81住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD目录目录............................................................................................................1一、编制说明及依据...........................................................................................2二、工程概况.......................................................................................................2三、防治通病项目...............................................................................................2四、质量通病防治实施措施...............................................................................3五、墙体裂缝防治的技术措施...........................................................................4六、钢筋砼现浇板裂缝防治的技术措施...........................................................6七、楼地面渗漏防治的技术措施.....................................................................11八、外墙渗漏防治的技术措施.........................................................................13九、门窗渗漏防治的技术措施.........................................................................14十、屋面渗漏防治的技术措施.........................................................................16十一、地下工程渗漏的防治的技术措施.............................................................19十二、室内标高和几何尺寸控制措施.................................................................21十三、客户反映的质量问题施工中须改进的措施.............................................22十四、电气工程质量通病防治.............................................................................23十五、给水排水及采暖管道系统渗漏.................................................................24十六、常见装饰与装修质量通病防治.................................................................26-2-世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD一、编制说明及依据1.1编制说明根据苏建科（2005）637号文件，“关于发布《住宅工程质量通病控制标准》的通知”要求，常州世茂香槟湖苑2.1期工程必须严格遵照执行。根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《通病防治措施》要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将严格按方案进行施工。1.2编制依据1、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）2、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）。3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；4、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；二、工程概况世茂香槟护苑2.1期项目，7栋主楼（6栋18层、1栋16层）三个地下车库的群体工程，建筑面积94000平方米，框架剪力墙结构。三、防治通病项目1、墙体裂缝防治2、钢筋砼现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治-3-世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD7、地下工程渗漏防治8、室内标高及几何尺寸控制9、模板施工质量通病防治10、顾客投诉、难整修的质量通病的防治11、电气工程施工质量通病防治12、给排水及采暖管道渗漏防治13、常见装饰与装修工程的质量通病防治根据目前我公司施工的同类工程顾客投诉质量问题综合分析，本工程质量通病防治的重点应该是：外墙渗漏、屋面渗漏、填充墙体抹灰裂缝，现浇板渗漏为重点；及时应对，采取切实可行的控制措施；四、质量通病防治实施措施1、成立以项目经理为组长的质量通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，由专业质检员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术措施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。2、加强技术交底，各项措施及操作要点施工前由施工员，质量员及项目技术负责人进行专项技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。3、加强原材料的进厂检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。4、坚持样板引路制度，坚持隐蔽工程验收制度：所有隐蔽工程必须由甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。5、加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合-4-世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD格的坚决返工，不留质量隐患。6、加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施工质量，在总包单位查验合格后，报经监理审查。7、加强图纸和《质量通病控制标准》的学习，召开专题讨论会，充分理解设计意图和《住宅工程质量通病控制标准》要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。五、墙体裂缝防治的技术措施1、砌体工程窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度60mm，混凝土强度等级C20，纵向配筋3Φ8，分布筋Φ6@200。2、混凝土蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；（层高超过3米）每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。具体施工构造措施参照《通病防治措施》执行。3、屋面女儿墙不得采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于2m的构造柱和厚度120mm的钢筋混凝土压顶。4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆（不低于M7.5强度等级）嵌填密实。5、墙、柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋间距、规格参照砌体规范，宜预留、预埋位置必须准确。6、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，剪力墙与砌体墙的-5-世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇注水充分湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。7、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇注完成。8、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。9、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。10、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴500㎜宽钢丝网片等抗裂材料。11、宽度大于300mm预留洞口应按照图纸要求设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。12、为防止应室内外温差引起填充墙与砼及其他材料间的温度变形裂缝，本工程填充墙与钢筋砼梁、柱交接处加铺500宽钢丝网片补强，当基层为钢筋砼时，先刷一道内掺水重3-5%的801胶。加气混凝土砌块墙体应双面全部满铺钢丝网。进行抹灰处理。13、结构洞及外墙采用机砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌体工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。结构洞砌体双面满铺钢丝网14、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1）砂加气混凝土砌块：≤15%。砌筑施工时，施工人员必须会同监理人员应在现场对含水率进行抽查15、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时应将接处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口宜采用防水微膨胀砂浆分次堵严密。-6-世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD16、迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。17、预拌商品混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm。18、部分房间隔墙、卫生间墙厚为100厚，墙体转角和纵横墙交接处、门窗洞口两侧及墙长大于5m处均设置构造柱，填充墙与砼构件交接处用500mm宽钢丝网片补强。填充墙砌体双面满铺钢丝网，进行抹灰。19、在施工过程中控制好墙体拉接筋的标高模数，使其正确位于灰缝中间，不得弯折入灰缝内，墙体拉接筋每隔500高设置2ф6钢筋,与墙柱拉接牢固，已防止填充墙与砼墙柱间产生竖向裂缝。20、填充墙砌筑接近梁底时，预留50~70mm左右缝隙，待砌筑完15d后用C20干硬性微膨胀砼将此缝填塞密实，防止墙顶水平裂缝的出现。21、填充墙底部采用200高烧结砖进行找平，如底部标高不平，当第一皮灰缝大于2cm时，应用C20细石混凝土找平，在厨房与卫生间部位直接浇筑250㎜高素砼翻边。22、安装预埋管线不考虑在墙内开设水平槽，沿墙方向线管均应从现浇板内伸出，如遇特殊情况需开设水平槽时，槽深小于墙厚1/3的，在线管埋设后用C20细石砼填补密实，并在此部位外贴钢丝网加强，如槽深大于1/3时，按要求应根据墙体模数高度用C20细石砼代替砌体浇筑。六、钢筋砼现浇板裂缝防治的技术措施1酿成原因-7-世茂香槟湖苑2.1期工程质量通病防治措施方案中建七局(上海)有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGBUREAU(Shanghai)CO.,LTD(1)混凝土拌和物水灰比过大