租赁合同样本

房屋租赁合同（示范文本）出租人（甲方）：法定代表人：住所：承租人（乙方）XX银行支行负责人：住所：乙方为满足经营需要，欲租用甲方所有的房屋作为营业用房，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经双方协商一致，特签订本合同，以共同遵守。一、租赁标的1、房屋座落：2、房屋结构：3、房屋间数及面积：4、楼层：5、土地使用证号：（注：租赁标的是否为该土地房证中的一部分）房屋所有权证号：6、房屋质量情况：有关租赁房屋的具体情况，详见本合同所附租赁房屋状况说明。二、租赁期限租期共计年（月）。自年月至年月。租期从乙方实际入住租用房屋之日起计算。三、用途乙方营业使用。具体房屋的使用安排由乙方决定。四、租金及支付方式该房屋的年租金为万元。年租金分次支付，支付一次。支付方式：甲方收取租金时，必须出具由税务机关监制的收款凭证。无合法收款凭证时，乙方可拒付租金。五、水电费及其他费用由甲方免费向乙方提供独立的供电供水计量设施。水电费由乙方交付。水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。甲方免费向乙方提供电话部，供乙方使用。话费由乙方支付。办理租赁登记等手续费由甲方支付。出租房地产应当缴纳房地产税等税项由方支付。房屋取暖费与物业费由方支付。由相关管理部门收取的费用由方支付。六、保险由甲方在本合同签订后日内对出租房屋投足额保险，并指定乙方为第一受益人，发生保险事故后，乙方在扣除损失后将剩余保险金给付甲方。保险到期，应由甲方继续投保直至租赁期满。届时甲方未投保的，乙方可代为投保。保费在乙方向甲方支付的租金中扣减。七、声明与承诺甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中华人民共和国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租房屋的资格。2、甲方对出租房屋享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权。3、出租房屋及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。4、出租房屋及国有土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。5、出租房屋及国有土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。6、如果出租房屋及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作合同的附件之一。乙方向甲方交付租金，视为向该不动产所有的权利人交付租金。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领租金。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件之一。7、出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租房屋符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租房屋因这方面的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使房屋符合有关规定，免于以后被处罚。8、甲方保证在出租房屋权利产生争议时及时通知乙方。9、甲方在必要情况下，可以转让或者将出租房屋抵押，但须经乙方书面同意。租赁合同对转让后的权利人继续有效。10、甲方保证出租房屋符合国家规定国家安全规定，并且符合银行营业用房的安全要求。八、房屋修缮甲方负责出租房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养，如因特殊原因由乙方代为修缮的，费用由甲方承担。租赁期间甲方应对出租房屋及有关设施进行定期检查，出现问题及时维修。甲方保证出租房屋在租赁期间不漏、不淹、三通（上下水、照明、电）和门窗完好。保证乙方正常安全使用。因出租房屋的设施、设备出现问题而造成他人损害，或因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，由甲方负责赔偿。租赁期间，出租房屋发生重大自然损害或有倾倒危险而甲方不积极维修时，乙方可退租或代甲方维修，修缮费从乙方向甲方支付的租金中扣减。九、附属设施的完备与适用甲方保证房屋的建筑结构与附属设施完备耐用。甲方保证日常及节假日的供电、供水、通讯、排污、排水及卫生设施处于适用状态。乙方对供电量的具体要求如下：十、乙方权利与义务乙方在租赁期间享有如下权利：1、享有出租房屋的使用权。按照乙方规划与安排使用出租房屋。2、对出租房屋进行改造装修，以使房屋适合营业用房需要。乙方对出租房屋重大的改造应征得甲方同意。合同期满、解除或合同无效，需拆除的，由甲方负责拆除及恢复原状3、由于上述改造而给出租房屋增加价值的，在出租期满后，甲方同意对乙方支出的费用予以适当补偿。具体补偿计算方式如下：4、乙方有权在出租房屋内外设立广告标识。5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。7、乙方可以将承租房屋转租，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。8、租赁期满，乙方可以优先承租出租房屋。9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在租赁期间承担如下义务：1、向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。2、在出租房屋内依法经营，不进行非法活动。3、租赁期间，不破坏出租房屋的主体结构。4、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。由于乙方原因造成出租房屋损坏的，乙方承担赔偿责任。十一、违约责任下列行为构成本合同项下违约行为：1、甲方未按合同规定向乙方提供符合要求的房屋，或未按照合同规定的时间向乙方交付房屋。2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。3、甲方未按合同规定履行修缮义务，致使乙方不能正常使用出租房屋的。4、甲方违反本合同第七条规定，作出虚假声明或未履行承诺的。5、乙方违反本合同第十条规定的。6、双方违反合同其他规定的。违约救济措施：1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。2、违约方向另一方按照支付违约金。3、一方违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。十二、不可抗力因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力的原因，造成一方不能履行本合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁的时间收取乙方租金，多收部分，由甲方退回乙方。十三、房屋交付与租赁登记甲方在本合同签订后日内向乙方支付房屋。租赁期间从乙方实际接收房屋之日起计算。甲乙双方在交接房屋之日起日内到当地房地产管理部门办理租赁登记，费用由甲方承担。甲方保证乙方获得房地产管理部门颁发的房屋租赁证。十四、合同修改与解除经双方协商同意，本合同可以修改。合同修改文件构成本合同不可分割的一部分。经双方协商同意，本合同可以解除。十五、合同附件以下文件，作为本合同的附件，构成本合同不可分割的一部分。1、租赁房屋红线图2、租赁房屋四至图3、各楼层平面图4、租赁房屋质量状况说明5、水电表基数确认单6、共有人之书面同意及书面授权7、土地使用证及房屋所有权证复印件十六、法律适用本合同适用中华人民共和国法律。十七、纠纷解决方式本合同项下发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，向出租房屋所在地人民法院起诉。十八、合同生效本合同从双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式份，双方各执份，管理部门执份，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：负责人：时间：年月日时间：年月日地点：