新疆房屋修缮定额计算规则

总说明一、《新疆维吾尔自治区房屋修缮工程预算定额》（以下简称本定额）包括土建分册（上、下）、水暖通风分册（下、下）、电气分册（上、下）。二、本定额是以分项工程表示的人工、材料、机械用量的消耗标准，是编制房屋修缮工程单位估价表和预结算、确定房屋修缮工程造价的依据，是编制房屋修缮工程招标文件、确定标底的基础，亦可作为施工企业制定企业定额和投标报价的基础。三、本定额适用于名类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星（300m2以内）添建工程、装饰装修工程、抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，不适用于新建、扩建工程和临时性工程。四、本定额的编制依据：1.国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、抗震加固工程，建筑安装工程的设计、施工、质量、安全操作等规范、规程及标准。2.现行标准图集和典型设计图纸资料。3.各个时期有关房屋建筑方面的文献资料。4.《全国统一房屋修缮工程预算定额》，《全国统一城镇爆破工程预算定额》，《全国统一建筑工程预算定额》，《新疆维吾尔自治区房屋修缮工程预算定额》（1987昕）及有关定额。5.其他有关资料。五、本定额在调查各地的施工环境、气候条件等情况的基础上，依据正常的施工条件，合理的施工组织设计及使用各格的建筑材料、成品、半成品编制的，在确定定额水平时，已考虑了房屋修工程中普遍存在的施工地点分散、现场狭小、连接作业差、保护原有建筑物及环境设施等造成的不利因素的影响。六、本定额以建筑物七层的檐高在20m以下为准，檐高超过20m或多层建筑在七层以上时，应根据各分册规定确定增加费用项目及其内容。七、本定额除个别章、节另有说明外，均以手工操作或配合中小型机械作业为准。八、本定额各子目均包括全部施工过程中的主要工序和工料消耗量，次要工序或工作内容虽未一一列出，均已包括在定额内，其中：1.本定额所列的综合工日，其内容均已包括基本用工和人工幅度差、现场材料加工和材料运输等其他用工。2.本定额所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%或4%计算。3.混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆、各种灰泥、垫层等均列半成品的消耗量以体积表示。4.本定额中凡属周转性料具只列出一次性投入量，其周转次料及摊销量见相应章节的附表。九、本定额除个别章节子目外均未包括大型机械的台班的消耗量，凡需使用大型机械的应根据工程实际情况按各地区有关规定执行。十、本定额不含二次搬运费、中小型机械费、冬雨季施工费等其他直接费内容，其费用按《费用定额》中给定的费率计算。十一、本定额子目中凡在材料用量中带（）者均按各分册说明规定执行。十二、本定额中凡注明ＸＸＸ以内（下）均包括ＸＸＸ本身，注明ＸＸＸ以外（上）不包括ＸＸＸ本身。分册说明1.土建分册预算定额分为上、下两册，包括拆除、基础、屋面、装修、庭院等全部土建工程的项目，共20章2978个子目。2.本分册适用于一般工业与民用建筑修缮、改建、抗震加固、装修的土建工程。传统古建筑修缮工程如遇按现代作法的项目，可参照执行本册相应定额。3.本分册各项目均包括搭拆3.6m以内的简易脚手架，超过上述高度或单位室内面积大于50m2，需要支搭脚手架时，执行脚手架工程相应定额。4.各项修缮工程定额中均包括必要的支顶保护等措施和利用旧料、成品保护、清理现场等工作。5.定额中板枋木材的形状名称系依据国家标准GB4822．1的规定：木材宽度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者为板材，宽度尺寸小于厚度2倍者为枋材。板材规格按国家标准GB153．1-84规定（毛料）：厚度在12￣21mm为薄板；厚度在25￣30mm为中板；厚度在40￣60mm为厚板。6.定额中各种配合比是根据现行规范、标准编制的，是作为确定定额消耗量的基础。制作配合比所需人工和机械已包括在各项相应定额中。7.定额中各种配合比用量，均为北凝固后的密实体积计算，配制损耗已计入材料用量中。实际施工应按试验部门提供的配合比执行，差异不得换算。8.定额中淋化1m3石灰膏，用生石灰按700kg计算。砂按中砂取定，含水率为3%，膨胀系数为18%，注明者除外。9.定额中各种砼、砂浆、耐酸防腐及各种特种砂浆的用砂，均按洗砂取定；砼用石子按洗石取定。10.定额中的混凝土养护均按自然养护编制的。如预制钢筋混凝土构件制作采用其他方法养护者，其费用由地区确定。11.定额中周转性的模板、脚手工具是按摊销价格编制的，已包括同一城填内场外运输费用。12.定额中未包括各种材料、构件及配件的检验及试验费用。13.对修缮的建筑物（构筑物）高度在七层以上或檐高超过20米，按下表给定的系数计算超高增加费用。┏━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━┓┃计算方法│30m(10层)以内│40m(13层)以内│50m(16层)以内┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃按人工费的％│4.5│9.0│14.00┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃其中人工工资占％│3.76│7.44│11.52┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃计算方法│60m(19层)以内│70m(22层)以内│80m(25层)以内┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃按人工费的％│22.00│31.33│40.98┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃其中人工工资占％│18.53│25.90│33.75┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃计算方法│90m(28层)以内│100m(31层)以内│110m(34层)以内┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃按人工费的％│51.27│67.38│80.25┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃其中人工工资占％│42.19│55.97│66.68┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃计算方法│110m(34层)以上││┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃按人工费的％│91.68││┃┠────────┼───────┼───────┼───────┨┃其中人工工资占％│76.08││┃┗━━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━┛14.定额中凡材料量带（）者，可根据实际工程情况选用相应材料，并按实际价格计算。第一部分人工拆除工程说明本章人工拆除包括平房全房拆除，屋面、屋架、墙体、门窗装修、地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除，共8节139个子目。一、工作内容1.平房全房拆除包括：毗邻房屋的支顶，搭拆临时用脚手架，拆除室内地坪以上的全部建筑物，并将拆下的砖瓦、木材等可用的材料运至建筑物30m以内指定地点分类码放整齐，渣土原地清理归堆。2.各分项拆除包括：本建筑物和毗连部位的支顶加固、现场监护和将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30m以内指定地点，清理归堆码放整齐。3.各种瓦屋面的拆除包括：瓦笆、荆笆、条砖、石板等基层及其以上的屋面拆除；不包括木基屋的拆除；混凝土屋面的拆除包括屋面板、找平层及防水层拆除。4.屋架的拆除包括：切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件的拆除。5.各种天棚的拆除均包括：吊杆、骨架及面层的全部拆除。6.各种天窗的拆除包括：天窗的木构件、装修及屋顶的全部拆除。7.整樘门窗的拆除包括：门、窗框及扇的整体拆除。8.中式满装修的拆除包括：楣子、各种槛框、间柱、门窗扇及附件的全部拆除。9.不带龙骨的木地板拆除包括：地板及踢脚板的全部拆除；带龙骨的木地板拆除项目除包括上述工作内容外，还包括龙骨及垫木的拆除。10.木楼梯拆除包括：梁、柱、搁栅、三角木、踏板、踢脚板、栏杆及扶手等项的全部拆除。11.木扶手拆除包括：木扶手和扶手垫板的拆除。12.现、预制钢筋混凝土的拆除包括：断钢筋、剔凿、落料等工序。13.檐沟、斜沟、水落管拆除工程包括：附属铁件的拆除。14.各种管道保温层的拆除包括：管道外皮以外的全部保温层的拆除。二、统一性规定及说明1.凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定额。中式楼房拆除工程执行相应平房拆除定额；其他结构楼房的拆除工程，执行分项拆除定额；楼房拆除所需的外檐脚手架，另执行相应的脚手架定额。2.全房拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设备的拆除；如发生时，另执行相应定额。单项拆除不包括对水电线路及设备部位的保护；如发生时，另行处理。3.中式柁架拆除包括拆除柱子；拆除木檩包括拆檩的附件。4.四面亮天窗拆除，以天窗洞口的水平投影面积不超过5m2为准；超过5m2时，执行分项拆除定额。5.现浇钢筋混凝土的梁、板、柱、地面和其他构件的拆除，执行拆现浇钢筋混凝土定额。三、工程量计算规则1.檐高在5m以内的平房的全房拆除工程量均按建筑面积以平方米为单位计算；檐高超过5m的全房拆除项目执行分项拆除定额。2.屋面的拆除按屋面的实拆面积以平方米计算。3.拆除屋架、半屋架按跨度分类以“榀”计算。4.檩椽的拆除按实拆的根数计算，所附的檩亦按根数计算。5.望板、油毡、瓦条拆除按实拆屋面面积以平方米计算。6.各种墙体及基础的拆除按实拆墙体及基础的体积以立方米计算，不扣除0.03m3以内孔洞和构件所占的体积。7.天棚的拆除按水平投影面积以平方米计算，不扣除室内柱子所占的面积。8.天窗的拆除按“座”计算，四面亮天窗拆除以洞口面积5m2以内为准，老虎嘴天窗拆除以洞口面积2m2以内为准。9.拆整樘门、窗及门、窗框按“个”计算；拆门、窗扇按“扇”计算。10.中式满装修的拆除以自然间为计算单位；前后檐都有装修的拆除工程按2间计算。11.窗帘盒、棍、托的拆除，以长度在2m以内为准，按“份”计算。12.暖气罩、木窗台板、钢门窗的拆除按“个”、“块”、“樘”计算。13.护墙板、栏杆、筒子板的拆除按实际面积以平方米计算。14.挂檐板的拆除按实际长度以米计算。15.地面的拆除按水平投影面积以平方米计算，踢脚板的拆除并入地面面积计算。16.木楼梯拆除以住宅楼梯为准，不分单双跑，包括拆除楼梯的休息平台，每层为一座，以座计算；扶手、栏杆、栅栏按实拆长度以米计算。17.地面垫层拆除按水平投影面积乘以厚度以立方米计算。18.混凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆体积以立方米计算。19.白铁檐沟、斜沟拆除按实拆长度以米计算。拆沟嘴按“个”计算。20.各种水落管拆除按其垂直长度以米计算。21.管道保温层的拆除项目按实拆的长度以米计算。22.磨石隔断、窗台板的拆除按实拆面积以平方米计算。23.各种池槽拆除以现制为准，不分规格按其水平投影面积以平方米计算。24.炉灶的拆除项目不分规格，以一个灶眼为一座，按“座”计算。25.炉渣、草泥屋面不分厚度按实拆面积计算。26.火墙拆除按外围体积以立方米计算。27.屋上烟囱按外围体积不扣除每个孔洞横截面在0.1m2以下的体积，以立方米计算。第二部分爆破拆除工程说明本部分包括基础、路面、地坪、墙体、梁、柱、高耸建筑物等的预裂切割，破碎剂胀裂，全房拆除等分项工程的爆破拆除，本部分共103个子目。一、工作内容说明1.火工品的二次加工，包括加工起爆包，改装药包，作防潮处理；2.搭拆钻孔台架，布孔，钻孔，考虑了加密孔网，控制单孔药量和单响药量等因素。3.装药，堵塞，联线，一般网络形式为每孔1发导爆管雷管，每10发导爆管雷管用1发电雷管起爆；4.覆盖及防护所用材料为草袋、竹笆，土袋（编织袋装土），金属网，铁板，人工覆盖防护；5.撤离，警戒，起爆，只考虑了撤离，站岗的警力；6.爆破效果检查，盲炮处理；7.二次破碎，破碎到机械清碴（0.6m3以上挖掘机）所需的块度，如果有特殊要求，费用应另计；8.以上工序以主要工序，次要工序未说明均已包括在定额内。二、统一性规定及说明1.本定额爆破拆除工程量按城填控制爆破B级确定人工、材料、施工机械台班消耗量的，如工程项目属A级或C级时，应分别乘以复杂程度系数1.1或0.9。城市