公租房施工合同(定稿版)

副本发包人：宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司承包人：泸州市纳溪建筑安装工程有限公司1合同协议书宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司（发包人名称，以下简称“发包人”）为实施翠屏新区（一期）“龙泉苑小区”公共租赁住房建设项目（项目名称），己接受泸州市纳溪建筑安装工程有限公司（承包人名称，以下简称“承包人”）对该项目翠屏新区（一期）“龙泉苑小区”公共租赁住房建设项目施工的投标。发包人和承包人共同达成如下协议。1．本协议书与下列文件一起构成合同文件：(l）合同协议书；(2）中标通知书；(3）投标函及投标函附录；(4）专用合同条款；(5）技术标准、规范和有关技术文件要求；(6）通用合同条款；(7）招标文件及其附件；(8）图纸；(9）已标价工程量清单；(10）其他合同文件。2．上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。3．工作内容：施工设计图纸及工程量清单范围内所载全部内容24．签约合同价：人民币（大写）肆仟叁佰贰拾捌万陆仟伍佰叁拾肆元（￥43286534）。5．承包人项目经理（建造师）：谢乾坤6．工程质量符合《工程施工质量验收规范》一次性验收合格标准。7．承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。8．发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。9．承包人应按照监理人指示开工，工期为600日历天。10．本协议书一式拾贰份，合同双方各执陆份。正本肆份，副本捌份11．合同未尽事宜，双方另行签定补充协议。补充协议是合同的组成部分。发包人：宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）经办人:（签字）2011年11月7日承包人：泸州市纳溪建筑安装工程有限公司（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）经办人:（签字）2011年11月7日3通用合同条款内容见《标准施工招标文件》第41-81页。4专用合同条款1.一般约定1.1.2合同当事人和人员1.1.2.1合同当事人：指发包人和（或）承包人。1.1.2.2发包人：在翠屏新区（一期）“龙泉苑小区”公共租赁住房建设项目合同协议书中与承包人签字的当事人。发包人派驻的工程师姓名：曾嵘职务：工程部部长职权：对工程施工进行监督、管理和协调；负责隐蔽工程、工程量增减的核定，工程款拨付的初审；配合初审工程结算及承包方派驻工地的人员的资格；要求承包人撤换由其委派或聘用的不能胜任或玩忽职守或工作不负责任的现场管理人员和班组。1.1.2.3承包人：在工程施工合同协议书中与发包人签字的当事人。1.1.2.4承包人项目经理：姓名谢乾坤，资质证书编号000115581.1.2.6监理人：四川东联监工程建设监理有限责任公司，是受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。1.1.2.7总监理工程师（总监）：姓名李朝富，资质证书编号（10）01031.1.3工程和设备1.1.3.2永久工程：1.1.3.4单位工程：本工程施工图范围内的永久工程。51.1.3.10永久占地：本合同工程需永久占用的土地。1.1.3.11临时占地：本合同工程需临时占用的土地。1.1.4日期1.1.4.1开工通知：监理人发出的开工函件。1.1.4.2开工日期：以总监理工程师签发开工令的开工日期为准。1.1.4.3本合同签约工期为600个日历天。1.1.4.4缺陷责任期：本合同缺陷责任期为：两年。1.2语言文字除专用术语外，合同使用的语言文字为中文（汉语言）。1.3法律按通用条款执行1.4合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；(6）招标文件及其附件；（7）技术标准、规范和有关技术文件要求；（8）图纸、图纸、审查报告及相关变更、地质情况勘察报告；6（9）已标价工程量清单；（10）其他合同文件。1.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸套数：2套，提供图纸的时间：合同签订后3日内。发包人对图纸的保密要求和保密期限：未经发包人同意，不得对其他第三方转借、提供或透露施工图信息资料。1.6.2承包人提供的文件提供文件的类别：施工组织设计（含项目部人员及分工、施工方案、安全方案、环保方案、质量控制、总进度计划等）、乙购材料选用表（含材料样品）。提供文件的时间：合同签署后10日内提供文件的数量：伍份。监理人批复的期限：14日内。1.6.3图纸的修改图纸需要修改和补充的相应部位：根据施工实际需要确定。监理人签发期限：经发包人同意后，在收到修改图纸后3日内签发。1.7联络1.7.2双方往来函件函件送达的期限：3日内发包人接受函件的地点：施工现场接收人（签字/日期）承包人接受函件的地点：施工现场接收人（签字/日期）71.8转让合同权利的转让：不得转让。2．发包人义务2.3提供施工场地（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前3天达到能够进场的要求；（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：_开工前3天提供施工用水用电的接口点，承包人自行安装水电计量表。承包人承担接入点后线路、管网、计量表等费用，并自行承担水电费。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前7天发包人明确施工现场出入口位置并符合市政道路管理要求。由承包人完成并承担相应费用。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：由承包人自行考察并承担相应费用。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前由承包人配合发包人共同办理工程质量监督、安全监督和施工许可证等开工前的一切证件、批件，产生的费用由各自承担相应部分，承包人承担的费用包含在投标报价的措施费（二）中。（6）水准点与座标控制点交验要求：牵头协调由有关勘测单位将水准点与坐标点以书面形式交给承包人。（7）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：根据发包人提供的施工现场周围建筑物和地下管线保护要求，承包人编制保护措施和办法交发包人，发包人负责现场协调，费用由承包人承担。8（8）双方约定发包人应做的其他工作：无2.5组织设计交底图纸会审和设计交底时间：根据施工现场安排。2.6支付合同价款发包人按本合同的约定支付合同价款（支付方式详见预付款及进度款支付的条款）。2.6.1合同价款的确定本合同价款采用固定综合单价方式确定。采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：（1）采用固定综合单价合同，合同价款中包括的风险范围：施工期间行政法规和国家有关政策变化的价格调整；施工过程中的市场材料价格上涨；招标文件约定的其他风险因素；不可抗力等。（2）措施费用调整范围及计算方法：按实际发生予以相应调整。2.7组织竣工验收承包人提供竣工图的约定：在提交竣工验收报告时提供完整的竣工资料和竣工图各肆套（另附光盘一张）。送交城建档案馆的工程资料必须达到城建档案馆的验收要求。中间交工工程的范围和竣工时间：若发包人无特殊要求，应与工程整体一次性竣工验收。2.8其他义务无。3.监理人3.1监理人的职责和权力9发包人委托监理人的职权：施工阶段的工程质量控制、进度控制、造价控制、现场安全文明施工监督、现场管理、技术资料管理、各方关系协调等；组织召开工程监理例会，审查施工单位管理人员、特殊工种资质和上岗证，审查分包单位、主要已购材料的资料；对所有进场材料进行检查、验收并见证取样；施工过程检查抽检、隐蔽验收、分部分项验收、单位工程验收、单项工程竣工验收；签署工程竣工图、备案资料、归档资料；施工图范围内的技术核定，以及发包人与监理单位签订的监理委托合同规定的其它内容。需要取得发包人批准才能行使的职权：按本项目监理合同约定执行。4.承包人4.1承包人的一般义务4.1.9已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已施工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的保护工作，其费用已包含在合同报价中。已完成的成品受到损害，由承包人责成责任方修复和赔偿，费用由责任方承担。4.1.10其他义务（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：_在每月25日前向监理和现场代表提交下月进度计划安排；在图纸会审后10日内向发包人提供实施性施工组织设计；材料核价或采购计划报表按发包人管理要求提前时间提交监理和现场代表。（2）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按发包人要求。（3）双方约定承包人应做的其他工作：协调处理好工程进场及施工过程中相邻周边关系，确保工程进度顺利。4.2履约担保4.2.1履约担保：在合同签订前承包人向发包人提供履约担保，担保方式基10本账户银行转帐方式，中标人应在中标通知书发出后7日内将履约保证金（中标价的10%，扣除发包人部分）4328653元转入发包人账户（以发包人书面通知的缴纳时间为准）。4.2.2差额履约担保：_担保金额为中标价与预算控制价85%之间差额的5倍。在合同签订前承包人向发包人提供，担保方式为银行转账，承包人应在中标通知书发出后7日内将差额履约保证金/万元转入发包人账户。4.2.3履约担保的退还时间：承包人应保证其担保在发包人颁发工程接收证书前一直有效，竣工验收合格并在工程接收证书颁发后28日内无息退还。4.3分包4.3.2工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程：_消防工程4.5承包人项目经理4.5.1项目经理姓名：谢乾坤职务：建造师项目经理的职权：工程工期进度、施工质量、安全管理等4.5.4承包人项目经理的授权人姓名：许存全职务：项目执行经理职责：_行使本项目的工期进度、质量、安全及本施工项目部的职工任免权。4.11不利物质条件4.11.1本工程的不利物质条件：无。5．材料和工程设备5.1承包人提供的材料和工程设备5.1.1承包人采购材料和设备采购和管理的约定：（1）承包人采购的材料应符合设计和国家规范要求。并提供证明其合格的11质量保证资料，按照合同要求进行管理，经验收合格后方可进场使用。（2）承包人采购材料应与招标清单的要求相符合。（3）承包人在采购材料前，须提前报请发包人认可所选品牌、规格和品质；发生变更的材料和招标暂定价格的材料，应当经过发包人认质定价后，方可采购。若承包人未办理认质定价手续，所造成的损失自行承担。（4）承包人采购材料若程序不符合合同管理约定、质量不符合要求或不能及时供应到现场，发包人有权改为自己采购。竣工结算按投标报价执行，材料结算按发包人采购价格扣除。（5）若承包人购进的材料与认质定价单要求不符，该部分材料发包人可直接改为发包人采购。已施工部分承包人应进行返工并接受发包人的经济处罚。承包人可代为调剂串换的材料和设备：报经工程监理和发包人同意，方可调剂串换。5.1.2承包人采购的各项材料和工程设备：承包人应向监理人提交其负责提供的材料和工程设备的品种、规格、数量、质量和供货时间、供货人及质量证明文件等报送监理人、发包人审批，并按照规范实行有见证送检。5.2发包人提供的材料和工程设备5.2.1发包人提供的材料和工程设备的约定：无。6、施工设备和临时设施6.1承包人提供的施工设备和临时设施6.1.2承包人的施工设备和临时设施的约定：按通用条款执行。6.2发包人提供的施工设备和临时设施发包人提供的施工设备或临时设施的约定：无。126.4施工设备和临时设施专用于合同工程6.4.1施工设备和临时设施专用于合同工程的约定：按通用条款执行。7．交通运输7.1道路通行权和场外设施施工场地专用和道路通行权以及场外设施等的约定：按通用条款执行。7.2场内施工道路7.2.1施工所需的临时道路和交通设施修建、维修、养护和管理等的约定：按通用条款执行。7.4超大件和超重件的运输超大件或超重件运输手续及有关费用的约定：无。8．测量放线8.1施工控制网8.1.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的时间：__开工前3天，承包人按规范、基准点（线）以及合同工程精度要求测设的施工控制网等资料送监理人审批的期限：_3天9．施工安全、治安保卫和环境保护9.1发包人的施工安全