新湖地产案例分析(ppt文档可编辑修改)

第四章外部环境小组成员：原志红、王淑芬、张瑞姹、任雪、渠艳婷、舒爱丽、刘洋、上官继兵、韦家运、闫冰新湖地产案例分析内容提要产品特色愿景展望价值全面公司简介新湖地产公司简介新湖地产公司简介——集团概况•浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融、房地产、矿业、加工业为核心业务的大型企业集团，连年入选中国百强民营企业•旗下控股新湖中宝股份有限公司（600208.SH）、哈尔滨高科技（集团）股份有限公司(600095.SH)两家上市公司和大型券商湘财证券有限责任公司，其中新湖中宝总资产、净资产、总市值名列浙江上市公司和境内A股房地产上市公司前茅•房地产开发经营是新湖的主营业务之一，新湖中宝拥有30余家房地产公司，开发业务分布在全国20多个城市，总开发面积达1200万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以价值地产为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了新湖地产的良好品牌，先后获得中国房地产最具竞争力企业、中国地产20年最具影响力企业、中国百佳著名房地产品牌企业、改革三十年中国最具价值地产上市公司、2009年中国最具价值地产上市公司等称号新湖地产公司简介——中宝概况•新湖中宝股份有限公司是浙江省最大的A股上市公司。•公司主营地产、金融及其他投资。目前在全国20余个城市开发30多个房地产项目，总开发面积达1100万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以“价值地产”为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了“新湖地产”的良好品牌，获得了“中国房地产最具竞争力企业”、“中国地产20年最具影响力企业”等称号。公司还广泛涉足金融领域，形成了成规模的金融股权投资，目前是盛京银行、成都农村商业银行、吉林银行、湘财证券、新湖期货等金融机构的主要股东，隐含着巨大的增值潜力和价值。•在追求市值最大化的战略目标下，新湖中宝稳健高速成长，并入选“沪深300指数”、“上证180指数”成分股，2008年和2009年被评为中证“金牛百强”新湖地产公司简介——公司成长1999年6月中宝戴梦得股份有限公司于上海证券交易所上市2006年11月向浙江新湖集团股份有限公司定向发行12亿股股票，收购14家房地产类子公司股权，完成重大资产重组，实现新湖地产整体上市2007年定向发行人民币普通股9962万股，募集资金16亿元2008年7月发行14亿元“08新湖债”，上市代码“122009”2009年7月吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司(600840.SH)新湖地产公司简介——管理团队林俊波（董事长）赵伟卿（副董事长、总裁）潘孝娜（董事、副总裁、财务总监）虞迪锋（董事、副总裁、董事会秘书）林兴（董事）钱春（董事）姚先国（独立董事）卢建平（独立董事）柯美兰（独立董事）叶正猛（监事会主席）陈立波（监事）陆襄（监事）周丹承（副总裁）陈谦（副总裁）新湖地产公司简介——治理结构新湖地产公司简介——理念经济效益---企业利润最大化价值实现----企业价值、员工价值财富共享社会效益----社会责任产品魅力魅力表现魅力成因魅力输出按照“四建”开发思路精心打造“大众精品”建设健康优美居住环境体现以人为本时代精神寓含深刻丰富建筑文化创造人们生活美好空间1、和谐大美土地珍贵，自然无价，尊重环境，激发原生态，让土地得到合理的利用与再利用，创造大美，造福后代。香格里拉/杭州有一个美丽的地方香格里拉/兰溪兰溪之美，尽在新湖仙林翠谷/南京一种生活万种风情果岭/杭州城市山岭创意2、璀璨明珠站位国际大都市，与中国经济同步思考，新湖地产以国际思维与视角，在上海缔造时代生活空间。璀璨明珠，光耀长三角。明珠城/上海都市园林水上人家明珠城/苏州欧陆风情小镇3、城市经典建筑传播着居住文明，人们的居住状况很大程度上都取决于开发商的素质、态度和方式。因为紧跟空前城市化进程、因为深入地研究了人们的真实需求，新湖地产在一个又一个小城市真正建造出受市场欢迎、被历史铭记的住宅。百合新城/海宁百合新城一生荣耀风泽泗洲/嘉善诗书为家风雅传承绿都/温州新加坡式水滨园林4、大众精品中国经济一日千里，作为城市运营商，新湖地产以塑造城市的精品为己任，冷静思考，务实做事，营造全新的住宅空间和生活样式。柴桑春天/九江魅力家园美丽新生活长江长现代城/芜湖一城独揽两江现代开启未来山水华庭/蚌埠青山清水亲华庭景城/衢州一座金桥一个地标一种生活绿都/嘉兴风声水声伴一生北国之春/沈阳江南烟雨秀北国春意浓1不断提升品质，托起“新湖地产”的品牌2“水文化”，新湖地产不可复制的竞争实力3“入木三分”，细节完美成就完美品质实现路径市场营销策略市场以及品牌定位高性价比定价策略文化基石市场导向市场以及品牌定位五大精益求精四大负责原则两大产品系列高性价比定价策略成本控制产品“四优”文化基石市场导向行为文化物质文化制度文化用人文化精神文化献给少数懂生活的人～价值全面经济价值城市价值社会价值自然价值财务分析•流动性•收益性•风险性•成长性流动比率速动比率现金流动债务比率销售净利率净资产收益率总资产净利润资产负债率权益乘数杠杆分析销售收入同比增长营业利润增长率经营活动现金流量增长率流动性分析0.861.821.921.911.610.550.50.630.540.68债比率0.21-0.27-0.09-0.230.23新湖2.013.061.731.512.630.770.530.820.390.49现金流动负债比率-0.07-0.40.48-0.010.45恒大流动性分析-1-0.500.511.522.533.520052006200720082009率（新）率（新）现金流动负债比率（新）率(恒）率(恒）现金流动负债比率(恒）收益性分析(%)0.9411.4714.524.6719.22(%)0.414.9657.166.85(%)1.1315.215.6720.6119.72(%)3.724.752.5112.077.56(%)1.32.091.687.385.09(%)2.141.282.223.7412.65收益性分析05101520253020052006200720082009(%)（新）润(%)（新）率-(%)（新）(%)(恒）润(%)(恒）率(%)(恒）风险性分析(%)71.9865.3759.4963.2869.52(%)3.572.892.472.723.28(%)50.1262.962.1760.6438.21(%)22.72.642.541.62新湖恒大0102030405060708020052006200720082009(%)（新）(%)(恒）风险性分析新湖2.0554184911.6338000391.5847396731.4575325411.390873017恒大4.7840965493.5265742583.3656453772.3559328242.799999747DOL=(EBIT+F)/EBIT经营杠杆经营杠杆分析012345620052006200720082009年份杠杆新湖恒大新湖4.8620886791.215674981.0656121381.1169845011.112996116恒大1.1906540171.0356855270.9956420620.9960582430.994863658DFL=EBIT/(EBIT-I-D/(1-t))财务杠杆012345620052006200720082009年份杠杆新湖恒大财务杠杆新湖9.9936269741.986169831.6887178311.6280412581.548036267恒大5.6962037733.6524219183.3509781022.3466463092.785617992DTL=DOL*DFL总杠杆(%)71.9865.3759.4963.2869.52(%)3.572.892.472.723.28新湖恒大(%)50.1262.962.1760.6438.21(%)22.72.642.541.62风险性杠杆0102030405060708020052006200720082009(%)（新）(%)(恒）风险性杠杆新湖2.0554184911.6338000391.5847396731.4575325411.390873017恒大4.7840965493.5265742583.3656453772.3559328242.799999747DOL=(EBIT+F)/EBIT经营杠杆012345620052006200720082009年份杠杆新湖恒大经营杠杆新湖4.8620886791.215674981.0656121381.1169845011.112996116恒大1.1906540171.0356855270.9956420620.9960582430.994863658DFL=EBIT/(EBIT-I-D/(1-t))财务杠杆012345620052006200720082009年份杠杆新湖恒大财务杠杆新湖9.9936269741.986169831.6887178311.6280412581.548036267恒大5.6962037733.6524219183.3509781022.3466463092.785617992DTL=DOL*DFL总杠杆02468101220052006200720082009杠杆年份新湖恒大总杠杆增长率(%)30.37-4.8943.3116.5833.08(%)58.0984.03101.6968.057.9产生的现金流量净额(%)627.98-141.6556.89-88257.45新湖成长性分析恒大长率(%)-31.5932.4677.765.24-1.66(%)-75.05126.5486.06109-78.05现金流量净额(%)40.90-317.38394.7-102.581,812.22成长性分析-500050010001500200020052006200720082009率(%)（新）（新）金流量净额(%)（新）率(%)(恒）金流量净额(%)(恒）成长性杠杆权益净利率22.47%资产净利率6.85%权益乘数3.28销售净利率19.22%总资产周转次数0.36净利润成本费用销售收入销售收入总资产资产负债非流动资产流动资产销售成本营业税费及费用其他损益营业外收支所得税费用非流动资产流动资产货币资金应收账款其他存货新湖地产09年杜邦分析权益净利率19.48%资产净利率7.16%权益乘数2.72销售净利率24.67%总资产周转次数0.29净利润成本费用销售收入销售收入总资产资产负债非流动资产流动资产销售成本营业税费及费用其他损益营业外收支所得税费用非流动资产流动资产货币资金应收账款其他存货新湖地产08年杜邦分析权益净利率12.35%资产净利率5%权益乘数2.47销售净利率14.5总资产周转次数0.35净利润成本费用销售收入销售收入总资产资产负债非流动资产流动资产销售成本营业税费及费用其他损益营业外收支所得税费用非流动资产流动资产货币资金应收账款其他存货新湖地产07年杜邦分析07年到08年权益净利率增加08年到09年权益净利率增加销售净利率大幅提高权益乘数提高销售净利率小幅降低总资产周转次数提高权益乘数大幅提高总资产周转次数小幅降低净利润增加投资收益增加销售收入增幅较小总资产增幅较大总资产增幅小负债增幅大净利润增幅小销售收入增幅大销售收入增幅大总资产增幅小总资产增幅小负债增幅大新湖地产杜邦分析结果权益净利率8.25%资产净利率5.09%权益乘数1.62销售净利率7.56%总资产周转次数0.67净利润成本费用销售收入销售收入总资产资产负债非流动资产流动资产销售成本营业税费及费用其他损益营业外收支所得税费用非流动资产流动资产货币资金应收账款其他存货恒大地产08年杜邦分析权益净利率18.75%资产净利率7.38%权益乘数2.54销售净利率12.07%总资产周转次数0.61净利润成本费用销售