余江县自来水公司拟出资资产--供水管网价值资产评估报告

余江县自来水公司拟出资资产——供水管网价值资产评估报告书中铭评报字[2013]第2007号中铭国际资产评估(北京)有限责任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd二○一三年三月十五日资产评估报告书·目录中铭国际资产评估(北京)有限责任公司1目录第一部分注册资产评估师声明..........................................1第二部分资产评估报告书摘要..........................................3第三部分资产评估报告书正文..........................................5一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况...5二、评估目的.....................................................6三、评估对象和评估范围...........................................6四、价值类型及其定义.............................................7五、评估基准日...................................................8六、评估依据.....................................................8七、评估方法.....................................................9八、评估程序实施过程和情况.......................................9九、评估假设....................................................11十、评估结论....................................................13十一、特别事项说明..............................................13十二、评估报告使用限制说明......................................15十三、评估报告日................................................15第四部分资产评估报告书附件一、余江县人民政府与三川水表股份有限公司水务合作框架协议二、委托方及产权持有者企业法人营业执照复印件三、委托方及产权持有者承诺函四、资产评估机构企业法人营业执照复印件五、资产评估机构资产评估资格证书复印件资产评估报告书·目录中铭国际资产评估(北京)有限责任公司2六、签字注册资产评估师承诺函及资格证书复印件七、参加评估工作人员名单八、资产评估业务约定书(中铭评约字[2012]第2039号)第五部分资产评估结果汇总表及明细表资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司1注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。三、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。四、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。五、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料的真实性做任何形式的保证；我们对已发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估人员的职业水平和能力的影响，受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。九、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。十、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司2交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。十一、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，不承担责任。资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司3资产评估报告书摘要中铭评报字[2013]第2007号中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受江西三川水表股份有限公司和余江县自来水公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对余江县自来水公司拟出资资产——供水管网在2012年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：本项目评估委托方为江西三川水表股份有限公司和余江县自来水公司。本项目评估产权持有者为余江县自来水公司。本项目业务约定书约定的其他评估报告使用者包括国有资产监管部门、工商行政管理部门以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。本项目评估目的是为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网提供评估基准日市场价值参考意见。本项目评估对象为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值，评估范围为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网。具体评估范围以余江县自来水公司填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过余江县自来水公司与江西三川水表股份有限公司确认的资产均在本次评估范围内。本项目评估选用市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本项目评估基准日定为：2012年9月30日。本次评估采用重置成本法对余江县自来水公司拟出资资产——供水管网在2012年9月30日的市场价值进行了评估。根据上述评估工作，在评估假设前提下，截止评估基准日2012年9月30日，余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值为2,233.19万元。评估报告使用者应特别关注本评估报告第九条“评估假设”、第十一条“特别事项说明”以及第十二条“评估报告使用限制说明”。资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司4本评估报告的使用有效期：通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。即从2012年9月30日起至2013年9月29日内有效。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司5资产评估报告书正文中铭评报字[2013]第2007号江西三川水表股份有限公司：余江县自来水公司：中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受江西三川水表股份有限公司和余江县自来水公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对余江县自来水公司拟出资资产——供水管网在2012年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况㈠委托方江西三川水表股份有限公司概况名称：江西三川水表股份有限公司住所：江西省鹰潭市工业园区法定代表人：童保华注册资本：人民币壹亿伍仟陆佰万元整实收资本：人民币壹亿伍仟陆佰万元整公司类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)经营范围：机械水表、智能水表、各种仪器仪表、耐腐蚀流量仪表、水暖产品、管材管件、阀门、机电设备、家用电器、建筑装饰材料、化工(不包括化学危险品)、汽车(不含小轿车)、五金交电等产品及配件的生产经营，经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机器设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外(以上项目国家有专项规定的除外)公司简介：江西三川水表股份有限公司成立于2004年5月，现有注册资本人民币15600万元，控股股东为江西三川集团有限公司。公司于2010年3月26日正式在深圳证券交易所挂牌上市，成为中国资本市场首家以水表为主业的上市公司。公司是我国水表行业内技术领先的企业，主要产品种类有节水型水表、智能资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司6卡式水表、网络远传水表、复式水表、多路共管供水系统、电磁流量计、给排水管材管件、水司管理应用软件技术等。公司建有江西三川、山东三川南北两个生产基地，水表年生产能力1000万台，国内市场产品覆盖中国大陆，国内市场占有率连续十年保持同行业领先地位，海外市场远销东南亚、美洲、非洲等国家地区，企业综合实力处于国内同行业领先地位。公司的水表产品先后荣获中国名牌、国家免检、全国用户满意产品、建设部推广产品、中国水协推荐产品称号，注册商标“三川牌”是水表行业目前唯一由国家工商行政管理总局认定的中国驰名商标。㈡委托方暨产权持有者余江县自来水公司概况名称：余江县自来水公司住所：余江县邓埠镇解放街法定代表人：王振荣注册资金：人民币壹佰零肆万元整经济性质：人民所有制经营方式：生产、销售经营范围：自来水生产、供应、管理安装公司简介：余江县自来水公司正式创建于1984年，为全民所有制企业，承担着全县工业用水、市民生活用水和商业及公共设施等其他用水任务。公司日供水能力达2万立方米，有二级平流式制水工艺取水厂一座，于1999年11月投入运营。公司现有DN80以上供水管网约95公里，管网呈树状公布，东至城东龙岗工业园区(廉租房)，南至蔬菜村委会(雕刻漆器厂)、西至五里岗(消防大队)，北至320国道(制药厂、看守所)，管网水压最高点为0.38MPA，最低点为0.18MPA，供水主管最大直径为DN700，最小直径为DN80，管材包括水泥应力压力管、铸铁管、PE管、PVC管等。目前，公司供水用户达16000余户，服务人口达6万人，城区用水普及率达93%，供水对象已辐射城市周边的村庄、农场。㈢业务约定书约定的其他评估报告使用者本项目业务约定书约定的其他评估报告使用者包括国有资产监管部门、工商行政管理部门以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。二、评估目的根据余江县人民政府与三川水表股份有限公司水务合作框架协议，余江县人资产评估报告书中铭国际资产评估(北京)有限责任公司7民政府拟以余江县自来水公司与江西三川水表股份有限公司共同出资组建余江县水务有限公司（暂定名），本项目评估目的是为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网提供评估基准日市场价值参考意见。三、评估对象和评估范围本项目评估对象为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值，评估范围为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网。具体评估范围以余江县自来水公司填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过余江县自来水公司与江西三川水表股份有限公司确认的资产均在本次评估范围内。具体评估范围详见下表：(单位：米)管径/材质PE管PVC管镀锌管钢管球墨铸铁管水泥管铁管合计DN80