交房验房知识及注意事项

收房前必备工具★小盆一个--用于查看下水管道是否畅通(水量要大)★空鼓锤一个用于查看房子墙体与地面是否存在空鼓★卷尺或卡尺一个--用于测量裂缝的宽度★5米卷尺一个--用于测量房子的净高★验电器一个---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通★笔一支--用于签字★小凳子一个--用于休息使用●墙面：1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，到时装修公司处理。3、检查是否是防水腻子，可以往墙上泼水，用手去擦拭几下，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。4、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中找平即可，如果水平相差太大，可要求其维修处理。●地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题，后期装修需处理。●门窗验收1、检查门窗的强度和平行性，可多开关几次看是否存在不易关闭（如存在说明门窗五金存在问题需检查仔细），打开到最大程度看是否存在自行关闭情况（如存在说明门窗平行度有问题），这些都可要求其维修处理。2、检查窗的功能2.1门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。2.2五金配件：齐全，位置正确，牢固2.3密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。2.4门窗框，扇垂直，不弯曲2.5玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。2.6窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。●电路验收1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用（根据以往的情况，99.9%的房子水电位置都需要一些改动）。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，不建议使用自己手机或者别的电器去试，如果此插座存在线路接错那自己就倒霉了，可以使用验电器检测。●水路验收水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水、一个浴缸/淋浴下水、一个洗漱的下水，看位置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，如无特殊情况下不建议改动下水的位置，那样会影响下水的畅通性。●防水验收这里所说的防水，指的是厨卫的防水。这个项目我们前期就没必要验收了，现在的毛坯房我们都要重新装修改造，不管开发商有没有做防水，我们后期都要重新做，所以没必要去验收了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。●管道验收指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是否顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程收工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。