3月广州楼市量价齐跌 行家仍然看好广州楼市

行家仍然看好广州楼市羊城晚报记者艾修煜摄羊城晚报记者赵燕华昨日广州官方公布的3月楼市成交数据显示，今年3月广州市一手住宅交易呈现量价齐跌，网签面积52.10万㎡，环比2月的52.5万㎡下跌0.4万㎡；网签均价14714元/㎡，环比2月的14955元/㎡微降241元；二手房成交面积32.15万㎡，对比2月的44.06万㎡，大幅下滑了11.9万㎡。羊城晚报记者注意到，从前3月来看，广州市无论是一手住宅，还是土地成交，都呈现低迷和下滑态势。业内人士表示，其实广州的数据与全国大部分城市类似，这也解释了稳定楼市的“3·30新政”为何在3月底以“双响炮”（二套房贷款最低首付比例降至四成＋2年以上住房交易免征营业税）形式重磅推出。“3·30新政”将缓解楼市压力，二季度是窗口期。二手房成交大降11.9万㎡数据显示，3月广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同）一手住宅网签一手住宅网签4670宗，网签面积52.10万㎡，网签金额76.66亿元，网签均价14714元/㎡。从区域看，市辖10区一手住宅网签面积38.99万㎡；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）一手住宅网签面积11.19万㎡；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）一手住宅网签面积27.81万㎡；增城市一手住宅网签面积7.81万㎡；从化市一手住宅网签面积5.29万㎡。均价方面，市辖10区一手住宅网签均价16777元/㎡；中心6区一手住宅网签均价27270元/㎡；外围4区一手住宅网签均价12556元/㎡；增城市新建商品住宅网签均价9622元/㎡；从化市一手住宅网签均价7036元/㎡。越秀区依然以“4”字头高居全市房价榜首，达40874元/㎡，“亚军”天河区38672元/㎡，海珠区29942元/㎡稳坐三甲之内。2月南沙房价创下五个月来新高，为10279元/㎡，到了3月，静候挂牌的南沙房价仍在步步稳升当中，网签均价又比2月略升368元/㎡，达到10647元/㎡。此外，3月广州市二手住宅交易登记面积32.15万㎡，对比2月份的44.06万㎡直降了11.9万㎡。天河冼村街3月均价破9万值得一提的是，中心城区房价的集聚效应越来越明显。数据显示，3月广州各区楼价中，越秀和黄埔两个区均价分别是4.2238万元/平方米和1.8078万元/平方米，两区都达到2012年以来的楼价新高。全市房价前三位的区为越秀、天河和海珠，分别是4.2238万元/平方米、3.3341万元/平方米和3.1115万元/平方米，而垫底的后三位是从化、花都和增城，分别是7036元/平方米、9555元/平方米和9622元/平方米。以街道划分，天河区冼村街本月均价9.3176万元/平方米，报告解释称主要由于该街道成交的5宗商品住宅中有2宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。均价最便宜的楼盘位于从化鳌头镇，只需4412元/平方米，两者价差足足21倍。今年房价涨不涨关键看二季度从一季度的数据分析广州房地产情况可归纳为：一手住宅低迷、土地成交下滑。戴德梁行广州分公司的分析报告称，受制于高企的库存压力，一季度广州中心城区新房成交均价16846元／平方米，同比下降6％。库存方面，去年三季度广州市场可售库存1009万平方米，未售库存14.4万套，面积1916万平方米；今年一季度，可售库存964万平方米，但未售增至15.2万套，面积1998万平方米，显示全市库存依然高企。今年一季度广州全市土地成交89.7万平方米，成交金额64.7亿元，同比分别下滑44.9%和75.7%。而第一太平戴维斯称，第一季度，广州服务式公寓市场入住率水平为79.5%，环比下降2.5%；高端住宅租赁市场租金环比下降1.0%，录得每平方米每月144元。第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理何凌分析，二季度央行将维持货币宽松政策，同时在两会上中央释放出“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，在利好信息的刺激下，市场刚性需求和改善型需求群体有望加快入市，住宅成交将出现回暖。但由于广州住宅市场库存仍处于高水平，预计短期内，除了南沙因自贸区原因可能有小幅上涨，广州住宅市场成交价格难以大涨。戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂分析，“3·30楼市新政”对于广州房地产市场而言，二季度将是政策的窗口期，他预测，一手房销售方面，预计开发商将会有一段时间处于观察，去化情况明显好转后部分楼盘可能考虑调价。预计需求仍有较大增长空间在“3·30楼市新政”出台以后，各地纷纷出台包括公积金政策在内的楼市地方版新政，虽然目前广州还未有动静，不过对于广州楼市的发展前景，不少业内行家还是看好的。世联行董事长陈劲松日前在2014年年报发布会上预测，今年市场会比2014年更好。戴德梁行广州公司总经理黎庆文也对广州房地产充满信心。他认为，作为国内一线城市，广州丰富的教育、医疗、社会文化资源将持续吸引外来就业人口。与全国大多数城市相比，广州未来的刚需和改善性住房需求都还有较大的增长空间。合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年外围区域的楼价有望因去库存而降价，但像番禺等一些局部区域的中小户型估计会需求巨大，价格有所上升。中心城区方面，由于最近几年地价不菲，“面粉贵过面包”颇为常见，像广钢新城这些项目有望年内推出房源，但估计主攻中小户型策略，“结构性拉高中心城区楼价”。万家乐,万家乐国际,熊猫在线编辑:niuren18