第四部分-收益现值法、清算价格法

北京航空航天大学顺义教学点教案课程名称：二手车交易与评估授课班级：2013级汽车服务工程班授课教师：姚亚光学期：2014年秋季学期授课章节第四部分收益现值法、清算价格法教学目的能运用收益现值法、清算价格法估算二手车价格。教学重点收益现值法、清算价格法计算过程及适用范围。教学难点收益现值法、清算价格法计算过程。教学方法讲授+课堂讨论+实践调研教具多媒体时间分配教学过程与教学内容10min10min10min20min收益现值法复习提问二手车鉴定估价的基本方法旧车评估是指具有专业资质的鉴定评估人员，按照特定的目的，法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对汽车进行手续检查、技术状况鉴定和价格估算的过程。1.定义及基本思路将被评估车辆在剩余寿命期内的预期收益用适当的折现率折现为评估基准日的现值，并以此确定评估价格的一种方法。2.收益现值法的适用范围购买的目的不是车辆本身，而是车辆获利的能力，必须能够产生预期收益的整体资产的评估，因此，适用于营业性运输车辆的评估。课堂讨论：二手车能不能产生预期收益？3.收益现值法评估的基本程序1）搜集所需的车辆资料。20min20min2）确定评估参数，即测算剩余经济寿命期、预期收益和折现率。3）进而计算预期收益的折现值，以折现值为评估价值。4.收益现值法的计算方法计算方法：车辆剩余寿命期内净收益的折现。评估价值A1A2An•P=———＋———＋……＋———(1＋i)1(1＋i)2(1＋i)n5.收益现值法的评估实例例1：某企业拟将一辆万山牌10座旅行客车转让，某个体工商户准备将该车用做载客营运。按国家规定，该车剩余年限为3年，经预测得出3年内每年预期收益的数据如下表，确定该二手车的评估值。收益期收益额/元折现率折现系数收益折现值/元第一年100008%？9259第二年80008%？6854第三年70008%？5557解：1000080007000评估值=———＋———＋———(1＋8%)1(1＋8%)2(1＋8%)3=10000×0.9259+8000×0.8573+7000×0.7938=21670元例2：某人拟购置一台较新的普通桑塔纳车作为个体出租车经营使用：车辆登记日期是97年4月，已行使公里数18.3万km，目前车况良好，能正常运行。如用于出租使用，全年可出勤300天，每天平均毛收入450元。评估基准日是99年2月。确定该二手车的评估值。分析：•预期收益额——年纯收入（A）•求评估值——二手车现值（P）),,/()1(1)1(niAPAiiiAPnn10min10min10min剩余使用年限n=8-2=6年折现率i=预期收益率为15%+风险报酬率5%=20%纯收入A=[年收入-年支出（耗油费、维修费、杂费、劳务费等）]×（1-所得税率）=(0.045×300-9.35)×70%=2.9万元课后思考题：收益现值法的优缺点是什么？清算价格法复习提问二手车鉴定估价的基本方法旧车评估是指具有专业资质的鉴定评估人员，按照特定的目的，法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对汽车进行手续检查、技术状况鉴定和价格估算的过程。1.定义及基本思路是指以清算价格为标准，对旧机动车辆进行的价格评估。清算价格——破产或其他原因，是一种快速变现的价格。原理上与现行市价法相同，所处环境不同，并且其价格大大低于现行市场价。2.清算价格法的适用范围1)前提条件（1）具有法律效力的破产文件或抵押合同及其它有效文件为依据。（2）车辆以整体或拆零在市场上快速出售变现。（3）售车收入足以补偿因出售车辆的附加支出总额。2)应用条件（1）企业破产（2）企业抵押（3）企业清理3.清算价格法的决定因素1）破产形式——破产形式有两种30min40min企业丧失车辆处置权：清算价格较低；企业未丧失车辆处置权：清算价格较高。2）债权人处置车辆的方式：公开拍卖。3）清理费用：作为清算价格的减项。4）拍卖时限：时限？价格5）公平市价：双方都满意的价格。6）参照物价格：参照物价格？出售价格4.清算价格法的具体方法及评估实例•整体评估法把破产企业的车辆作为一个整体处理。要具体分析，破产企业的车辆能否继续使用，继续使用时，采用现行市价法，或重置成本法。不能继续使用时，以体积或重量计价。•现行市价折扣法该法的基本原理是运用正常评估时的市场价格为基础，再扣除它的贬值部分，贬值的原因是因为破产清算时候的价值应该比正常使用偏低。案例：一辆旧机动车，有7成新，市场上的全新资产价格15万元，经过调查分析，其损失折扣率为20%，该车辆价格为多少？•模拟拍卖法向车辆的潜在购买者或有关方面询价，然后对询价的结果，做适当处理即可。例如：有大型拖拉机一台，拟评估其拍卖清算价格，评估人员经过对三个农场主、两个农机公司经理和三个农机销售员征询，其估价分别为：6万元、7.3万元、4.8万元、5万元、6.5万元和7万元，平均价为6.1万元。考虑当时年关将至和其他因素，评估人员确定清算价格为5.8万元。•竞价法由法院按照法定程序（破产清算）或由卖方根据评估结果提出一个拍卖的底价，在公开市场上由买方竞争出价，谁出的价格高就卖给谁。课后思考题：某公司2000年6月购得一汽大众奥迪A6型（排量2.4升）轿车一辆作为公务使用，2004年6月由于公司债务问题，经法院拍卖在北京交易，其损失折扣率为70%。2004年6月北京市场上该型号车纯车价是40万元，该车技术等级评定为二级车，无重大事故痕迹，该车外表有少数划痕无需进行修理。行驶里程15万公里，计算评估值。采用清算价格法评估。方法一:评估值=重置成本×成新率×综合调整系数×折扣率重置成本=纯车价+纯车价/1.17×10%=40+40/1.17×10%=43.42万元；综合调整系数=30%×1.0+25%×1.0+20%×1.0+15%×1.1+10%×1.0=1.015；成新率=(1-4/15)×1.015×100%=0.7443;评估值=重置成本×成新率×（1-折扣率）=43.42×0.7443×30%=9.7万元。方法二:重置成本=纯车价+纯车价/1.17×10%=40+40/1.17×10%=43.42万元；成新率=1-0.1333-0.1156-0.1002-0.0868=0.5641；评估值=43.42×0.5641×30%=8.35万元。