影院房屋租赁合同(条款最全版本)

房屋租赁合同出租方：承租方：签约地点：广东·深圳签约时间：2016年09月出租方（以下简称甲方）:法定地址：法定代表人(法定代理人)：承租方（以下简称乙方）：法定地址：法定代表人(法定代理人)：甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋开设电影院的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于2016年09月，在广东省深圳市签订本房屋租赁合同如下。乙方知晓甲方为电影院房屋的所有权人公司授权的房屋合法使用方。第一章租赁房屋位置、面积及用途1.1甲方将位于，实际使用面积约平方米的房屋及附属配套设施（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋的详细建筑位置、使用范围以《总平图及租赁房屋平面位置图》阴影圈定部分为准（详见附件一）。最终的规模及建筑面积将依据中华人民共和国国家标准GB/17986-2000规定的原则，以实际测量结果为准。1.3甲方同意乙方将租赁房屋用于开设电影院及配套产业，包括但不限于电影的播放、广告发布、小卖部（包括但不限于销售饮料、（爆米花）零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等），其他品类经营需要征得甲方书面同意。1.4乙方在租赁期限内依法经营不受甲方干预。乙方应遵守国家和地方有关该租赁房屋使用和物业管理的规定。租赁房屋经营许可证等相关手续由乙方自行办理，甲方予以配合。甲方书面同意后，乙方将租赁房屋部分面积转租给电影院战略合作伙伴，但转租区域面积不超过租赁房屋总面积的20%（即:520平方），甲方应协助提供办理经营许可证照所需相关材料。乙方不得改变租赁房屋用途，否则得甲方有权制止或提前终止合同。1.5乙方对小卖部等经营项目具有灵活经营权。1.6甲方保证，提供不少于2个免费停车位供电影院使用，停车场由甲方或者甲方委托之物业管理公司管理。同时甲方或者甲方委托之物业管理公司同意向影院顾客凭当日电影票提供3小时的免费停车服务。第二章租赁期限、租赁房屋的交付和保证金2.1本合同所约定的租赁期限为10年，自影院房屋交付之日起开始计算。2.2甲方应向乙方交付符合本合同附件二（详见附件二：租赁房屋交付条件、标准及分工界面）所述的技术要求及标准的租赁房屋。甲方在租赁房屋具备上述条件时，在该租赁房屋交付前一周向乙方发出书面通知，乙方应于该通知约定的日期前住租赁房屋并按本合同附件二约定的标准进行验收。乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收。甲、乙双方签订《租赁房屋交付确认书》视为交付完成。若乙方未能于该通知约定的日期起7个工作日前来验收该租赁房屋，视同乙方验收合格并实际接收了该租赁房屋。2.3该租赁房屋的交付日为2016年12月15日，在交付日前，租赁房屋所在的建筑物必须正式通过竣工验收，通过主体一次消防验收，并确认租赁房屋为商业性质；外围环境具备商户进场装修条件。如甲方因竣工、消防等工程事项迟延交付不超过1个月的，则免租期、起租计费日也相应顺延。如甲方因竣工、消防等工程事项迟延交付超过3个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同第八章、第九章之约定承担违约责任。2.4乙方在本合同签订后7个工作日内，向甲方支付的合同履约保证金RMB:¥元整（大写：拾万仠佰拾元整），同时向甲方支付1个月租金RMB:¥元整（大写：大写：拾万仠佰拾元整）。合同期限届满、本合同提前解除或终止时，在租赁房屋租管费及相关费用结算完毕后，甲方须在15日内把合同履约保证金全额免息归还乙方。2.5该租赁房屋的交付之日计6个月免租装修期，影城开业之日起给予乙方3个月的免租经营期。在免租装修期内，乙方无需承担上述期间的租管费，但乙方施工阶段实耗水、电等费用则由乙方自行承担。在免租经营期内，乙方无需承担上述期间的租金，但需承担该期间的管理费。免租经营期的管理费以本合同1.1所指面积为基数，按元/平米/月计算，免租经营期水、电等费用则由乙方自行承担。电影院的装修方案应与该商业的整体水平相适应，装修方案应交甲方预审备案。乙方承诺电影院的整体水平应处于国内影院中高端水平。2.6消防事宜：甲方交付乙方的电影院项目所在建筑物应取得当地消防部门的《建筑工程消防设计审核意见书》并完成一次消防工程的内容（室外消防管网、室内外消防栓），乙方负责提供符合当地消防部门有关规定的装修方案和材料，二次装修消防事宜由乙方负责报建并按当地消防部门有关规定办理，乙方在办理经营许可手续过程，甲方有义务向乙方提供办理手续所需场地的政府各类批文，甲乙方双方充分合作协调。如甲方交付的场地不符合本合同附件二所指交付的技术条件及标准或未经消防部门验收通过，则乙方有权不接收租赁房屋，直至解除合同。2.7电影院的装修工程应按照《电影院建筑设计规范》JGJ58—2008进场装修的有关规定进行。2.8甲方保证租赁房屋的合法性并对租赁房屋具有完全的使用权和出租权，且该租赁房屋的政府批准用途符合乙方经营目的。第三章租金及支付方式3.1租赁年度：即合同约定的租赁期限。第一个租赁年度为租赁房屋交付之日起至次年该日前一日止的期间，每12个月为一个租赁年度，以后租赁年度以此类推。不足一年的，按月份比例进行折算租金。计租日：指免租期满开始计收乙方租金的时间，即免租期满次日。3.2租管费(租赁费、管理费)计算：3.2.1乙方应按下列标准向甲方支付相应的保底租管费（租金RMB¥78,000元/月（大写：万仟佰拾元整）及管理费RMB¥元/月（大写：万仟佰拾元整）：（单位：元/月）租赁年度第1-3年第4-6年第7-9年第10-12年租管费¥91000¥95550¥100328¥1053443.3租管费及发票的交付时间恰逢法定休假日，则甲、乙方可在法定休假日结束后的2工作日向对方履行义务。第四章税收及费用4.1租赁期限内，甲方负责支付因土地使用权或租赁房屋所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等以及因房屋出租所发生的税费。4.2乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，均由乙方自行承担。甲方在租赁房屋交付之日起30天内，在租赁房屋指定位置为乙方安装独立水表、电表，由乙方直接向供水、供电部门缴纳相关费用（若无法抄表到户则由甲方代收代缴）。甲方保证将供水、供电、通讯线管等接口至本租赁房屋，租赁房屋各楼层内部的使用分布由乙方自行设计和安装。在安装独立水表、电表前，乙方应付的水、电、电话费等，由乙方按月直接向甲方交纳，乙方在收到甲方付款通知后7天内缴纳相关费用。4.3甲方承担其在营业时间内使用的各通道等公共设施的维修保养、保洁、保安等费用。但乙方营业范围内的物业由乙方自行管理。4.4租管理费自计租日开始计算，并应按月支付予甲方，甲方在五个工作日内出具相应发票，出具发票所需交纳的税费由乙方支付。租管费内包含租金跟管理费的具体分配比例按甲方的规定，如有必要乙方应配合签订补充协议。4.5根据国家法律、法规的规定，与租赁房屋有关的所有需由甲、乙双方各自交纳的税费应由相关一方各自承担。4.6甲方公司指定的收款账户如有变更（含收款帐户及各种费用的缴纳帐户），甲方公司须于当月缴纳费用前十日，以书面形式通知乙方，否则乙方对因此造成延迟支付不负任何责任。在本合同履行过程中，若租赁房屋所在地的税务部门或政府相关部门变更关于房屋租赁的租金发票、各种费用票据的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁的租金发票、各种费用票据。因甲方提供的各种票据未能达到税务部门或政府相关部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此受到的实际损失，或由乙方选择从当期及以后应付甲方的租金、费用中抵扣全部损失款项。第五章甲方的责任及义务5.1甲方保证确实拥有租赁房屋的合法使用权及其他收益权，并提供相应有效的法律证明文件（包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证书等）于本合同后（见附件）。甲方保证本合同项下租赁房屋的产权不存在任何权属纠纷，且不存在任何司法查封；本合同签署时租赁房屋上不存在任何抵押、担保及其他权利限制，并保证本合同签署后免于任何第三方就租赁房屋向乙方主张权利。签订本合同后，如甲方将租赁房屋的全部或部分抵押，则甲方保证使抵押权人充分了解本合同的存在，并以不影响乙方的正常使用为前提。5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。5.3甲方应保证租赁房屋的建筑结构及甲方提供的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身、财产安全。租赁房屋的主体结构及配套设备设施的维修、管理由甲方承担责任。甲方应对租赁房屋所涉及的建筑主体结构及其提供的设备设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设备设施以及公用部分的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的要求。乙方应承担租赁房屋中其投资建设的设备设施的日常维修保养，并承担费用。如租赁期限内甲方投入的设备设施非乙方使用原因出现或发生妨碍安全、正常保用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修；甲方不予配合的，乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行维修，该维修费用则由甲方承担。甲方对租赁房屋及其投入的设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。5.4甲方应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用则由乙方自行承担。5.5.1甲方应提供符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统的接入端口，并应确保租赁房屋的设计、施工符合消防法规的要求，并承诺在交付租赁房屋时具备装修条件，其中消防中控必须预留足够的模块，供乙方的消防系统免费接入。甲方承诺不因其消防系统、设施设备的缺陷或故障而影响乙方消防证照办理。乙方承诺其装修设计、施工应符合消防法规的要求。如甲、乙方因违反前述约定导致对方或第三方人身、财产损害，应向对方或第三方承担全部责任。5.5.2甲方应确保租赁房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方电影院满负荷正常运转要求以及附件二中所述的水、电等技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的24小时内迅速将其恢复，如甲方未按时修复，乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付，由此导致乙方无法正常营业达24小时以上，乙方有权免于支付停业时间的租金，以弥补因上述技术条件的中断而导致无法正常营业的实际损失，直到上述技术条件恢复正常为止。另外，如上述技术条件于中断后的5天仍未恢复，乙方有权终止本合同并要求甲方按本合同第八章、第九章的约定承担责任。5.5.3甲方须确保乙方在国家政策法规的许可范围内可根据其营业需要，自行确定营业时间（但须报甲方认可备案），并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用公共通道等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。5.6甲方已按乙方的各排烟、排水、排污线路等的要求并经乙方认可，委托设计院进行了同期设计及报批工作，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责协调有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。5.7甲方同意将租赁房屋交由乙方按照现代电影院的标准设计和装修，为此，甲方应向乙方提供该楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与该楼水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。甲方同意无偿提供乙方如附件三《招牌、广告位置图》所示之位置，供乙方设立招牌和广告，该施工费及使用电费由乙方承担。此外，甲方保证相关通道或有关设备设施使用绝对畅通。5.8在本合同有效期内，甲方确需对租赁房屋所在该楼进行改建或扩建的，如果对乙方正常营业造成影响的，应事先征得乙方同意。如因改、扩建房屋影响乙方正常经营的，应相应减少租金或延长租赁期限。5.9在本合同有效期内，甲方如欲将租赁房屋所有权转让或抵押给第三方，应提