东港市盛泽理石矿采矿权评估报告

东港市盛泽理石矿采矿权评估报告东港市盛泽理石矿采矿权评估报告鲁大地评报字（2010）第282号山东大地矿产资源评估有限公司接受丹东市国土资源局的委托，根据《矿业权评估管理办法（试行）》、《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》及国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对东港市盛泽理石矿采矿权价值进行了评估。本公司组成项目评估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析，对委估对象在评估基准日2010年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估基准日时点的评估结果报告如下：（一）评估机构机构名称：山东大地矿产资源评估有限公司注册地址：济南市历城区临港西路11号法定代表人：董淑慧企业法人营业执照注册号：370000228013859探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]015号（二）评估委托方名称：丹东市国土资源局地址：丹东市振兴区兴七路3号丹东市国土资源局是是主管全市土地、矿产和海洋等自然资源的管理、规划、保护和合理应用的政府机构。主要职能是负责全市土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用。山东大地矿产资源评估有限公司1东港市盛泽理石矿采矿权评估报告（三）矿业权人概况采矿权人：吴文斌矿山名称：东港市盛泽理石矿经济类型：私营企业经营范围及方式：建筑用大理岩地下开采矿山地址：东港市长安镇王家村一组。（四）评估目的因东港市盛泽理石矿采矿权即将到期并且欲提高生产规模，丹东市国土资源局拟出让该采矿权。根据国家和省有关规定需进行采矿权评估，为使东港市盛泽理石矿采矿权有一个公平合理的价格依据，委托我公司对该采矿权价值进行评估，本项目评估即是为实现上述目的，为报告使用者提供公平、合理的价值参考意见。（五）评估对象和范围评估对象为东港市盛泽理石矿公司采矿权，根据丹东市国土资源局颁发的采矿许可证划定的矿区范围（证号：C2106002010017120056147），矿区范围由4个拐点圈定，开采深度由162米至125米，矿区面积约0.0243平方公里，拐点坐标见下表1：表1矿区范围拐点坐标拐点编号XY标高A443874341586437B443887541586512C443874741586621D443861241586564从162米至125米山东大地矿产资源评估有限公司2东港市盛泽理石矿采矿权评估报告矿区范围图如下：（六）评估基准日根据委托方要求，为使评估基准日近可能接近采矿权出让日期，本项目评估基准日确定为2010年9月30日。评估报告书中所采用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标准。（七）评估依据7.1法规依据1.《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修正）；2.《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号令）；3.《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资源部国土资[2000]309号文）；4.《中国矿业权评估准则》；5.《矿业权评估参数确定指导意见》；6.《矿业权评估师职业道德基本准则》（CMV20000-2007）；7.《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》（2006年修订）；8.《矿业权评估管理办法（试行）》(国土资发[2008]174号)；山东大地矿产资源评估有限公司3东港市盛泽理石矿采矿权评估报告9．《关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发[2008]182号）；10.《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（中华人民共和国国土资源部公告2006年第18号）；11.《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；12.《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002）；13.《饰面石材地质勘查规范》（DZ/T0207-2002）。7.2行为、产权和取价依据等1.丹东市国土资源局《委托书》；2.东港市盛泽理石矿核准设计登记通知书；3.丹东市国土资源局颁发采矿许可证（证号：C2106002010017120056147）；4.东港市盛泽理石矿承诺函；5.采矿权属无争议证明；6.《东港市盛泽理石矿矿产资源储量核实报告评审备案证明》（辽国土资储备字[2010]370号）；7.《东港市盛泽理石矿矿产资源储量核实报告》；8.《东港市盛泽理石矿矿产资源开发利用方案》；9.《东港市盛泽理石矿矿产资源开发利用方案审查意见》（丹东市嘉星矿业技术咨询服务有限责任公司）。（八）矿产资源勘查和开发概况1.位置和交通东港市盛泽理石矿位于东港市长安镇王家村南山，隶属长安镇王家村所辖，矿区南距东港市23公里，东距丹东市32公里，多条乡级公路从矿区附近通过，交通便利。矿区中心地区地理坐标为：东经124°00＇53；北纬40°04＇38。山东大地矿产资源评估有限公司4东港市盛泽理石矿采矿权评估报告2.矿区自然地理与经济概况该区地处千山山脉余脉之丘陵区，海拔标高95米-185米，相对高差90米，地形平缓，沟谷开阔，属浅切割区，植被较发育，多半为次生林与人工林。该区属北温带大陆季风型-海洋性气候区，年最高气温30℃，最低气温-28℃，平均气温7.6℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，冰冻期135天，冻土层1.0米，年降水量1050ml,蒸发量930ml,降水量多集中在7-8月份，时有大雨发生，届时需注意洪水等地质灾害。区内主要经济收入为农业种植业和矿业开采业，农业种植以玉米、大豆、水稻等粮食作物为主，矿业开采主要矿种为金矿、理石矿等。3.以往地质工作概况上世纪七十年代，辽宁地矿局区域地质调查队在该区进行了1:20万区域地质调查工作。1984年-1985年，辽宁省地矿局第九地质大队在区内进行了1:20万区域化探扫面工作。2005年12月，凤城市矿业开发实业公司受采矿权申请人的委托，为该矿办理了采矿许可证，在对该区进行地质勘查工作的基础上，编制了《东港市长安镇王家村兴溪理石矿（现盛泽理石矿）矿产资源储量核实报告》，并经省厅储量评审备案。2010年5月，宽甸国沣矿产勘查开发有限责任公司对该矿进行矿产资源储量核实工作，并编写了《东港市盛泽理石矿矿产资源储量核实报告》，2010年7月28日，经辽宁省国土资源厅以辽国土资储备字[2010]370号文进行了备案。4.区域地质概况矿区位于中朝准地台、胶辽台隆、营口-宽甸台拱的南缘。4.1地层区域内主要分布有第四系和下元古界辽河群地层，下元古界辽河群地层由里尔峪组、高家峪组、大石桥组、盖县组组成。山东大地矿产资源评估有限公司5东港市盛泽理石矿采矿权评估报告4.2构造区内辽河群地层构造变形复杂，层间褶皱及褶曲较为常见，体现了韧性变形的特征，断裂构造主要由一系列走向北东向德张扭性正断层，以及由其派生的多组西北向张性断裂组成，北东走向的断层控制了区内辽河群地层及岩浆岩的分布。4.3岩浆岩区内在早元古代和中生代有二次明显的岩浆活动过程。5.矿区地质概况5.1矿区地质5.1.1地层矿区内地层出露比较简单，除了沿沟谷及坡地展布的第四系冲积、坡积物外，见下元古界辽河群大石桥岩组。5.1.2构造矿区内构造发育相对较简单，主要为辽河群大石桥岩组中发育的层间断裂及层间小型褶曲，断裂规模普遍较小，产状与地层一致，对矿体影响不大。5.1.3岩浆岩矿区内发育有早元古界侵入的黑云母二长花岗岩，岩石为灰白色，中细粒花岗结构，块状构造，主要造岩矿物为石英、钾长石、斜长石、黑云母，局部钾长石较发育，且常见片麻理。矿区还可见到闪长玢岩脉、闪长岩脉发育，规模较小。5.2矿体特征矿区内有二条理石矿体，即Ⅰ、Ⅱ矿体，矿体呈似层状，赋存于下元古界辽河群大石桥岩组中。Ⅰ矿体，也是主矿体，其走向为北西-南东，倾角55°，走向延长大于120米，水平厚度5-10米，平均为7.2米。其顶底板均为大理岩，但紧贴顶板有一厚1-1.5米的滑石头闪岩，矿体中无夹层。Ⅱ矿体，在Ⅰ矿体上盘，距Ⅰ矿体约20米，为一延长30米左右的小矿体，其厚度3米。山东大地矿产资源评估有限公司6东港市盛泽理石矿采矿权评估报告5.3矿石质量矿石呈淡黄绿色-绿色，具油脂光泽，粒状变晶结构，致密块状构造，矿石矿物为蛇纹岩，脉石矿物为白云石、方解石。6．开采技术条件6.1水文地质条件本区属辽东低山丘陵区，地形标高95-185米，相对高差90米，矿体赋存标高130米-155米，位于当地侵蚀基准面以上，矿区内及其周边无水体存在，地表水系较为发育，但侵蚀基准面较低，排泄条件较好，地下水主要为层间水和裂隙水，其来源于大气降水的渗透，地下水对矿床开采影响不大，水文地质条件属简单类型。6.2工程地质条件矿区内黑云母二长花岗岩分布面积较大，其风化强烈，全风化-半风化层厚约1-1.5米，且矿体顶板为滑石片岩层，较不稳固，对矿体开采会有一定的影响，工程地质条件属于中等类型。7.矿山开发利用现状该矿位于东港市长安镇王家村南山，矿区南距东港市23公里，东距丹东市32公里，多条乡级公路从矿区附近通过，交通便利。该矿始建于2006年，自建矿以来始终未能正常开采，只在地表进行剥（采），现已形成二个露天剥（采）坑，以探矿为主，仅采出少量副产矿石，设计采用地下开采，现有生产规模0.5万立方米/年。8.以往评估史由于委托方及采矿权人无法提供以往采矿权评估的详细资料，因此本次评估无法对以往评估结果、评估机构等情况予以描述。山东大地矿产资源评估有限公司7东港市盛泽理石矿采矿权评估报告（九）评估实施过程本次评估工作自2010年10月27日开始到2010年11月15日结束。1.2010年10月27日接受丹东市国土资源局的评估委托。2.2010年10月28日组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评估小组具体分工为：项目负责人由矿业权评估师祁志亮担任，小组成员包括矿业权评估师祁志亮，房刚、乔松、胡宝兆等；3.2010年10月28日，评估小组成员房刚、乔松等在该矿负责人的带领下对该矿进行了现场调查，现场了解了评估对象的详细情况，收集当地市场情况和市场价格，收集、整理有关资料、图件。该矿山地处东港市长安镇王家村南山，南距东港市23公里，东距丹东市32公里，多条乡级公路从矿区附近通过，交通便利。据现场考查及矿方负责人介绍，该矿为地下开采，，自建矿以来未能正常开采，只在地表进行剥（采），现已形成二个露天剥(采)坑，目前以探矿为主，仅采出少量副产矿石，经地表浅层工程揭露，矿区内赋存二条理石矿体，目前生产规模0.4万立方米/年。4.2010年10月29日-2010年11月5日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确定评估方法，归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、核实。5.2010年11月6日，评估人员认真研究收集到的资料和图件，根据开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方法进行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，与委托方交换意见。6.2010年11月11日，审定评估报告书初稿。7.2010年11月15日，提交正式的评估报告。（十）评估方法鉴于东港市盛泽理石矿采矿权储量规模、生产规模均属于小型矿山；矿山提供的相关的财务资料等经济指标不齐全，采用折现现金流量法等其他收益途径评估方法可能导山东大地矿产资源评估有限公司8东港市盛泽理石矿采矿权评估报告致评估结果失真问题；由于缺乏类似可比参照物（可类比采矿权），采用可比销售法等市场途径评估的条件不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，考虑委托评估的采矿权未来矿山产量相对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，依据《矿业权评估管理办法（试行）》和《中国矿业权评估准则》的有关规定，达到采用收入权益法评估的要求，评估人员确定本项目评估方法采用收入权益法。其计算公式为：()KiSIPnttt⋅⎥⎦⎤⎢⎣⎡+•=∑=111式中：P—采矿权评估价值；SIt—年销售收入；K—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号（t=1,2,3,……n）；n—评估计算年限。（十一）评估参数的确定1、评估参数选取依据按照《中国矿业权评估准则》及《矿业权评估参数确定指