住宅赠送面积建议方案..

2011年11月产品赠送面积个案分析2根据思源代理的项目进行产品归类，市场上赠送面积的大体分为两种：•赠送飘窗类•赠送空间类3•赠送飘窗类个案分析4华业东方玫瑰-产品信息A9-1-02户型1室1厅67.00㎡－赠送5㎡A6-2户型2室2厅92.00㎡－赠送5㎡主卧及客厅朝南，采光较好；客厅带大阳台，主卧带飘窗，居住较为舒适；厨房L型设计，操作便捷；卧室距卫生间较远，有所不便。户型方正，布局紧凑，功能分区合理；卫生间干湿分离，实用性强；卧室带小飘窗，整体无阳台、露台等设计，附加值少。干湿分离飘窗大阳台L型操作台飘窗赠送飘窗项目－华业东方玫瑰5富力金禧花园–产品信息2号楼：88㎡2室2厅1卫1厨－赠送8㎡6号楼：89、90㎡2室2厅1卫1厨－赠送9㎡景观阳台户型设计紧凑，浪费面积少；格局方正实用，动静分区合理，居住较为舒适方便；客厅带有观景阳台，卧室带有大面积飘窗，增加了使用的便利性。大飘窗飘窗主卧室和客厅均朝南，可以很好的享受阳光；客厅带开放式阳台，主卧有转角大飘窗，舒适性强；厨房带有生活阳台，比较方便，卫生间为暗卫，没有窗户，略显不足。转角大飘窗开放式阳台生活阳台赠送飘窗项目－富力金禧花园6首开常青藤–产品信息3室2厅1卫1厨94㎡－赠送10㎡南北通透，主卧和客厅均朝南；卧室客厅采光充足；主次卧室距离较远，有很好的私密性；次卧室朝北，带飘窗，室内采光较好；赠送面积大。2室2厅1卫1厨85.00㎡－赠送9㎡南北通透，主卧和客厅均朝南，室内采光充足；主次卧较远，有较强的私密性；次卧室朝北向，带飘窗室内采光较充足；卫生间为暗卫，通风不好。赠送面积大。赠送飘窗赠送飘窗赠送露台香悦四季赠送飘窗项目－首开常青藤7龙湖时代天街–产品信息赠送飘窗项目－龙湖时代天街赠送全开间式飘窗，赠送面积在10平方米8•赠送空间类个案分析9香悦四季-户型设计115平米两居南北通透全明设计大面宽，短进深南北双阳台设计135平米三居一梯两户、南北通透空间布局合理户型方正，使用率高南北双阳台设计赠送空间赠送空间赠送空间项目－香悦四季赠送面积区间达15—20平米10金隅花石匠-户型设计A户型：90平米三居南北通透90平米小三居功能丰富起居室方正开阔餐厨分区B户型：110平米三居南北通透餐厨分区格局方正，空间精致全明双卫设计南向书房赠送空间赠送空间赠送空间项目－金隅花石匠赠送面积区间达15—20平米11C户型：140平米三居南北通透餐厨分区主卧270°观景阳台全明双卫设计D户型：90平米二居南北通透起居室方正开阔餐厨分区金隅花石匠-户型设计赠送空间赠送空间赠送空间项目－金隅花石匠赠送面积区间达7—12平米12百合湾-户型设计81平米两居结合赠送空间可达90平米87平米三居结合赠送空间可达110平米110平米四居结合赠送空间可达146平米赠送空间项目－百合湾百合湾赠送面积较大，面积区间达9—36平米13赠送空间项目－保利中央公园赠送面积区间达19－20平米保利中央公园-户型设计由89平米两居结合赠送空间可达118平米三居14赠送空间项目－保利中央公园保利中央公园-平面图销售面积89平米销售面积117平米15赠送空间项目－红木林赠送面积区间达40平米赠送面积区间达20平米16小结赠送飘窗类项目：•市场赠送面积在7－10平方米，占到销售面积的8－10％赠送空间类项目：•市场赠送面积在15－20平方米，占到销售面积的10－20％17赠送面积层层退台奇偶错层阳台（飘窗）赠送超赠空间露台18赠送空间——层层退台建筑物的向阳面有台阶状结构的层层退台源自万科“情花”系列产品，产品的特点在于每一层均有赠送的露台空间且每一层的露台位置都不尽相同。同时通过层层退，也实现了丰富的产品线。超赠空间1.底层花园2.二层露台3.三层露台4.四层露台5.五层露台1.底层花园2.二层露台3.三层露台4.四层露台5.五层露台6.五层后露台19层层退台、每户赠送花园露台，增强私密性；同时产生较多自由空间，提高居住舒适度；增加使用面积，提高附加值。多角度的露台花园，呈现立体洋房19超赠空间20赠送空间——层层退台超赠空间21首层及地下一层赠送空间——层层退台二层三层四层五层六层六层半赠送小院、下沉小院赠送露台赠送露台赠送露台赠送露台赠送露台赠送阁楼超赠空间22飘窗露台利用奇数层、偶数层飘窗与露台位置交替的不同，制造“两倍层高”，实现露台空间完全赠送，同时能够实现较好的采光效果。赠送空间——奇偶错层产品定位/超赠空间23赠送空间——奇偶错层偶数层奇数层偶数层奇数层超赠空间24金色漫香林二期润泽悦溪传统飘窗示意图楼板楼板倒飘窗示意图楼板楼板区别于传统飘窗，倒飘窗墙体在飘窗之上，下半部为落地窗，可以有效提升通透感，对层高要求不大的功能间比较适合，如卧室。赠送空间——倒飘窗赠送超赠空间25百合湾花石匠百合湾赠送空间——飘窗赠送百合湾的飘窗交房后可以改造作为室内的使用空间；花石匠的飘窗交房后不能增加室内空间。产品定位/超赠空间26奥林匹克花园金隅花石匠百合湾赠送空间——阳台赠送未封闭阳台，赠送一半面积，大部分项目的阳台均可以封闭作为房间使用。超赠空间27花石匠赠送空间——露台赠送花石匠顶层露台面积全部赠送产品定位/超赠空间汇报完毕，谢谢!！