蜀乡生态园_最终版

第一章概述1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：XXX生态农业观光园项目1.1.2项目建设单位项目建设单位：北京XXXX餐饮管理有限公司1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：XXX生态农业观光园建于石家庄市正定。二、建设规模：XXX生态农业观光园建设总占地约370亩，是一个以生态开发为宗旨，集生态餐饮、生态健身、旅游休闲、农产品采摘种植于一体的多功能休闲综合体。生态园规划结构主要为：生态农业餐厅；生态健身馆；农产品采摘区。三、建设期限：建设期为2年，分两期完成。四、建设内容：1、第一期计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为生态农业餐厅；生态健身馆；农产品采摘区等，并进行具体分区；（2）进行土地平整，兴建园区道路及停车场；（3）修建工作人员办公区、宿舍；（4）建设生产电力、供水设施等；（5）建设观光生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区、露天汽车影院；（6）修建部分休闲中心；（7）修建小型会议中心；（8）修建生态健身馆（室内羽毛球、篮球、网球、乒乓球等）；2、第二期计划：（1）修建五星级会所；（2）修建无公害农产品采摘区，运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。1.1.4资金构成项目估算总投资2.5亿元。1.2项目综合评价生态农业观光旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽。生态旅游使都市人得以回归自然、认识自然、亲近自然、享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松、休闲、健身、益智的目的，正逐步成为都市人生活的时尚。第二章项目背景2.1项目的由来近年来，随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在优美的自然环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业----生态农业观光游应运而生，拓展了旅游发展的新空间。据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为20%～25%，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占62%，而宗教、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。2.2项目建设的意义2.2.1项目建设的意义（一）生态农业观光园项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的休闲主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望。（二）生态农业观光园开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态农业观光园却因其开发项目的特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。吸引了大批投资者纷纷进入。第三章项目总体方案设计3.1项目建设设计概况及规划生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，在设计上我们本着因地制宜，综合规划设计，以人为本，人景交融的原则，借助自然，实现“天人合一”。在艺术表达方面遵循科技原理、主观造景服从功能实用、动态参与强化视觉愉悦以及心灵满足融进增知益智的特殊需要。营造了人景亲和、充满人文关怀的自然空间，创造了创意美与自然美的环境氛围。生态园建设总占地预计400亩，主要由三个大的经营体组成。生态农业餐厅；生态健身园；五星级会所。3.1.1、生态农业餐厅主要构成有：观光生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区、有机农业采摘园、露天汽车影院、配套建筑（员工生活区、仓房）。一、观光生态园餐饮阳光棚：采用造园技术将山、水、树木、花草与餐厅的功能分区有机结合，人在其中，宛如来到了水乡。室内采用智能的环境调控技术，达到恒温、恒湿的园林景观环境；充足的阳光，清新的空气，绿色有机食品，环境与艺术，技术与自然完美融合，会给都市人一个高品质的享受空间――这也正是我们建设生态餐厅努力追求的目标。示意图室内示意图片二、庭院式餐饮区：通过改造地形，筑山、叠石、理水、种植树木花草、营造中式现代建筑、布置园路等手法。创建而成的美的自然环境和游憩境域。园内新篁迎风，水浚通源，桥横跨水，溪湾植被占尽妖娆。在此就餐，可令您心旷神怡，宠辱皆忘。室外示意图片在繁华的都市中，已经看腻了灯红酒绿，到哪里还可以于杯盘间寻得一丝清凉和安然？在人们在对高品质生活日益追求的时代，应市场的需求，各类主题餐厅如雨后春笋般涌现，将更多的文化氛围以及健康理念带进传统的就餐方式，绿色就餐环境、充满阳光和氧气的清新空气、绿色健康食品相互结合，更符合现代都市人对健康的追求――生态餐厅因此应运而生。并且在餐饮市场生机勃勃，不但引领了新的消费时尚，而且创造了新的餐饮文化，提供给顾客休闲和美食享受的同时又具备独特的迷人风情……..与传统餐厅的功能相比，生态餐厅更加注重人与自然的和谐，人与环境的绿色平衡……..三、有机农业采摘园：蔬菜区一年四季供应绿色新鲜蔬菜，如：西红柿、黄瓜、圣女果、野菜，各类时蔬、特菜、食用菌等。有机蔬菜作为餐厅的特色供客人享用，保证自用的同时客人还可以参观！可以亲手采摘、体验快乐丰收乐趣！给家人带回丰厚的果实。如市场需求增大，可扩大采摘园的规模，或将可以带动当地农民选择农作物一个新的方向，形成一个有影响力的采摘区域。采摘示意图片四、露天汽车影院：第二次世界大战结束后在美国兴起的一种露天电影放映场所，可让观众坐在停驶的车上欣赏电影。观看户外大屏幕，坐在车里听声音，可随心所欲地在车里表达个人情绪，完全不用顾虑周边环境--这就是汽车电影院区别于一般影院的独特魅力，因此也格外受到人们欢迎。露天汽车影院一般播映时间定为晚9点，生态农业餐厅营业的时间结束后，利用园区的停车场，规划一定的区域播映。建成后将对当地业余文化生活市场增加了亮丽的一点,注入了新的时尚元素。影院示意图片3.1.2生态健身园主要构成有：生态健身馆（阳光棚）、生态休闲会馆（阳光棚）。一、生态健身馆（阳光棚）：近些年来随着城市化发展的加速，汽车工业的发达，城市空气的质量越来越差，人们很难找到一个真正的有益于身心健康的环境健身。生态健身馆（阳光棚）室内采用智能的环境调控技术，达到恒温、恒湿的园林景观环境；充足的阳光，清新的空气，山、水、树木、花草与健身的功能分区有机结合。花草、树木的光和作用将使馆内形成一个良好的氧吧，让在馆内健身的人们呼吸到天然的氧气，人在其中健身，就宛如在森林中漫步。建成后将成为国内首家真正意义的生态健身馆。项目有羽毛球、兵乓球、篮球、网球等。场地示意图人们怀念自然，宠爱绿色，来XXX生态观光园健身、会友、能感受到绿色文化、景观文化。使您在绿色中得休闲，绿色中受陶冶，绿色中得放松，绿色中得快乐，绿色中得健康。三、生态休闲会馆（阳光棚）：肥沃的“天府”，物产丰饶，物价低廉，使省会市民有充分的条件来享受繁荣与人生的乐趣。休闲会馆作为“生态餐厅”和“生态健身”的配套，让人们在酒足饭饱或挥汗如雨的健身后，一个放松休憩的最佳场所。茶区人们可以喝茶、聊天、打牌和商务谈判，还设有康体保健区、大小多样的会议室。示意图示意图四、项目可行性分析4.1、经济效益分析4.1.1项目投资估算(一)一期基础设施建设费用估算约为1.9亿元。内容如下：（1）进行土地平整，兴建园区道路及停车场；（2）修建工作人员办公区、生活区；（3）建设生产电力、供水设施等；（4）建设观光生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区、露天汽车影院；（5）修建部分休闲中心；（6）修建小型会议中心；（7）修建生态健身馆（室内羽毛球、篮球、网球、乒乓球等）；(二)第二期建设费用估算约为6千万元。内容如下：（1）五星级会所。（2）修建无公害农产品采摘区，运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。二项合计，该项目投资估算为2.5亿元。4.1.2静态投资回收期测算：一期：按照在全国类似项目的成功案例，估算经营情况:（1）生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区；按照每天营业额15万元计算，净利润可达3.5万元/天，年利润可达1260万元/年（2）露天汽车影院；按照每天营业额6000元计算，净利润可达5000元/天，年利润可达180万元/年（3）修建部分休闲中心；按照每天营业额7000元计算，净利润可达4000元/天，年利润可达180万元/年（4）修建生态健身馆；按照每天营业额11000元计算，净利润可达7000元/天，年利润可达250万元/年总利润为：1834万元。投资回收期：总投资1.9亿元÷1834万元/年收入=10.35年二期：估算经营情况:（1）五星级会所；按照每天营业额3.5万元计算，净利润可达1.2万元/天，年利润可达430万元/年（2）无公害农产品采摘区；按照每天营业额8500元计算，净利润可达3500元/天，年利润可达120万元/年总利润为：550万元。投资回收期：总投资6000万元÷550万元/年收入=10.9年4.1.3综合以上所述，建成后的XXX生态园将达到全年营业额为7800万元。4.2、社会效益分析4.2.1增加就业：一期生态餐厅、生态健身项目建成后需要员工500人，其中管理人员40人，技术人员10人，普通员工450人。二期五星会所、采摘园建成后需要员工150人，其中管理人员12人，普通员工138人。管理人员和技术人员将聘请一些专业学校毕业学生和有经验的本行业专家，其余普通员工，将优先选择所在地的农民或下岗失业人员。4.3环境效益分析4.3.1节能环保：本项目为生态园观光项目，绿化环保是其特点，以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且生态园投入生产后因其有大量的树木有利改善周边生态环境。五、结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：XXX生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。目录第一章概述..................................................................................................................................11.1项目提要...............................................................11.1.1项目名称...................................................................................................................11.1.2项目建设单位...........................................................................................................11.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容.......................................................11.1.4资金构成...................................................................................................................21.2项目综合评价...........................................................3第二章项目背景.......................................