工程造价基础(内部培训PPT)

工程造价基础理论成本核算部二O一O.七月浙江耀江城市建设开发有限公司Yourcompanyslogan目录工程造价的定义及构成1工程建设各阶段造价计价与控制2定额计价与工程量清单计价的区别3工程造价的定义及构成Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成工程造价定义一：从投资者----业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价定义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格（工程承发包价格）。理论意义：为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（2000年1月1日起取消）广义狭义静态投资动态投资工程造价工程建设其他费用流动资产投资Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成工程建设其它费用：1、土地使用费（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金）2、与项目建设有关的其他费用◆建设单位管理费◆勘察设计费（工程咨询、设计、勘察等费用）◆建设单位临时设施费◆工程监理费◆工程保险费◆引进技术和进口设备其它费用◆工程承包费3、与未来企业生产经营有关的其他费用Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成基本预备费：1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费用。涨价预备费：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成建筑安装工程费（一）直接费（二）间接费（三）利润（四）税金直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.夜间施工增加费6.二次搬运费7.大型设备进出场及安拆费8.模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水降水企业管理费规费1.工程排污费2.工程定额测定费(已取消）3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成措施项目一览表（除通用外）建筑工程3.5管道安装后的充气保护措施1垂直运输机械3.6现场施工围栏装饰装修工程……2.1垂直运输机械市政工程2.2室内空气污染测试4.1围堰安装工程4.2筑岛3.1组装平台4.3便桥3.2设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施4.4驳岸块石清理3.3压力容器和高压管道的检验4.5洞内施工通风供水供电等3.4焦炉施工大棚……Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成参考文件：建标【2003】206号文件《建筑安装工程费用项目组成》计办投资【2002】15号文件《投资项目可行性研究指南》建办【2005】89号文件《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》建建发【2009】92号文件《关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知》Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成特、大型机械费用：1、单独计算的费用：塔式起重机、施工电梯基础费用；2、安装、拆卸费用：塔式起重机、自升式塔式起重机、柴油打桩机、静力压桩机、施工电梯、潜水转孔机、混泥土搅拌站；3、场外运输费用：履带式挖掘机、履带式推土机、履带式起重机；强夯机械、柴油打桩机、压路机、静力压桩机、塔式起重机、自升式塔式起重机、施工电梯、混凝土搅拌站、潜水转孔机、转盘转孔机。Yourcompanyslogan工程造价的定义及构成总承包服务费：根据《GB50500-2008》规定：总承包服务费是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。总包服务费：借鉴京建经［2002］117号《关于北京市建设工程造价计价办法的通知》包括内容：分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包收取总包服务费。工程建设各阶段造价计价与控制Yourcompanyslogan项目建议书阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段工程建设各阶段造价计价与控制合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制100%75%95%10%35%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计初步设计：20%技术设计：40%施工图设计准备：25%Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制设计阶段：1、优化设计（不同设计内容造价控制重点）2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案3、运用价值工程优化设计方案4、标准化设计（标准设计是按大量成熟、行之有效的实际经验和科技成果，按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标准设计）。5、限额设计（按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策）。6、寿命周期成本理论优化设备选型Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制预算及标底的编制依据：1、有关法律、法规以及相关工程造价的文件、规定；2、招标文件（合同）中确定的计价依据、计价办法；包括招标文件的商务条款，包括合同条件中规定有由工程承包方应承担的义务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充文件和资料。3、工程设计文件、图纸、技术说明及设计交底。4、工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。5、采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。6、工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。7、招标时（合同约定）的人工、材料、设备及机械台班等市场价格信息。Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制合同类型：1、总价合同2、单价合同3、成本加酬金1、固定总价：适用于工程范围及工程量明确明确，工期较短，对工程要求十分明确的项目。（平湖大道东侧绿化工程）2、可调总价：在合同执行过程中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。3、固定单价：工程范围不明确，单项工程及技术条件明确，根据单价追加合同内容（各地块驳岸工程）。4、可调单价合同：根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值（4—3#地块一期）。5、成本加酬金：适用项目风险大，技术经济指标未确定的新型工程。固定总价可调总价固定单价可调单价Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制施工合同文件的组成及解释顺序：1、施工合同协议书；2、中标通知书；3、询标纪要4、投标书及附件；5、施工合同专用条款；6、施工合同通用条款；7、标准、规范及有关技术文件；8、图纸；9、工程量清单；10、工程报价单或预算书。当合同文件中出现不一致时，按上述的顺序为合同优先解释顺序。Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制合同变更与合同价款的调整：1、合同中已有使用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。实用调价两种方式：1、采用合同中工程量清单的单价的价格（套用、换算、部分套用）2、协商单价和价格（通过招标程序、确定费率）（11#地块）Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制工程竣工结算依据：根据《建筑工程施工项目管理规范(GB50216-2001)》16.5.2条规定：编制竣工结算应依据下列资料:1、施工合同;2、中标投标书的报价单;3、施工图及设计变更通知单、施工变更记录入技术经济签证;4、工程预算定额、取费定额及调价规定;5、有关施工技术资料;6、工程竣工验收报告;7、工程质量保修书;8、其他有关资料。Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制补充资料：1、发包人的指令文件；2、商品混凝土供应记录；3、材料代用资料；4、材料价格变动文件（信息价）；5、隐蔽工程记录及施工日志；6、竣工图；7、甲供材料汇总表；8、图纸会审纪要；9、招标文件。Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制竣工结算依据：1施工单位绘制，建设单位签证的全套工程竣工图纸2招标文件(含招标文件、询标纪要、招标答疑、投标书等）3中标通知书4工程总承包合同（示范文本）5补充协议书（含往来文件、函）6全套设计变更联系单7全套工程联系单8全套施工联系单9隐蔽工程资料（验收报告）：桩基施工记录、地基验槽记录10开工报告11施工记录12工程地质勘察报告13竣工报告14图纸会审纪要15施工单位签章的工程结算书16结算书计算稿件17施工图设计文件审查合格书Yourcompanyslogan工程建设各阶段造价计价与控制工程竣工结算与工程竣工决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位及部门承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反应承包方完成的施工产值。建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。性质和作用1、承包方与业主办理工程价款最终结算的依据；2、双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证