消防维保资料2018

消防维保资质法律依据：《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）消防资质第六条消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，消防安全评估机构的资质分为一级和二级。第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本三十万元以上；（二）维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上；（三）与灭火器维修业务范围相适应的仪器、设备、设施；（四）注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上；（五）健全的质量管理制度；（六）法律、行政法规规定的其他条件。第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件：（一）企业法人资格，注册资本二百万元以上，场所建筑面积二百平方米以上；（二）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；（三）注册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人；（四）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（五）健全的质量管理体系；（六）法律、行政法规规定的其他条件。第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件：（一）取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录；（二）注册资本四百万元以上，场所建筑面积三百平方米以上；（三）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；（四）注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人；（五）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；（六）健全的质量管理体系；（七）申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施的单体建筑面积二万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防设施维护保养检测活动；（八）法律、行政法规规定的其他条件。消防技术服务活动第二十五条消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展下列社会消防技术服务活动，并对服务质量负责：（一）三级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权的灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动；一级资质、二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动；第二十六条一级资质、临时一级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事单体建筑面积四万平方米以下的建筑、火灾危险性为丙类以下的厂房和库房的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。消防维保费用消防维保的收费模式大致可以分为四种：A、按消防系统收费，代表省份-山东法律依据：关于印发《山东省建筑消防设施维修保养收费标准》的通知鲁价费发〔2000〕148号一、建筑消防设施维修保养收费，以年费计收。二、建筑消防设施维修保养费以火灾自动报警系统维修保养费用为计算基准，加上其他相关设施的维修保养费用，为该工程总费用。计算公式:M=A+B+C+D+E+F式中:M=建筑消防设施维修保养总费用A=火灾自动报警系统维修保养费用B=自动灭火系统维修保养费用C=防排烟系统维修保养费用D=防火卷帘系统维修保养费用E=消火栓系统维修保养费用F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用(一)火灾自动报警系统维修保养费用A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计算，具体如下表。单位:元/每只探测器使用年限探测器数量1-3年4-6年7年以上100只以内404550101-300只353842301-800只303336801-1500只2527301501只以上232527(二)自动消防系统其他消防设施，以其服务区域自动报警系统维修保养费用为基准计算。设有自动灭火系统的，B=28%A；设有防排烟系统的，C=10%A；设有防火卷帘系统的，D=200元x卷帘门数；设有消火栓系统的，E=5%A；设有广播、疏散指示标志系统的，F=2%A。三、单设灭火系统的，维修保养费用按其保护区域计算。(一)单设喷淋灭火系统的，按所保护场所面积，每平方米1元计算。(二)单设气体灭火系统的，按所保护场所空间，每立方米5元计算。四、其他建筑消防设施维修保养费用，已含在上述费用中，不再另行计算。五、以上所列费用不包含建筑消防设施及其配件的更换、法定检测以及火灾探测器的清洗费用。六、本收费标准为最高收费标准，具体收费由当事人协商确定。具体计算方式：依据单位安装各类探测器进行计算。安装各类探测器共只。那么A=*元/只探测器=元B=28%*A=元C=10%*A=元D=200元*片卷帘门=元E=5%*A=元F=2%*A=元维保费用为M=A+B+C+D+E+F=元税金：元费用合计：元（维保费用，只包括保养费用，不含维修费用。出具年检检测报告，需要额外费用；出具消防评估报告，需额外费用；维修费用，额外计算。）B、按消防造价收费，代表省份-湖南法律依据：湖南省物价局关于降低建筑消防设施维修保养技术服务费标准的通知湘价服〔2008〕111号建筑消防设施维修保养技术服务费(简称维保服务费)按消防设施总投资额分档累加计收:消防投资额服务费标准100万元4%100万元以上至300万元3%300万元以上至600万元2%600万元以上0.5%C、按建筑面积收费，代表省份-河南消防设施维保费用=建筑面积*单价*1.0；序号使用性质具体分类收费指导标准1二类高层公共及民用住宅建筑；单多层民用建筑；轻危险级工业厂房、仓库；建筑高度不大于54m的住宅建筑；除一类高层公共建筑以外的其它高层民用建筑；丙、丁、戊类工业厂房、仓库。2.5元/㎡2一类高层公共及民用住宅建筑；重危险级工业厂房、仓库；建筑高度不大于100m的住宅建筑；一类高层建筑；高层公共办公楼、酒店、旅馆、学校、养老院、幼儿园，大型地下建筑、医院，单层超过1000㎡的综合性商场、电信、金融建筑；电影院、剧院、其它餐饮娱乐场所；甲、乙类工业厂房、仓库。3.0元/㎡3其它重要建筑机场、电厂、车站、油库、城市交通隧道、地铁、洁净厂房、AB级信息机房、体育场馆、单体超过10000㎡的大型艺术场馆、大礼堂等大跨度空间结构项目，重点文物建筑，100米（含）以上的超高层建筑。4.0元/㎡D、维保费用，费用最高不超过物价局制定的收费标准，按照市场进行定价。消防维保工作内容依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，消防维保工作内容包括：消防维保涉及系统火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门火灾自动报警系统1、用专门测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8、定期对备用电源进行1-2次充放电试验；1-3次主和备用电源自动切换试验；9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10、定期检测报警主机控制程序是否乱码，确保主机功能正常；11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。消防联动系统（含防排烟系统）1、检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2、测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；3、测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；4、测试非消防电梯迫降首层的信号和连锁信号功能是否正常；5、测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6、测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7、检查试验联动警铃的功能是否正常；8、检查试验联动广播的功能是否正常；9、测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；10、定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部分加润滑油并调整风机皮带松紧度等。自动喷水灭火系统1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵活、有效；11、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。室内消防栓系统1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规划要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换；定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵活、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。气体灭火系统1、检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2、检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；3、检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；4、定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；5、模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；6、检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；7、检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；8、检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。防火卷帘门1、试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2、试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程起降功能是否正常；3、试验防火卷帘控制器的功能是否正常；4、检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5、试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。通讯系统1、检查消防专用电话或插孔是否完好；2、定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话显示通话部位是否正确。消防广播1、试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上