报建流程

报建流程及报建基础知识培训一、定义二、报建流程三、报建费一定义这里的报建是指工程建设项目的报建。即工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。这里的工程建设项目是指各类房屋建设、土木工程、设备安装，管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。五证两书一、《建筑用地规划许可证》二、《建设工程规划许可证》三、《国有土地使用证》四、《建设工程施工许可工证》五、《商品房销售(预售)许可证》六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》用地调查、赔偿、拆迁市国土局办理用地手续立项登记取得开发项目市规划局核发建设项目规划选址意见书市规划局核发建设用地规划许可证市国土局核发土地使用证缴纳前期报建费用建设项目施工文件审查项目报建市规划局核发建设工程规划许可证工程质量监督备案施工安全监督备案市建委核发建筑工程施工许可证-------------------------------------------------------------------------------工程竣工验收市规划、环保、消防、卫生等部门专项竣工验收登记市建委建筑工程竣工验收备案-------------------------------------------------------------------------------权证办理市房产局办理房屋产权总登记市国土局办理国有土地使用权登记办理分户产权证办理分户国土证二报建流程房管建委专项审查及验收规划国土主要涉及部门：2.1国土国土用地意见国土出让合同取得国有土地使用证竣工换发国土证办理分户国土证国有土地供地方式划拨出让租赁作价出资（入股）2.1国土土地利用规划总体规划审批权限国务院审批：省会城市、人口100万以上的城市省政府审批：县级规划、县城所在的镇和重点乡镇省政府授权设区的市政府审批：一般乡镇成都市土地利用总规情况1997-2010年《土地利用总体规划》1999年通过国务院批准283平方公里2004-2020年《土地利用总体规划》2004年8月通过国务院修编增加117平方公里国有土地使用权出让年限居住用地七十年工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年为了严格推进土地使用制度，优化土地资源配置，国土资源部于2007年9月28日颁发了《招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），要求自2007年11月1日起，对工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须实行招、拍、挂方式出让国有土地使用权类型用地类型中文名称代号用地类型英文名称居住用地RResidentialLand商业服务业设施用地CCommercialandServiceFacilityLand政府社团用地GICGovernmentandCommunityLand工业用地MIndustrialLand仓储用地WWarehouseLand对外交通用地TIntercityTransportationLand道路交通用地SRoadsandSquares市政公用设施用地UMunicipalUtilities绿地GGreenSpace特殊用地DSpecially-designatedLand水域和其它非城市建设用地EWaterbodiesandOthernon-urbandevelopmentLand居住用地R一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地工业用地M一类工业用地指对居住、公共设施和环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业及工艺品制造工业等用地二类工业用地指对居住公共设施和环境有一定干扰和污染的工业类型的用地，如食品工业、医药制造工业和纺织工业等用地三类工业用地指对居住、公共设施和环境有严重干扰和污染的工业类型的用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业及建材工业等用地2.2规划市规划局核发建设项目规划选址意见书市规划局核发建设用地规划许可证市规划局核发设计条件市规划局进行建筑方案及施工图审查市规划局出具坐标放线及正负零复核通知书市规划局核发建设工程规划许可证市规划局对项目进行规划验收并核发竣工许可证规划依据《中华人民共和国城乡规划法》——实施时间2008年1月1日《成都市规划管理技术规定》（2008）2.2规划成都市规划分区第一分区第二分区第三分区198区域（中心城郊区，生态用地区域）第四分区2.2规划综合经济指标的构成总规划用地面积规划总建筑面积容积率基地面积建筑密度总绿地面积绿地率机动车位非机动车位全民健身场所日照分析结论主色调号2.2规划2.3建委建设项目施工文件审查项目报建缴纳前期报建费用工程质量监督备案施工安全监督备案工程招投标备案工程施工合同备案市建委核发建筑工程施工许可证房屋竣工综合备案并取得竣工验收备案表外立面审查控制效果色彩对比立面要求主干道非主干道住宅公建2.3建委2.4专项审查及验收消防人防环保防疫防雷园林白蚁文物消防审查施工图消防审查消防施工图审查意见书市消防支队进行房屋竣工验收房屋竣工验收意见书人防审查设计审查出据人防意见施工过程监控竣工验收意见人防报建费缴纳2.5城建档案馆声像资料全程跟踪隐蔽工程记录全套竣工资料准备进馆许可2.6综合备案（综合验收）具备全套专项验收意见书房屋工程竣工备案表2.7产权办理面积复核信息录入维修基金缴纳总产权办理分户产权办理住房专项维修基金配备电梯的房屋未配备电梯的房屋开发商成本价3.5%成本价3%购房者成本价2.5%成本价2%三报建费收费标准（成府发〔2008〕12）成都市建设项目行政事业性收费标准序号收费项目收费标准一建设项目报建费1.特大城市市政基础设施配套费160元/平方米2.文物勘探发掘费3元/平方米3.工程定额测定费1.2元/平方米4.建筑工程质量监督费0.8元/平方米5.新建房屋白蚁防治费1.5元/平方米二新型墙体材料专项基金5元/平方米三散装水泥专项基金1元/平方米四异地绿化建设费（达到要求免交）3元/平方米五防空地下室异地建设费(如有人防设计，并通过审查则免交)25元/平方米合计200.5元/平方米房地产开发税、费序号税费名称收费标准收费单位1企业所得税应纳入税所得额的33%国税、地税局2营业税销售不动产收入的5%地税局3城市维护税营业税的7%地税局4土地使用税0.5-5元/平方米地税局5印花税合同贴花万分之一地税局6教育费附加营业税的3%地税局7主要副食品价格调控基金销售收入的0.1%地税局8个人所得税20%地税局9房屋契税房屋成交额的3%地税局10土地契税土地成交额（包括土地出让金）的3%个人购买普通自用住宅减半征收地税局