0616_合肥项目设计方案征集任务书_杨希

合肥科创中心项目方案设计征集任务书武汉东湖高新集团股份有限公司2015年6月前言本次设计任务旨在通过研究合肥经济开发区科研项目所在区域的开发背景、区位、产业布局、城市功能定位、已建及规划项目等资料，对合肥经济开发区“东湖高新（合肥）科创中心”进行项目定位、产品研究以及规划及建筑方案设计，通过此设计方案征集，选择设计单位。本项目将由湖北省联投集团旗下的武汉东湖高新集团股份有限公司（详见附文1）成立的分公司——合肥东湖高新投资有限公司负责投资、建设和运营。1、项目背景随着全球信息化、网络化和知识经济的迅速发展，包括电子信息、高端装备制造等在内的新一代信息技术产业在国民经济中的地位越来越重要。近日，国务院发布《中国制造2025》规划，这是中国版“工业4.0计划”，也是我国实施制造强国战略第一个十年行动纲领。在规划中，明确提出加强中小微企业综合服务体系建设，完善中小微企业公共服务平台网络，建立信息互联互通机制，为中小微企业提供创业、创新、融资、咨询、培训、人才等专业化服务。该规划一方面明确中国未来十年工业发展方向与方法，另一方面深刻领会“大众创业、万众创新”的新思想，切实落实改革创新方针。在此环境下，处于长江经济带中承南接北的重要战略位置的合肥，作为全国最大的面板产业基地、家电产业基地，重要的汽车、装备、新能源产业基地，信息技术应用市场迎来了历史性的大机遇。同时，作为全国重要科教基地，其优越的科教资源为创造良好的创业氛围奠定了技术基础和人才基础。为顺应国家战略引导、积极谋划，东湖高新集团拟在国家级合肥经济技术开发区（以下简称经开区）投资建设“东湖高新（合肥）科创中心”项目，通过自身服务平台的搭建、产业基金的导入、产学研深入合作机制的建立，点燃创业热情、激发创新活力，搭建政府、学校、企业、个人协同创新的桥梁和载体，建设成为合肥市乃至全国的“创客示范园区”，对推动合肥科技创新、加快转型发展、加快信息技术产业升级发展具有重要现实意义和深远影响。2、合肥经济开发区概况2.1发展历史经开区成立于1993年，2000年被国务院批准为国家级经济技术开发区。开发区建成区面积约83平方公里，位于合肥市西南，距离市中心约7公里（详见附图1及附文2）。该经济开发区是安徽省最重要的先进制造业和高新技术产业基地，2013年，开发区GDP达到931亿元，完成规模以上工业总产值2832亿元。是国家新型工业化产业示范基地、国家服务外包基地示范区、国家生态工业示范园区、国家住宅产业化基地。商务部国家级开发区投资环境综合评价全国第13位，中西部第1位。2.2产业导向经开区目前已形成包括汽车及零部件、家电电子、装备制造、快速消费品的四大支柱产业以及包括电子信息、新材料、生物医药、住宅产业化的四大新兴产业。合肥出口加工区位于经开区内，联想集团与台湾仁宝电脑合资建设的年产2500台笔记本电脑项目落户已投产，可承接富士康制造业项目。（详见附图2）3.本次方案设计任务要求3.1项目区位本项目位于安徽省合肥市经济开发区西北角，繁华大道与九龙路交汇处，东至九龙路、南至芙蓉西区农贸市场、西至合九铁路边界、北至繁华大道，一条由西至东的市政道路穿园而过，总用地面积124083.79平方米，约12.4公顷。该地块区位优势明显，处于合肥经济开发区核心特区，距离合肥政务新区仅15分钟车程，到经开区行政中心也仅需十分钟；交通通达，公共交通建设完善，地块所在地距离公交站点300米距离，有多趟公交连接周边区域，在建3号地铁线直通地块周边区域，并在将在近期完成全线贯通（详见附图3）。3.2周边环境及建设现状本项目紧邻合肥大学城（主要有安徽大学和合肥工业大学），168中学（市重点高中），与绿城翡翠湖玫瑰园以及安徽大学磬苑校区大型新建居住区仅一街之隔，周边拥有包括应流集团、中铁十局、能建集团、合肥电力设计院在内的各大型企业。本项目所在地为经过20年开发的成熟地块，周边服务配套项目以及基础设施建设均较完善，为合肥支柱产业龙头企业集聚地，并有强大的高校资源作为产业支撑。本项目建成后将为该区域中小型企业成长、孵化，产业集群发展起到重要的支撑作用。3.3园区定位和主要功能本项目围绕电子信息主题，针对智能系统设计、中控集成、网络通信、安防感知、自动控制、电子芯片设计、服务外包等多个细分行业企业，导入“互联网+”思想，力图打造合肥城市一流的生态园林式科技园，融企业孵化、研发、生产、办公、总部经济于一体，将电子信息产业各细分行业企业相结合，形成完善的产业链结构，打造舒适、自然、高效的加工生产、研发办公空间。增强合肥经济开发区电子信息产业综合承载力和影响力，充分发挥园区的集聚性和辐射能力，推动区域电子信息产业发展。3.4主要技术条件根据政府规划条件规定，项目用地设计条件为：总用地面积124083.79平方米，拟建总建筑面积约230000平方米（其中30%作为自持产品），容积率1.2~2.0，建筑密度不大于35%，停车位指标0.6个/100㎡建筑面积，绿化率不小于30%，最小分隔单位面积400平方米。3.5产品类型及配比园区产品包含多层研发、高层研发楼、创客空间、配套公寓和商业，初步拟定建筑面积配比详见表1。表1：产品配比表产品类型配比备注研发楼多层独栋研发楼20.00%各功能建筑面积配比为暂定指标，可做适当调整或给出调整建议多层拼接研发楼20.00%高层研发楼20.00%创客空间15.00%服务配套配套公寓5.00%商业配套15.00%其他配套设施5.00%合计100%多层独栋研发楼：每层一个研发单元，拥有独立交通空间，具备中试、轻型加工能。多层拼接研发楼：每层将多个建筑面积不少于400㎡的研发单元，利用公共交通拼接而成。具备轻型加工、研发、办公功能。高层研发楼：高端写字楼，每个办公单元建筑面积不少于400㎡。具备研发、办公功能。创客空间：为创客提供的办公平台，具备功能完善的公共办公空间。配套公寓：打造符合现代创客居住的创新型公寓，搭建符合创客创业需求的孵化平台。配套商业：满足园区入驻企业员工要求、符合周边居民需求的高端商业及其他服务配套设施。3.6工作内容本次方案征集范围为合肥科创中心方案设计，其主要工作内容如下（包括但不限于）：（1）结合园区定位和主导产业方向，研究园区各功能及产品类型。（2）研究国内外相关优秀科技园区，分别从规划方案、建筑单体设计两个层面，产品形态、产品内容及模式三个方面进行分析、借鉴。（3）万层规划总平面方案，提供园区规划布局建议、亮点打造建议、服务设施建议、动线组织、开发步骤建议；完成主要产品设计方案，提出产品类型建议、产品配比建议、户型及布局建议、建筑风格意向等。鼓励根据需要增加鸟瞰图、效果图、工作模型等其他可以反映设计意图的表达方式。3.7成果形式成果具体要求如下：全套成果包括A0幅面的图版1套（不多于3块）、A3幅面的图册8套；全套成果的电子光盘1份，图纸为JPG格式，主要图纸如总平面规划图须提供DWG格式；鼓励采用多媒体汇报文件，如动画演示等形式辅助汇报。3.8设计指引（供参考）1）充分理解产业定位充分分析合肥经济开发区产业基础、发展方向，明确本项目园区主题及产品定位。深入研究该产业特点，从产业及其企业需求出发，探究规划及建筑设计方案，并充分利用本地块独特的区位优势、科教氛围打造成为合肥市科技园区以及企业孵化平台的示范园区。2）融入“互联网+”思想结合产业特点、从园区定位、产业类型、园区空间与形态等方面思考，在规划、建筑方案设计以及园区管理机制中全方位融入“互联网+”思想，打造一个交流畅通、资源共享的高端“互联网”空间。3）“创客空间”产品创新研究“创客”办公、居住特点，在主题产业研究的基础上，根据众多“创客”需求，研究其，从空间特色、组团结构、公共配套等要素出发，进行办公、公寓产品创新性设计，完善商业及其他服务配套功能，打造合肥“智创空间”第一园区。4）充分考虑自持产品运营模式本项目拥有30%自持产品，在设计中，需考虑自持产品类型及布局方式，确保自持产品利润最大化和可持续性。5）交通组织创新结合基地路网现状及规划方案，充分考虑横穿地块东西向市政道路以及园区西侧铁路对园区的影响，合理利用园区内部高差，组织园区内部道路规划，合理组织车行及人行流线，构建绿色步行网络，从而提升园区整体品质。7）成本控制规划设计体现成本控制思想，设计时利用建筑空间的组织、景观与建筑的融合等方面来提升科技园区品质，避免单纯从标新立异的建筑造型、建筑装饰材料等方面来展现园区的高品质。8）产品标准化在研究国内外园区发展趋势的基础上，结合产业特点，研究产品类型，注重产品标准化设计。在方案设计中提出可标准化产品特点，提供符合产业特点的可标准化产品。同时我司将提供若干成熟产品作为参考，作为标准化产品设计的基础。4.时间安排和工作方法2015年6月17日（星期三）：设计任务书发布，相应设计机构征询；2015年6月19日（星期五）：设计机构提交设计主创人员名单（名单内容须包括姓名、专业、从业年限、现任职务及职称、代表作品等）。2015年6月24日（星期三）：主办方组织现场踏勘及答疑。2015年7月15日（星期三）：设计机构提交成果及商务函。2015年7月17日（星期五）：在合肥当地进行方案评审本阶段评选方法：评选会在合肥举行，主办方组织相关政府部门、集团公司以及分公司管理层人员进行现场方案评审，并根据方案及汇报情况进行技术排名。主办方将优先选取第一名进行正式合作洽谈，签订本项目规划设计与建筑方案设计合同。若第一名无法达成合作，则选取第二名进行合作谈判，据此类推。最终未达成合作的均将被纳入集团战略合作设计库，在集团其他项目中优选考虑。说明：本次合肥科创中心项目设计方案征集工作不设方案补偿费。5.版权此次委托的所有工作成果的所有权及使用权归主办单位，主办单位有权以任何合法方式使用所有成果，包括组织展览及出版发行等；策划及设计机构需签署保密协议，未经主办单位同意，不得将主办单位提供的基础资料用作与本次工作任务无关的任何其他用途。在策划及设计工作完成后，须按主办单位要求将有关的基础资料归还给主办单位；所有发送至主办单位的过程文件和成果文件均不退回。6.联系方式主办单位：武汉东湖高新集团股份有限公司联系地址：湖北武汉市洪山区佳园路1号邮政编码：430074联系人：杨希13407177045提交邮箱：[e-mail]附件：1、附文附文1—主办单位简介附文2—合肥经济开发区概况2、附图附图1—合肥经济开发区区位图附图2—合肥经济开发区企业分布图附图3—项目所在地示意图3、相关基础资料①CAD地形图（1:100）及项目用地红线范围CAD图②科创中心预设计条件③东湖高新（合肥）科创中心项目可研报告④合肥市控制性详细规划通则4、参考标准化产品