第四章项目设计阶段的计价

浙江工商大学工程管理系1第四章项目设计阶段的计价浙江工商大学工程管理系2一、工程设计基础及过程工程设计的含义在建设项目准备阶段，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计需根据批准的可行性研究报告内容，招标或委托持有有效勘察设计证书的设计单位承担设计。浙江工商大学工程管理系3设计前准备工作初步设计技术设计施工图设计设计交底、设计变更和配合施工编制设计总概算编制修正总概算编制施工图预算工程设计全过程浙江工商大学工程管理系4工程设计各阶段的内容设计前准备工作：1、进行可行性研究；2、参加厂址选择和调查研究设计所需的基础资料（包括勘察资料、环境及水文地址资料、科学实验资料、水电及原材料供应资料、用地情况及指标、外部运输及协作条件等资料）；3、开展工程设计所需的科学实验，在此基础上进行方案设计。浙江工商大学工程管理系5初步设计阶段：是设计的第一阶段，主要任务是提出设计方案。初步设计的内容包括：1、确定建筑物的组合方式；2、选定所用建筑材料和结构方案；3、确定建筑物基地的位置；4、说明设计意图；5、分析设计方案在技术设计上、经济上的合理性，并提出概算书。浙江工商大学工程管理系6技术设计阶段是根据初步设计和更详细的调查研究资料编制的，进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等，以使建设项目的设计更具体、更完善，技术经济指标更好。浙江工商大学工程管理系7施工图设计阶段：是工程设计的最后阶段，它的主要任务是满足施工要求，即在初步设计或技术设计基础上，综合建筑、结构、设备各工种，将各项具体要求反映在图纸中。施工图设计的内容包括：确定全部工程尺寸和用料，绘制建筑、结构、设备等全部施工图纸，编制工程说明书、结构说明书和预算书浙江工商大学工程管理系8设计交底和配合施工设计单位应负责交代设计意图，进行设计交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产，进行全面的工程设计总结。对于大中型工业项目和大型复杂的民用工程，应派现场设计代表积极配合现场施工并参加隐蔽工程验收。浙江工商大学工程管理系9二、设计阶段影响工程造价的因素P721、总平面设计中影响工程造价的因素：占地面积功能分区运输方式的选择2、工艺设计：先进适用，经济合理浙江工商大学工程管理系10二、设计阶段影响工程造价的因素3、建筑设计：平面形状，越简单，单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积之比越低，设计越经济。流通空间，在满足使用要求的前提下，流通空间减少到最小。层高，在单位面积不变的条件下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。建筑物层数，工程总造价随着建筑物的层数增加而提高，但当建筑物层数增加时单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低。柱网布置，是确定主子的行距（跨度）和间距（每行柱子中相邻两个柱子间的距离）建筑物的体积和面积，随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高建筑结构，使用先进结构和高强材料，能减轻建筑物自重，降低运费，提高劳动生产率和缩短建设工期浙江工商大学工程管理系11三、设计概算与施工图预算设计概算：是初步设计文件的重要组成部分，是确定一个建设项目从筹建到竣工验收的全部建设过程的全部建设费用的文件。施工图预算：是由设计单位根据设计图纸与预算定额编制而成的预算文件，是确定工程预算造价，签订建安合同的，实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算的依据。概预算文件的构成及内容：P74－77浙江工商大学工程管理系12建筑单位工程概算的编制方法1、概算定额法是在预算定额的基础上，按照建筑物的结构部位划分项目，再将若干个预算定额项目综合为一个概算定额项目的扩大结构定额。设计概算的编制方法——单位工程概算的编制方法浙江工商大学工程管理系13概算定额的编制步骤：1）熟悉定额的内容及使用方法2）计算工程量3）套用定额计算直接工程费4）以直接工程费为基础，计算出建筑工程费5）分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据浙江工商大学工程管理系14概算定额法的适用范围：1）初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确2）能按照图纸计算出概算的定额子目所要求的扩大分项工程的工程量浙江工商大学工程管理系152、概算指标法采用当地和权威机构公布的概算指标（一般是单位建筑面积的造价或单位建筑面积的工人、主要材料、施工机械的消耗量）计算出直接工程费、间接费、利润和税金，并汇总造价的方法。浙江工商大学工程管理系16案例1：某工程浇注C40混凝土墙500M3，已知该地区C35混凝土墙体的基价为286.6元/M3，相应的混凝土用量为0.988M3，C35、C40混凝土材料的单价分别为227.72元/M3、235.39元/M3，问该工程的直接工程费（147090）浙江工商大学工程管理系17案例2：某新建楼，建筑物体积为6200M3，该建筑物土建工程单位价值为840元/M3，但概算指标与图纸部分有所出入，如下表所示，试用概算指标法计算土建工程概算造价。序号结构名称单位数量单价（元）合价（元）土建工程（每1000M3体积）换出部分1M10混合砂浆砖基础10M3181301.812MU7.5砖墙10M3511397.103氯丁橡胶卷材防水层10M30.992327.33换入部分1M10水泥砂浆砖基础10M319.61362.262MU7.5砖墙10M310M361.20.991397.102603.923APP改性沥青卷材防水层浙江工商大学工程管理系18序号结构名称单位数量单价（元）合价（元）土建工程换出部分1M10混合砂浆砖基础10M3181301.8123432.582MU7.5砖墙10M3511397.1071252.103氯丁橡胶卷材防水层10M30.992327.332304.06小计96988.74换入部分1M10水泥砂浆砖基础10M319.61362.2626700.302MU7.5砖墙10M361.21397.1085502.523APP改性沥青卷材防水层10M30.992603.922577.88小计114780.70土建工程修正后的概算指标＝840－96988.74/1000+114780.7/1000=857.79(元/M3)该土建部分的总造价＝857.79×6200＝5318298（元）浙江工商大学工程管理系19•设计概算的编制方法——单位工程概算的编制方法•设备及安装单位工程概算的编制1、设备购置费设备购置费＝∑（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费费率）2、设备安装工程费概算预算单价法：初步设计较深，有详细设备清单扩大指标法：初步设计深度不够，设备清单不完备设备价值百分比法：同上，只有设备出厂价，安装费占设备费的百分比综合吨位指标法：初步设计提供的设备清单有规格和设备重量浙江工商大学工程管理系20单项工程综合概算的编制P82建设项目总概算的编制P83浙江工商大学工程管理系21施工预算的编制方法：1、定额单价法2、定额实物法3、综合单价法