南昌城市商圈及居民消费行为与结构 营销101

南昌零售业消费结构行为营销101第1页共25页南昌社会概况、主要商圈、居民消费情况及分析一．南昌市概况（1）城市概况南昌，江西省的省会，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉。它有着2200多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的“历史文化名城”。南昌不仅是生态环境优美的“江南水乡”，还是“军旗升起的地方”，是一座举世闻名的英雄城。多次荣获“全国文明城市”、“全国卫生城市先进市”、“中国优秀旅游城市”，“全国双拥模范城”称号。南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。从2013年起，从向莆铁路开始陆续有多条高铁投入运营。（2）南昌大都市区南昌大都市区包括以南昌市中心城区9个区为核心周边100公里范围的区域，包括南昌市中心城区、抚州市中心城区、南昌县、新建县、安义县、奉新县、高安市、丰城市、樟树市、进贤县、东乡县、余干县、永修县等的一小时经济区。江西省政府《关于进一步推进城镇化发展的实施意见》正式出台，提出到“十二五”末，南昌将重点建设鄱阳湖生态经济先导区、主导产业集群、九龙湖新城，完善公共服务，城市建成区面积达到350平方公里，到2020年，经济总量占全省比重达到30%左右，城市建成区面积达到500平方公里，基本完成核心增长极的打造目标。以鄱阳湖生态经济区为依托，以沿沪昆线和京九线为主线，着力培育和发展以南昌为核心的具有世界级影响力的大都市区。（3）交通状况南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途径的省会城市。航空昌北机场距市区23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深圳、厦门、温州、西安、上海、香港等多条航线。南昌零售业消费结构行为营销101第2页共25页铁路京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。南昌火车站每天有上百对直发或中转客运列车至全国各大中城市。公路昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江外运港口220公里。公交全市共有公交线路百条贯通市区、城郊，跨越日夜运营线路出租全市共有出租车3000辆南昌人口数据及结构特点2010年11月1日零时，全市常住人口总数为5042565人（不包括中国人民解放军现役军人和居住在市内的港澳台居民以及外籍人员），同2000年第五次全国人口普查的4434160人相比，十年共增加了608405人，增长13.72%，平均每年增加60840人，年平均增长率为1.29%。第六次人口普查资料显示，2010年11月1日零时，全市共有家庭户129.99万户，家庭户人口为440.92万人，占总人口的87.44%，平均每个家庭的人口为3.39人，比2000年第五次全国人口普查的3.68人减少了0.29人。家庭户规模南昌零售业消费结构行为营销101第3页共25页的缩小，主要是居民住房条件的改善，为成年子女与父母分居创造了条件。南昌市人口密度继续上升，南昌市常住人口密度从“五普”的每平方公里585人增加到每平方公里681人，十年间，人口密度每平方公里人口增加了96人。由于市中心区域人口向城郊扩散，中心城区的人口密度开始下降，开发区和新区的人口密度逐步上升。据悉，“六普”时南昌市有3个区和两个县的人口均比“五普”减少，其中：下降幅度最大的是南昌县，减少10.27万人，下降10.94%。同时，由于东湖区、青山湖区和南昌县、新建县部分区划调整，新成立了3个开发区和1个新区，使得城郊人口迅速增加，仅3个开发区和1个新区的人口就达到了73.45万人，占城区人口的31.12%。除此之外，城区人口增幅最大的是青云谱区，增加8.76万人，增长38.22%。分析人士认为，这主要是外来人口的流入和人口自然增长的原因，南昌市常住人口在快速增长的同时，南昌市人口也经历了从中心区域向郊区扩散的再分布过程，新区和开发区成为南昌市人口增长的主要区域。由于外来人口的流入和人口自然增长的原因，南昌常住人口快速增长的同时，也经历了从中心区域向郊区扩散的再分布过程，新区和开发区成为南昌市人口增长的主要区域。据了解，南昌市推进产业结构调整以来，生产型企业逐步向工业园区、高新技术产业区集中，大量外来新增就业人口向市郊城乡结合部流动，而中心城区居住人口也逐步向新区和开发区转移。经济概况综合2011全年相关经济数据2011年南昌市实现地区生产总值2688.87亿元，按可比价格计算，比2010增长13.0%。人均生产总值53023元，增长11.9%。在全市生产总值中，非公有制经济实现增加值1533.31亿元，增长13.6%，占全市生产总值的比重由上年的56.7%提高到57.0%。2011年财政总收入576.19亿元，按同口径计算，比上年增长27.6%。其中，地方财政一般预算收入187.03亿元，增长27.7%。从收入完成情况看，完成增值税14.03亿元，增长27.6%；营业税67.36亿元，增长24.2%；企业所得税17.45亿元，增长39.4%。县域财力显著增强，全年财政总收入南昌零售业消费结构行为营销101第4页共25页超10亿元的县区达到10个，其中南昌县、西湖区超45亿元，东湖区、青山湖区超40亿元。全市50万元以上固定资产投资中第一产业完成24.04亿元，比上年增长111.4%；第二产业完成785.49亿元，增长19.4%；第三产业完成1126.07亿元，增长41.2%。三次产业投资比例由上年的0.8：44.8：54.4调整为1.2:40.6:58.2城镇居民2011年，城镇居民人均可支配收入20741元，增长13.5%。城镇居民人均消费性支出15234元，增长9.6%。农民人均纯收入8484元，增长17.9%。农民人均生活消费支出4893元，增长22.6%。全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨5.0%。其中，消费品价格上涨5.7%；服务价格上涨2.8%。商品零售价格上涨5.2%，工业生产者出厂价格上涨4.9%，工业生产者购进价格上涨11.02%。2011年前三季度南昌市社会消费品零售总额超过2009年全年，同比增长19.0%。2011年1-9月份，南昌市社会消费品市场运行态势良好，消费品市场发展速度稳步增长。全市按在地口径统计实现社会消费品零售总额677.46亿元，超过2009年年全年43.03亿元；同口径增长19.0%。分行业看，批发和零售业仍主导消费品市场。1-9月全市批发和零售业实现零售额610.35亿元，增长19.2%；住宿和餐饮业实现零售额67.11亿元，增长17.1%.分地域看，城乡市场共同发展。1-9月全市城镇实现社会消费品零售总额643.70亿元，增长了19.0％；乡村实现33.75亿元，增长17.6。分县区看，经济开发区、青云谱区、高新开发区、和红谷滩新区增长较快，增速均超过20%。2012前三季度南昌相关数据南昌市按照省委、省政府提出“打造带动全省发展的核心增长极”的要求，强力推进大投入、大建设、大发展，前三季度全市经济呈现出稳中求进，好中求快的良好发展态势。南昌市统计局统计数据显示，今年前三季度，我市GDP完成2100亿元，按可比价计算，同比增长12.0%，增速位居全省第1，位次较去年同期大幅提升了9位。消费市场持续繁荣。前三季度，全市社会消费品零售总额789.99亿元，增长19.9%，同比提高1.6个百分点，增速领跑全省其他设区市。社会事业支出加大财政收支质量良好。前三季度，全市财政总收入完成380.80亿元，增长20.2%；一般预算收入完成185.44亿元，增长29.5%，较上半年提高2.9个百分点。一般预算支出完成212.58亿元，增长19.7%。其中教育、医疗卫生、环境保护、农林水事务等与群众利益密切相关的社会事业支出不断加大，累计完成64.5亿元，增长30.5%，较上年同期提高10.7个百分点。存贷款余额稳步增加。9月末，金融机构人民币各项贷款余额4583.60亿元，比年初增加518.79亿元；各项存款余额5764.61亿元，比年初增加681.79亿元。物价指数持续回落南昌零售业消费结构行为营销101第5页共25页前三季度，城镇居民人均可支配收入17183元，同比增长13.7%，较去年同期提高0.1个百分点。农民人均现金收入9825元，增长17.2%。前三季度，居民消费价格指数同比上涨2.8%，较上半年和去年同期分别回落0.6个、2.7个百分点。八大类商品价格指数呈“六升两降”，其中食品、烟酒、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、居住价格分别较上年期上涨7.4%、3.1%、5.0%、1.7%、0.1%、2.7%；衣着、娱乐教育文化用品及服务价格分别下降4.6%、0.1%。2012年1-8月南昌市限上零售额1-8月，南昌市消费品市场继续保持平稳较快增长，实现限上零售额408.1亿元，增长29.2%，高出全省平均增幅7.9个百分点，位列全省第一。其中，8月份实现限上零售额50.9亿元，增长23.3%，高出全省平均增幅9.1个百分点。南昌消费品市场呈现如下特点：一、食品类商品增速略有回升1-8月，粮油、食品、饮料、烟酒类商品实现限上零售额25.4亿元，增长23.6%，其中8月份实现限上零售额2.9亿元，增长17.4%，较7月份增幅提高了4.9个百分点，也是继3月份以来增速持续放缓之后首次回升。二、住房类相关商品增长迅速今年以来，在房价上扬趋势显现、居民投资意愿增强和刚性需求释放等因素的影响下，我市楼市逐步回暖，受此影响，相关商品的销售增长迅速。1-8月，建筑及装潢材料类商品实现零售额7.9亿元，增长44%；家具类商品实现限上零售额10.7亿元，增长272.8%，在25类商品中涨幅居首，其中8月份实现零售额1.4亿元，增长456.7%。三、石油及汽车类商品仍占主导1-8月，汽车类商品和石油制品类商品共实现限上零售额186.9亿元，占全市限上零售额的45.8%，对我市限上零售额增长的贡献率为42.5%，仍然是我市消费品市场发展的主力军。南昌商业分布随着南昌经济社会发展水平的不断提高、地产业的深入发展，加上城市框架的不断拉大，市民消费能力的持续增长，南昌市商业零售行业也在发展中其格局发生了重大变化。大的方面讲，商业零售行业是一个城市繁荣发展的最好见证，从小的方面讲，他的发展关系我们每个人的逛街购物。鉴于对南昌商业零售格局的一点点了解，希望能从南昌商圈，南昌百货商场，南昌超市卖场等几方面一一盘点一下。南昌商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区、包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络：及以洪城大市场为核心的洪城板块，侧依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局南昌零售业消费结构行为营销101第6页共25页商圈商业分布核心商业特点主要业态中心商圈八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路零售商业服装装卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货洪城商圈洪城大市场商品批发服装、五金、家电、快速消费品青云谱商圈井冈山大道产品批发建材、石材、五金、轻工业的产品批发青山湖、京东商圈青山湖文化公园产品批发家居、家纺、汽车、摩托车、产品零售红谷滩商圈红谷滩中心区复合汽车、商场产品零售二.南昌商圈分布南昌商业布局现状目前南昌市拥有商业网点3万余个，并拥有营业面积超万平方米大型百货10多