2017阜阳房地产市场调研总结

阜阳市房地产市场总结风新社【祥源文旅城】项目组2017.08.17城建规划阜阳2017年棚户区改造征迁目标任务一览表序号辖区宗地数量面积（亩）征迁情况户数人口数房屋面积（万㎡）1颍州区2956591427046973305.52颍泉区1290711041334830191.73颍东区9188431231441174.14经开区718071459387936.8合计571842129265100093608.1市国土局发布阜城2017棚户区改造征迁目标任务，计划征迁57宗地块，面积达18421亩，涉及十多万人口，计划改造拆迁房屋面积608.1万㎡。颍州区计划改造征迁29宗地，面积达5659亩，其中有6宗地位于城南新区；颍泉区计划改造征迁12宗地块，面积达9071亩；颍东区计划改造征迁9宗地块，面积1884亩；阜阳经济技术开发区计划改造征迁7宗地块，面积达1807亩。5659亩,31%9071,亩49%1884亩,10%1807亩,10%阜阳市各区域征迁任务分布颍州区颍泉区颍东区阜阳经济技术开发区阜阳经济技术开发区2017年棚户区改造征迁目标任务一览表序号项目名称项目位置项目面积征迁情况完成时限备注（亩）户数人口房屋面积（㎡）1穆庄社区棚户区（城中村）改造项目新韩路两侧、经三路两侧180146300420002017.9棚改项目2新阳、邢集社区棚户区（城中村）改造项目京九路东侧、经二路西侧、纬三路南侧、陈周路北侧12066230280002017.9棚改项目3张桥社区棚户区（城中村）改造项目经四路东侧、华桥沟西侧、纬九路南侧、新韩路北侧2002208101200002017.9棚改项目4桥口社区棚户区（城中村）改造项目一道河路北侧、沙河路西侧、七里铺路两侧143100288215002017.9棚改项目5七里铺社区棚户区（城中村）改造项目沙河路东侧、京九路西侧、105国道北侧9004491036860002017.9棚改项目6陈庄社区棚户区（城中村）改造项目淮河路北侧、颍上南路两侧2344481140600002017.9棚改项目待出让7待出让地块柳林路南侧、三清路北侧、颍上南路东侧303075100002017.5城南新区合计180714593879367500颍泉区2017年棚户区改造征迁目标任务一览表序号项目名称地块位置面积（亩）征迁情况完成时限备注户数人口数房屋面积(㎡)1北京西路、双河社区棚户区改造北京路以北46080021003000002017.12颍河以南2颍河综合治理古泉路以北3000220096004000002017.1颍柳路以南颍河以西太和路以东3泉颍社区服务中心暨社区棚户区改造古泉路以北15056014001380002017.12东坡路以南太和路以西老泉河以东4杨庄征迁界首路东侧210180520500002017.12双河路北侧5管庄棚户区改造工业园社区46032011001200002017.16亭孜棚户区改造西湖社区4403309101000002017.11东张海、西张海7祥源商住用地西湖社区164070022002200002017.98西湖社区棚改陆坎路以北7005401600700002017.9航颍路北延9示范街建设项目颍州路、颍河路30230700160002017.810市农业科学院欧阳修路北，市农校西400153500230002017.611三皇社区、新兴社区、北京西路社区棚户区改造颍州北路颍河桥12014000130003500002017.412泉北泉源社区棚户区改造泉河北路38040012001300002017.4合计907110413348301917000城建规划阜阳颍州区2017年棚户区改造征迁目标任务一览表序号项目名称项目位置项目面积（亩）征迁情况完成时限备注户数人口房屋面积（㎡）1祥源安置区东侧、刘锜路南侧、窦鹏沟北侧、舒园路西侧祥源安置区东侧、刘锜路南侧、窦鹏沟北侧、舒园路西侧3755301590985002017年6月2七渔河西侧、窦鹏沟北侧、刘锜路南侧七渔河西侧、窦鹏沟北侧、刘锜路南侧3194701410922002017年6月3南京路西侧、规划一道河路南侧、规划颍南大道北侧、七渔河东路东侧南京路西侧、规划一道河路南侧、规划颍南大道北侧、七渔河东路东侧788127038002654002017年6月4南京路东侧、规划一道河路南侧、规划城泉路西侧、文锦华庭小区北侧南京路东侧、规划一道河路南侧、规划城泉路西侧、文锦华庭小区北侧5097029002114002017年7月5中南大道西侧、实验中学南侧、规划西湖路东侧、商厦时代广场北侧中南大道西侧、实验中学南侧、规划西湖路东侧、商厦时代广场北侧8867024101472002017年7月6瑶池路东侧、酒厂大塘南侧、京九路西侧、七里长沟北侧瑶池路东侧、酒厂大塘南侧、京九路西侧、七里长沟北侧362137147133100002017年6月7清河街道九里社区九里沟东至东清河、西至颍州路、南至三清路、北至柳林路136273546820002017年6月8清河街道洪郢社区郁庄东至东清河、北至五道河、西至辛庄交界、南至丁郢沈庄交界1094038461210002017年6月9清河街道九里社区张庄、李坟东至京九铁路、西至九里沟农场、南至九里沟农场、北至一里洋房2004007602000002017年6月10清河棚户区改造项目阜南路以东、一道河以北、锦绣花园小区以南185118014198.62017年5月11东关牛肉铺改造项目颍河西路以北、东城河以西、东城墙路以东、绿化带以南6491754782.122017年9月12贾庄社区综合体项目西清路以西、马场路以东、清河中心校以北、颍南路以南2852208187202017年6月13搬井棚户区改造项目中南大道以东、西城河以西、河滨路以南、舒乐小区以北270120026002400002017年6月14解放北大街两侧棚户区改造项目人民路以北、河滨路以南、刘琦公园以东、东城墙路以西2953520128002840562017年6月15白衣桥师院北门棚户区改造项目林青路以东、阜临路以南、师院北门以西110250700760002017年6月16双清社区棚户区改造项目一道河以北、双清路以南、中清河以西、丽丰一品以东68260800820002017年6月17市医院周边棚户区改造项目鹿祠街以西、西城河以东、阜临路以北、市医院以南674303000700002017年6月18青云社区棚户区改造项目市政府北门、马车社周边1637160110002017年9月19贾庄社区教门庄翠玉江南小区以西、阜南路以东、一道河以南48065032002800002017年12月20皮革厂棚户区改造项目鼓楼街道文德社区碾盘路以南、文德路以西、颍河西路以北、西城河以东1202405001440002017年12月21曼哈顿周边棚户区改造项目鼓楼街道刘上台巷以西，文德街以东仁里街以北，人民路以南45200620550002017年12月22棚改项目府前路南侧、八里松路北侧、阜王路东侧14654182130002017年9月城南新区23棚改项目贯清路南侧、柳林路北侧、中清路东侧、汇新路西侧151127445280352017年4月城南新区24棚改项目贯清路南、柳林路北、中清路西、广颍路东6076243110002017年12月城南新区25棚改项目广颍路东、八里松路南、五道河路两侧374195586400002017年10月城南新区26棚改项目润河路南、阜王路西、西清路东、保丰路北344156498500002017年7月超高层招商项目27棚改项目竹园路北、阜王路西、西清路东、保丰路南296161530550002017年11月超高层招商项目28棚改项目中心街南、三清路北、老阜南路东16982211210002017年11月城南新区29棚改项目柳林路南、三清路北、南京路东、城泉路西169123360300002017年11月城南新区合计565914270469733055492阜阳颍东区2017年棚户区改造征迁目标任务一览表序号项目名称项目位置项目面积征迁情况完成时限备注（亩）户数人口房屋面积（㎡）12013年第35批次位于王楼路南侧、辛桥路西侧、王何路东侧、东盛路北侧55.761901197610002017.922014年第16批次位于东盛路南侧、酒坊路北侧、振兴路东侧、辛桥路西侧157.5185921500002017.932015年第53批次2012年第17批次位于东旭路东侧、济河路南侧3052030002017.942013年第4批次（增减挂）东盛路南侧、酒坊路北侧、向阳沟路西侧、新兴路东侧75120560360002017.952015年第31批次辛桥路东侧、幸福路南侧、颍河东路北侧602791952870002017.962015年第31批次振兴路东侧、辛桥路西侧、幸福路南侧、颍河东路北侧143.2550021001500002017.97北京路立交桥东南侧、明珠佳苑东侧、安居花苑小区北侧1868503700900008福利巷幸福路以南、烟厂以东、颍河东路以北、济河路以西108231879320009阜蚌路以南、济河路以东、北京路以北、铁路以北10687633082232000合计18843123144117410002017-2020年，预计阜阳主城区（包括三区及开发区、阜合现代产业园区）购买住房总需求约17.9万套，其中2017年需求套数最多，达到5.6万套，以后呈逐年下降趋势（平均每年4.1万套需求）；有改善性市场需求逐渐超越刚性需求的发展趋势。市政府办公室印发《阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划》，提出更加注重住房与房地产业科学发展，更好满足居民住房的刚性需求，推进商业、办公等非住宅商品房去库存，“十三五”期间计划完成房地产开发投资1860亿元，其中住宅投资1450亿元，占比达到78%。我市是人口大市，多数居民对住房仍存在刚性需求。考虑存量常住居民自住刚需、改善性购房、城镇化和外来流入人员购房、被拆迁居民购房等因素，2017-2020年，预计阜阳主城区（包括三区及开发区、阜合现代产业园区）购买住房总需求约17.9万套，其中2017年需求套数最多，达到5.6万套，以后呈逐年下降趋势；有改善性市场需求逐渐超越刚性需求的发展趋势。另外，商业、办公等非住宅商品房有一定的库存。据统计，截至2016年底，全市商业、办公等非住宅商品房库存287.7万平方米，去化周期78.2个月。去化周期是指存量商品房的销售周期，目前对于去化周期的合理区间没有固定说法，但从全国来看，非住宅商品房去化周期维持在高水平区间。力争到2018年底，阜阳城区商业、办公等非住宅商品房去化周期控制在48个月左右，各县市去化周期控制在55个月左右。到2020年，实现供需基本平衡，有效控制市场潜在风险。——2017年6月7日《阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划》90013261819758664189114711400129619721836154750395530546054065600559955505580545553845632537101000200030004000500060001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2015年阜阳市成交量价表现套数均价125720392882208854663113286528473787458830151396488351415429541260575703587157706133640866726038020004000600080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2016年阜阳成交量价表现套数均价注：2015年、2016年阜阳各成交16880套、35386套。行业前景2016年11月，阜阳市房地产管理局发布《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确依法打击部分房地产企业不正当经营行为，其中包