某外资影院租赁合同标准版本

1《房屋租赁合同》[XXXX]有限公司和XXXX有限公司签订地点：中国·[]签订日期：[20XX.XX.XX.]2目录第一条合同主体..................................................................................................................3第二条租赁用途..................................................................................................................4第三条租赁物业..................................................................................................................4第四条交付日和免租装期、起租日...................................................................................5第五条租赁期限..................................................................................................................7第六条租金及支付方式.......................................................................................................7租金及支付方式.....................................................................................错误!未定义书签。第七条物业管理费..............................................................................................................9第八条保证金及租赁物业的转让、抵押.............................................................................9第九条公用事业费及通讯线路的安装...............................................................................11第十条保险和其他费用.....................................................................................................11第十一条营业和推广............................................................................................................12第十二条店招、宣传牌及停车优惠......................................................................................13第十三条甲方义务................................................................................................................14第十四条乙方义务................................................................................................................16第十五条租赁物业的使用、转租和权利转移........................................................................17第十六条日常管理................................................................................................................18第十七条合同的违约和终止.................................................................................................18第十八条政府征收................................................................................................................20第十九条不可抗力................................................................................................................20第二十条租赁物业的返还.....................................................................................................21第二十一条政府审批、房屋产权证及合同登记备案...........................................................21第二十二条保密..................................................................................................................22第二十三条适用法律和争议的解决....................................................................................22第二十四条其他..................................................................................................................223房屋租赁合同根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方位于[XXXX]购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。第一条合同主体1-1合同当事人甲方：XXXX有限公司全称：XXXX有限公司法定代表人：法定地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码：乙方：全称：XXXX有限公司法定代表人：法定地址：办公地址（通信地址）：电话：传真：邮政编码：1-2独立资格1-2-1甲方声明和保证甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁物业以合法的方式出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。甲方应承诺和保证其合法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权。41-2-2乙方声明和保证1-2-2-1乙方系根据香港法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在租赁物业内通过其或关联公司独资设立或与第三方合资设立影院企业（以下简称“影院企业”）依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。1-2-2-2乙方声明和保证，待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认影院企业成立之日起本合同项下承租人的全部权利义务自动移转于影院企业（以下简称“本合同承受方”）；届时，甲方、乙方和影院企业应及时另行签署书面文件予以确认,格式见附件G。1-2-3甲、乙双方营业执照或主体资格证明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建设文件（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）的复印件见本合同附件B。第二条租赁用途2-1本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营（以工商行政管理部门核发的营业执照内容为准）。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并取得与租赁用途相应的经营资质以及行政许可。本合同承受方取得的前述证明文件的复印件作为本合同附件届时随附。2-2在租赁期限内，乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院的使用用途。第三条租赁物业3-1租赁物业描述3-1-1甲方同意出租给乙方，且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C（租赁物业描述）确定的租赁物业（以下简称“租赁物业”），其位于购物中心第[XX]层，普通影厅和大堂区域层高不少于[XX]米，柱距应满足乙方设计图纸要求，甲方确保满足乙方的电影院设计要求基础。3-1-2租赁面积本合同租赁面积以本合同附件C“租赁物业描述”中图纸所标示的红线内面积（以下简称“红线面积”）为准，租赁物业的红线面积为[]平方米,除非在本合同中特别说明，所有面积均指红线内面积）。购物中心竣工后，通过房地产政主管部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑使用面积（以下简称“实测面积”）确认租5赁面积。3-1-3售票处为了增加乙方的票房收入，并增加整个购物中心客流量、知名度和顾客停留时间，在本合同租赁期限内，甲方在地上一层指定位置向乙方免费提供约XX平方米的售票处位置，具体位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进行转租，也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为，乙方需承担该位置所产生的除租赁费以及物业管理费以外的费用，包括但不限于水费、电费、网络费及电话费等。3-2甲方承诺租赁物业按本合同附件D《工程协议》附表的约定施工，且甲方向乙方交付所竣工的租赁场地应满足本合同附件D《工程协议》之附表四的要求，交付租赁物业的状况应与本合同附件D《工程协议》之附表一完全一致。3-3甲方确认附件C中租赁物业地址与《公安局门牌号批准通知书》所记载一致，甲方应在取得《公安局门牌号批准通知书》之日起XX日内书面通知乙方租赁物业的具体地址，若甲方未及时履行该等通知义务，导致乙方未能注册影院企业或需变更影院企业已注册地址的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。第四条交付日和免租装期、起租日4-1交付日4-1-1甲方应于[]年[]月[]日（以下简称“交付日”）前将租赁物业交付乙方，乙方从交接日起即可开始进行装修及开业准备。4-1-2交付日当天，甲方应向乙方交付满足下列条件（以下简称“交付条件”）的租赁物业：1）取得包括但不限于工程规划和消防验收合格等事项在内的购物中心竣工综合验收表或政府主管部门出具的其他替代性文件（以下简称“建筑物完工证明文件”）；2）符合本合同附件D《工程协议》之附表一的交付标准（以下简称“交付标准”）。4-2免租装修期甲方将满足上述交付条件的租赁物业交付后，乙方享有XX个月的期限（以下简称“免6租装修期”）进行租赁物业装修及开业准备。甲方在该免租装修期内不收取租金、物业管理费等费用，但乙方应自行承担在免租装修期内所产生的水、电、煤气（如有）等公用事业费用。甲方应为乙方提供安装能够客观和合理地计测乙方公用事业费用的独立仪表测量设备或其他便利条件，工程技术上应做到向乙方租赁区域送电时不产生电力损耗。4-3开业日在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下，乙方对外正式营业日（以下简称“开业日”）应不迟于i）装修期满次日，或ii）购物中心正式对外开业日（