种植合同租金递增版(2014-7-11)

租金递增版共5页第1页种植租地合同书（征询意见稿）合同编号字（）第号合同鉴证编号字（）第号出租方：佛山市南海区丹灶镇（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）承租人身份证号：为发展农业生产的需要，乙方向甲方租用耕地用于农业种植（水稻、蔬菜、花卉）。甲方将土名的耕地租赁给乙方使用。为明确甲、乙双方责任，经双方自愿协商达成以下协议，共同遵守：一、租用面积：乙方租用甲方属下的耕地，合共面积为亩（小写：亩）,其中“路控地”面积为亩（小写：亩）。二、租用年限：从年月日起至年月日止，共计年（以公历计，以下同）。三、租金计算办法和交付方式：1、乙方租用甲方耕地共计年，耕地租金的计算方式均按年计取。乙方租用甲方耕地的租金总额为元(大写：元)，在租赁期内分个周期进行计缴，每年为一个周期，租金在上周期的基础上递增%。即第一周期耕地的租金每年每亩为元(大写：元)，年租金额为元(大写：元)；第二周期耕地的租金每年每亩为元(大写：元)，年租金额为元(大写：元)；如此类推（详见《耕地租金计算明细表》）。本合同项下甲方所收取的租金为不含税租金，如需开具税票，税金由乙方承担。2、乙方投得耕地后，必须在年月日前一次性交付第一年全年承包款予甲方，以后按上述租金表中确定的交款时间交清相应年度的耕地承包款（以人民币为结算单位，以下同）。3、乙方逾期缴交的，必须向甲方支付违约金，每逾期一日，按所拖欠租金金额的日万分之四加收乙方的违约金，逾期超过15日以上，甲方有权解除合同，无偿收回土地，乙方已交纳的保证金不予返还，并追究乙方的违约责任和追收拖欠的承包款。4、缴交租金必须在正常上班时间缴交，遇节假日可顺延。四、甲方的责任1、甲方按时交付土地给乙方使用。租金递增版共5页第2页2、甲方提供现有基础设施给乙方使用，用电、灌溉等一律由乙方负责和维护，费用由乙方自己负担，并接受供电部门对用电的监督管理。因故停电造成损失的，由承包方自行承担。承包方不得就损失向出租方和政府部门纠缠赔偿问题。3、在租赁范围内电费、水费、增设其他设备及维修等费用，均由乙方负责支付，道路的维修所需的费用，均按谁维修谁负责的原则。五、乙方的责任1、在租用土地范围内，乙方严禁使用国家明令禁止使用的农药，限制使用的农药不得超出农药登记批准的使用范围使用。2、在租用土地范围内，乙方不能种植永久性植物，及任何上级规定严禁种植的植物。3、在租用土地范围内，乙方因生产需要修筑机耕道路和排水沟的，必须书面征得甲方同意方可施工，否则作违约处理。4、在租用土地范围内，乙方不得建造任何长期建筑物。如建有临时简易工棚小型宿舍，在租赁期满时应自行拆除，并清理好现场，甲方不作任何补偿。5、在租用期间，乙方不得改变耕地的性质，不得以转租、转让、转包等方式改变租用土地的实际承包者（包括部分改变的），乙方欲以转租、转让、转包等方式改变租用土地的实际承包者（包括部分改变的）必须征得甲方书面同意，否则，甲方有权解除合同，并无偿收回发包的土地，乙方所缴交保证金归甲方所有。造成损失的，由乙方承担。6、在租赁期间，乙方生产不能造成环境污染，否则发生一切事故由乙方负责承担全部责任。7、在租用期间，属于“路控地”范围的，乙方必须严格按照道路控制线内用地要求用地。六、其他1、在本合同签订之日，乙方交付人民币元（小写：元）作为保证金给甲方，合同期满后，双方按合同规定履行完毕，甲方验收土地后，即退回保证金给乙方（但不计利息）。2、租赁期间，甲、乙双方不得改变现有农田用电线路（上级规划建设的除外）。乙方的用电按供电部门收费标准缴交电费。3、租赁期间，甲、乙双方不得在租赁范围内填石砂土、推塘、挖土、烧砖，不能改变土地原貌和使用性质。乙方不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时建（构)筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变租金递增版共5页第3页相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。4、乙方为发展现代农业，确需兴建农业设施，应严格按照《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发[2010]155号）、《佛山市国土资源和城乡规划局佛山市农业局印发关于完善设施农用地管理的实施意见的通知》（佛国土规划通[2013]166号）等政策文件的规定申请办理设施农用地审批，取得设施农用地批复文件后才能按照审核批准的设施农用地规模及标准进行建设。否则，一律按违法用地行为进行严肃查处。4、租赁期间，如因国家、政府建设或乡镇及村组开发等其他企业组织征用该土地，甲、乙双方必须无条件服从，本合同同时解除。征用土地所得的青苗补偿费每亩元归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。该年度租金按当年实际使用时间计算交纳，甲方应退回保证金予乙方（但不计利息）。5、租赁期间，甲方在不影响乙方正常生产情况下，可在乙方租用土地范围内架设用电设备及铺设用电线路，如造成损失的按实际损失补偿青苗费给乙方。6、在租赁期间，甲方有权监督乙方依法雇佣劳工。7、在租赁期间，如发生不可抗力的自然灾害，各自的损失由各自负担。8、在租赁期间，甲、乙双方发生争议，不能调解处理的任何一方可以向佛山市南海区人民法院起诉。七、违约责任1、甲方如中途无故单方面终止合同的，甲方应双倍返还保证金给乙方（但不计利息）。2、乙方如中途单方面终止合同的，乙方所交纳的保证金甲方不予退还，并可追收乙方所拖欠的租金。3、乙方若对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的，属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）须承担改变农地农用的违约责任，向出租方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①不低于一万元/亩的违约金，因破坏农用地行为的违约金总数不少于乙方破坏农用地行为后甲方复耕复绿所需的费用。（2）除了因合同违约产生的经济责任外，乙方还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。4、甲方必须督促乙方保护和合理利用农用地，乙方违反农地农用要求、进行违法违规用地行为的，甲方有权制止并上报给政府相关职能部门。乙方拒不整改的，视乙方违约，甲方有权与乙方解除合同，并要求乙方承担复耕复绿的全部费用，造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。八、附则租金递增版共5页第4页1、农用地流转后转为建设用地的，应严格按集体建设用地流转的规定重新上平台公开交易。若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地的部分继续执行合同，双方据此签订补充合同以重新明确农用地出租范围。2、在合同到期6个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将耕地通过镇公共资源交易中心进行交易。乙方如需要继续租用，都必须按相关要求办好手续，进入镇公共资源交易中心参与竞投租赁，在同等条件下，有优先续租权，但须另行签订合同；如不再续租的，乙方必须在合同期满当天将土地清理完好，并将土地交由发包方管理，如承包方未按期将土地交回给发包方，造成下一任承包者的损失，由该承包方负责赔偿。逾期未清理的，甲方有权自行处理，清理费用由乙方承担，所得利益归于甲方，乙方所交纳的保证金不予退还。3、本合同不受任何一方单位负责人变更而影响本合同条款的执行。4、本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同均具同等法律效力。5、本合同经甲、乙双方签字、盖章并经鉴证后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同鉴证机关保留一份，效力相同。6、其它条款：甲方：乙方：法定代表人：签订日期:年月日鉴证机关意见：经办人：鉴证日期：年月日租金递增版共5页第5页耕地租金计算明细表周期计租时间计租标准(元/亩)计租面积（亩）每年应缴租金(元)周期租金总额（元）一20年月日至20年月日二20年月日至20年月日三20年月日至20年月日四20年月日至20年月日五20年月日至20年月日六20年月日至20年月日七20年月日至20年月日八20年月日至20年月日九20年月日至20年月日十20年月日至20年月日租赁期内租金总额（元）注：本表只是按合同计租的明细表，如有错漏以合同条款的计算办法为准。甲方确认：乙方确认：附表：