初三第四章综合测验

第四章房地产开发企业会计---Ⅰ第四章小测验---Ⅱ小测验讲解主讲：傅建华---Ⅰ第四章小测验(一).单选1．房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费用在（）账户中核算。A.主营业务成本B.开发成本C.出租开发产品D.开发间接费用2.对出租的商品房进行修理,发生的修理费应记入()账户.A.主营业务成本B.开发成本C.开发间接费用D.开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理,其修复费用应记入()账户A.开发产品B.主营业务成本C.开发间接费用D.销售费用---Ⅰ第四章小测验4.分期收款开发产品的成本应()结转A.在合同成立时一次B.按收款比例C.在全部房款收齐之后D.按月5.()属于房地产企业的其他业务收入.A.出租开发产品租金收入B.配套设施销售收入C.土地转让收入D.商品房售后收入---Ⅰ第四章小测验1.周转房计提摊销额应借记()账户A.开发成本B.主营业务成本C.开发间接费用D.周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的()工程支出A.绿化B.排污C.居委会D.自行车棚3.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程,如采用自营方式的,即自有工程队进行施工,其发生的建筑安装工程费,根据实际可以通过()账户进行核算A.开发成本-房屋开发B.工程施工C.开发产品D.施工间接费用4.房地产开发企业开发的房屋包括()A.商品房B.经营房C.周转房D.代建房---Ⅰ第四章小测验1．大华房地产开发公司发生了下列周转房业务：1）为安置安民小区动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000元，2）大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5000元。3）57号楼周转房发生修理费用20000元，以银行存款支付。4）57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700000，已存入银行，该房累计摊销额为120000元，（5000×24）请做出分录。---Ⅰ第四章小测验2．盛宏房产公司发生了下列业务：1）公司出售商品住宅楼一栋，取得了价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200000元，2）公司出租写字楼一栋，收到月租金收入100000元，已入银行。同时计提月摊销10000元，3）公司为某公司代建办公楼一栋，竣工验收后，结算工程款3100000元，其代建工程开发成本为2200000元。4）公司出售剩下材料，收到价款45000元，已入银行，该材料的成本为40000元。请写出分录：---Ⅰ第四章小测验3．某房产公司业务如下：1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元.前期工程费420000元,基础设施费6740000元.2）承上题,已知该房产公司开发建造商品住宅31200平方米,邮局300平方米,锅炉房90平方米.邮局将会有偿转让给邮政局,请将费用在各开发产品的面积中分配.结转开发成本.3）将建筑面积3120平方米的1号楼商住房发包给中华建筑公司,工程标价为2560000,已预付工程款2000000元,工程完工支付余款.4）用银行存款支付各种开发间接费用501200元请写分录5）经分配,1号楼应负担开发间接费用8000元.6）锅炉房工程完工,结算工程价款350000元,7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本8）结转1号楼的开发成本.9）邮局完工,支付工程价款249600元,并结转成本.请做会计处理---Ⅰ第四章小测验4.鸿利房地产开发公司在2010年发生了下列有关出租开发产品的经济业务1)鸿利房地产开发的一幢商品房于4月分完工,经计算其实际开发成本为1500000元,5月份订合同出租。2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。3）10月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300000元。4）12月份，将装修后的该出租房对外销售，收入价款2000000元存入银行。请做会计处理。小测验解析单选:BACBD多选:1.AC2.AB3.ABD4.ABCD小测验解析1.解答如下：共计14分3分1)借：周转房—在用周转房2600000贷：开发产品26000003分2)借：开发间接费用（或开发成本）5000贷：周转房—周转房摊销50003分3)借：开发间接费用（开发成本）20000贷：银行存款200005分4)借：银行存款3700000贷：主营业务收入3700000借：主营业务成本2480000周转房—周转房摊销120000贷：周转房—在用周转房2600000小测验解析2.解答如下：3×3分=9分3分1)借：银行存款7600000贷：主营业务收入—商品房销售收入7600000借：主营业务成本6200000贷：开发产品—房屋62000003分2)借：银行存款100000贷：主营业务收入—出租开发产品租金收入100000借：主营业务成本10000贷：出租开发产品—出租产品摊销100003分3)借：应收账款—某公司3100000贷：主营业务收入—代建工程结算收入3100000小测验解析3.解答如下：3分1）借:开发成本—土地开发20560000贷:银行存款205600006分2）商品住宅分配比例=31200/(31200+300)X100%=99.05%邮局分配比例=300/(31200+300)X100%=0.95%商品住宅分配额=20560000X99.05%=20364680邮局分配额=20560000X0.95%=195320结转土地开发成本借:开发成本—房屋开发—商品住宅20364680--配套设施开发—邮局195320贷:开发成本—土地开发20560000小测验解析6分3）1号楼土地开发成本分配比例=3120//(31200+300)X100%=9.905%1号楼分配额=20560000X9.905%=2036468借:开发成本—房屋开发2560000贷:银行存款560000预付账款2000000小测验解析3分4）借:开发间接费用501200贷:银行存款5012003分5）借:开发成本—房屋开发8000贷:开发间接费用80003分6）借:开发成本—配套设施开发350000贷:应付账款3500005分7）1号楼应负担的锅炉房开发成本=350000X9.905%=34667.50小测验解析借:开发成本—房屋开发34667.50贷:开发成本—配套设施开发34667.506分8）1号楼开发成本=土地开发成本+工程价款+间接费用+锅炉房成本=2036468+2560000+8000+34667.5=4639135.50元借:开发产品—房屋4639135.50贷:开发成本—房屋开发4639135.503分9）借:开发成本—配套设施开发249600贷:银行存款249600小测验解析4.3分1）借：出租开发产品—出租产品1500000贷：开发产品15000003分2）借：主营业务成本2000(1500000（1-4%）÷60÷12）贷：出租开发产品—出租产品摊销20005分3）借：开发成本300000贷：银行存款300000借：出租开发产品—出租产品300000贷：开发成本3000006分4）借：银行存款2000000贷：主营业务收入2000000结转成本：借：主营业务成本1786000出租开发产品—出租产品摊销14000贷：出租开发产品—出租产品1800000