浴场委托经营管理合同

浴场委托经营管理合同第1条定义第2条浴场计划、建筑及设备第3条浴场开业前事项第4条技术顾问服务第5条管理公司的责任第6条浴场业主责任第7条保险第8条财务项目第9条合同期限第10条一般期限第11条杂项本合同双方为：1、____________（以下简称“浴场业主”），是根据法律成立的法定企业，法定地址为__________市_____________路___________号。2、____________（以下简称“管理公司”），是根据法律注册及存在的公司，法定地址：_____________________________。鉴于：双方同意订立合同如下：第1条定义经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。1.1浴场－－应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，浴场()又应解释为依据本合同而产生之营业运作。1.2工程地址--应解释为大约有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地图所示，在其上将会建成“浴场以及所有主动或被动之附属建筑物”。1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。1.4家私，装置和设备--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它浴场设备和物资（指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产）。1.5营业设备--应解释为一般用于浴场营业运作之小件，例如：床单、被单、台布等物、洗浴用品、办公用品和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置。1.6会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。1.7总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“浴场”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费等其他浴场操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1（D）或（E）条外，其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐。1.10营业毛利应解释为每一会计年度（或其一部分）之总收入额与浴场营业支出之差额。1.11营业支出--应包括下列项目（A）薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为浴场营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。（B）为浴场而消耗的食品和饮料成本，和一般情况下为收益而发生之成本。（C）依据当地经验，经董事会批准的实际发生的呆帐。（D）因浴场营业有关雇用之会计师以及用浴场之需要而聘请的法律顾问费用。（E）第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费。（F）第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费。（G）所有因正常浴场管理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括1.5所列开支条。（H）所有广告、业务推广和公共关系开支。（I）第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之浴场应承担的份额。（J）因浴场消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出。（K）付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。（L）为维持浴场之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出。（M）一般情况下由浴场或由管理公司在浴场所产生之营业费用。（N）为浴场营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用。1.12独立费用--下列项目应解释为“独立费用”，不应包括在“营业支出”之内。（A）浴场装饰、固定附属装置和设备的折旧。（B）本浴场的资本和房地产税项。（C）本浴场土地使用费。（D）开业前支出的摊销。（E）由业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用。（F）奖励性管理费。（G）本浴场业主所得税，固定资产税和利得税。1.13开房率--应解释为浴场实际出租了的客房数除以浴场可供出租的客房数的百分比。1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件。（A）战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。（B）政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。（C）地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。（D）劳工纠纷。（E）其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营浴场的能力的事故。