建筑强排指标测算T4+T5+T6

项目（类别）设定函数栋数备注单户面积（㎡）联排别墅X230设定套数100洋房Y11求解套数110双拼别墅Z243求解套数200经济条件数值项目住宅或商业占地600000单户占地（㎡）住宅或商业容积率0.7100住宅或商业建筑面积420000110建筑密度25%200建筑覆盖面积150000120联排别墅276000洋房46667双拼别墅97333联排别墅10000洋房5000双拼别墅13000销售总额425866.6667联排栋数XYZ单栋建筑面积A1=12004400400单栋占地覆盖率B1=400880200XY约分倍数Z值A1=12004400400B1=8001760400XY约掉Z数值公示=400264000.62800018666.6671666.666671666.666674500015%27600092046666.6666710.606060697333.33333243.3333333230832.31%2153821.54%4615446.15%100000100.00%莲花山项目可行性强排表方案公式约分后数值约分后数值注：黄色为公示数值（不可动）；红色为可修改值（可动）；绿色为利润值；最终结果另存为存放单栋建筑面积*栋数=总建面=数值百分比类别建筑面积栋数单栋建筑面积35%联排10560011096014%双拼4300014330035%独栋10640026640015%商业45000合计300000519单元内户数楼层（F）单栋单元数单栋建筑面积年去化量年去化面积销售额1341200100300003000025444007007700038500121400702800036400135000104900单元内户数单栋单元数单栋占地面积144002488011200今年640套2013年800-900套存量91万约3300套，能上市35万约1100套。建议上市面积6.5万联排套数400洋房套数424.2424双拼套数117等于项目数值约分倍数住宅或商业总建面4200001住宅或商业总占地覆盖率1500002等于项目数值住宅或商业总建面420000住宅或商业总占地覆盖率300000结果120000莲花山项目可行性强排表方案公式约分后数值约分后数值注：黄色为公示数值（不可动）；红色为可修改值（可动）；绿色为利润值；最终结果另存为存放单栋建筑面积*栋数=总建面=数值年去化量预估年销售面积预估销售价格销售额去化周期年2524000100002400000004.47021000130002730000002.05020000160003200000005.314565000833000000去化周期9.2132013年800-900套存量91万约3300套，能上市35万约1100套。建议上市面积6.5万110515001301201671501030001806866750018667400280002207200027048000510000酒店行馆4027000步行街商业、温泉会所6300090000600000产品类别目标客户群职业居住区域年龄需求产品面积段家庭情况收入顶级独栋别墅地缘型以贸易、生产为主的民营私营企业老板,吉林富豪40岁以上1000-12001000万以上大独栋别墅吉林富豪国企领导、民营企业主、私营业主、地缘性财智富豪港、澳、台、东北亚富商40岁以上500-700500万以上双拼别墅吉林省内政府官员、民营企业主、私营业主、跨区域企业CEO40岁以上350-450200万以上合计正业莲花山6年(2期）商业合计联排别墅住宅合计洋房双拼别墅商业项目名称项目分期总建面积（㎡）产品类型产品格局面积段（㎡）住宅联排别墅长春市富人群体（包括：政府领导、私营老板、企事业单位总经理、副总40岁以上200-300100万以上预期单价总价范围（元/㎡）（万元）15.00%55433333含商业35.00%6534333330.00%7520.00%9040.00%6504666760.00%52060.00%22012000040.00%27051000085%30.00%50002070.00%自持招商经营0900009000015%15.00%600000600000100%90000客户可承受总价市场需求比例购房因素单盘平均年可消化套数2000万以上3%私人的娱乐会馆极致的商务行宫潜力极高的22800万以上11%多为提升生活环境和居住档次为主要需求，本质则表现在精神的面子需求上，其次考虑其投资空间。5050400万以上26%怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰（如宗教）、喜欢清静和人文气息浓的地方707034333346667120000900005000总面积占比15%57%8%20%1300010000类型面积配比类型面积300万以上60%具有一定资金积累、有较强素质的投资思考，对产品的保值与升值看的比较重，对居住的安全性、景观、户型格局要求较高。10010010640043000105600829098115单层面积层数90×2+98×3234743090×2+98×4245723082+98+115×211241028住宅合计商业面积配套用地面积计算计容面积计算容积率计算建筑密度计算商业占比1.49%2178014.99%1300870204.00强排指标统计栋数829098115总面积总户数20120180028440300201202400343203602560561122296022465624047611285720884计算房型户数比例6.33%27.15%53.85%12.67%计算房型面积比例5.36%25.20%54.42%15.03%策划户数比例6%27%54%13%户数比例差值-0.33%-0.15%0.15%0.33%规划计容面积规划容积率规划建筑密度20%871204