首层赠送不计算面积的半地下室、地下室