平层豪宅研究

平层豪宅研究2015.9.211.平层豪宅概念1.1平层豪宅定义1.2平层豪宅通常尺寸2.平层豪宅经典项目分析2.1上海、深圳2.2厦门地区2.3武汉地区3.几个170㎡、220㎡户型案例分析2专题研究——平层大宅•平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。面积体量方面•平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场，且产品定位走中高端路线。户型品质方面•平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。区域环境方面目前市场对平层大宅没有个准确的定义，市场上定义的平层豪宅有三个标准可供参考。平层豪宅概念3专题研究——平层大宅平层大宅作为别墅产品的华丽转变，其本身就是一个高端产品，其内部配套也绝对高档以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准：平层豪宅概念4专题研究——平层大宅平层大宅相对于别墅的优势——五大优势户型分布都市生活配套物业管理社交人脉景观视野三四层的联排空间相对狭窄，还能与邻居隔窗相望；大平层为单层空间布局，没有了上下楼梯的烦恼，感观开阔舒适。别墅带来的交通问题以及生活的便利性使得很多人望而却步；而平常大宅回归市中心，能兼顾小孩上学的问题、美容健身娱乐问题。大平层和别墅如果共享一块绿化水景，别墅由于最高3层，其景观效果必然不如大平层。相比敞开式格局的郊区别墅，平层大宅居住安全性更高。其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心。平层大宅较大的空间，可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于私密会客和小众宴请较别墅更适合；这无形的上流社会生活社交圈层是别墅无法企及的核心优势平层豪宅概念豪宅户型应具备的要素：（同策房产咨询股份有限公司所提）豪宅不仅仅是大宅，不是功能空间的放大或者数量的增多，而是关于住宅居住的品质感及生活的尊贵性的诉求功能分区明确：起居空间、生活空间、辅助空间、特定空间平层豪宅概念户型面宽统计（250-280）功能空间最小值（m）最大值（m）均值范围（m）备注客厅5.58.56.9-7.5餐厅客厅、餐厅厨房多考虑联动设计餐厅3.05.04.2-4.8联动12.0厨房2.54.83.0-3.6起居厅/家庭室---不是必有，同时可与其他功能空间联动设计主卧套4.06.34.5-4.8单指卧室面宽次卧套3.44.23.6-3.9-客卧/书房3.23.93.4-3.6其中不包含主卧套附带书房（同策房产咨询股份有限公司所提，网络资料）功能空间面积统计功能空间最小值(m2)最大值(m2)均值范围(m2)房间数量备注客厅308050-701餐厅2050301厨房103015-201中西厨，附带早餐台、吧台等功能起居厅家庭室---不是必有主卧套408050-601可附带卫生间、衣帽、书房、起居等功能空间次卧套2030251-客卧/书房1525201+1卫生间5106-82家政室5107-81其他15-20过道、玄关、阳台等面积小计250-280平层豪宅概念（同策房产咨询股份有限公司所提，网络资料）上海汤臣一品上海汤臣一品120㎡超大客厅40㎡景观阳台120度转角餐厅所有房间都是套房主佣流线独立分开上海汤臣一品所有房间都是套房每户有2部主人电梯主人套房有独立阳台主佣流线独立分开上海汤臣一品上海汤臣一品北京棕榈泉国际公寓北京朝阳公园北京棕榈泉国际公寓深圳中信红树湾255（213）单元开间进深：39.00X20.70单元建筑面积：473㎡255㎡218-224㎡●此转角单元，阴角处为楼梯间及单侧房间，解决了私密性、通风、采光问题。166-168㎡单元开间进深：29.7X20.7单元建筑面积：384-392㎡●主卧观景阳台218-224㎡●内凹式“空中庭院”，玻璃隔断分隔，其它房间围绕其布置，借用了古建住中的内庭院概念。户型一平面户型二平面“空中庭院”：引入传统的院落概念，实质上是位于客厅、餐厅和卧室之间的一个“内阳台”，是四面开放的景观庭院，与室内的所有功能区实现共享，而这也正是中国岭南传统民居内庭院建筑的精髓。●“空中庭院”的设计有助于户型的空间结构布局，尤其对于大户型房间走廊过长的修正，并且增加整体的通透性和采光深圳中信红树湾144-145㎡167-168㎡237-239㎡●通视、有干扰●入户花园过渡，效果好单元开间进深：35.8X20.4单元建筑面积：456-460㎡单元开间进深：单元建筑面积：548-552㎡228-230㎡●造型优美，景观视野好Y型单元平面椭圆型单元平面深圳中信红树湾厦门恒禾七尚厦门恒禾七尚厦门恒禾七尚厦门恒禾七尚厦门中央湾区·央座厦门中央湾区·央座厦门中央湾区·央座武汉万达公馆武汉万达公馆武汉万达公馆一期户型图-3室2厅2卫1厨240.00㎡武汉万达公馆武汉万达公馆一期户型图-3室2厅4卫1厨282.00㎡武汉万达公馆武汉万达公馆一期户型图-3室2厅4卫1厨340.00㎡武汉天地武汉天地T3栋L1户型，4室3厅4卫，约343.00平米T3栋L2户型，4室2厅3卫，约291.00平米武汉天地T3-45层五室三厅五卫约474.22㎡T3-46层五室三厅五卫约459.36㎡武汉天地T4栋L1户型，4室3厅5卫，约351.00平米武汉天地T4栋L2户型，4室2厅5卫，约322.00平米170、220户型世贸锦绣长江181㎡170、220户型万达御湖世家4房183平170、220户型万科金域蓝湾192平170、220户型奥山世纪城172平170、220户型百步亭现代城四区170平170、220户型广电兰亭珑府175平170、220户型汇博苑168平170、220户型福星惠誉水岸国际澜桥公馆4房228平170、220户型华润悦府4房192平170、220户型华润悦府4房223平170、220户型南湖半岛4房232平170、220户型世贸锦绣长江212170、220户型世贸锦绣长江216170、220户型万达御湖世家4房256平170、220户型月湖琴声4房213平汇报结束，谢谢！