新房验收检查表

1.1验收前资料准备1、原购房合同；2、各期单据（包括发票或用于换发票的收据）；3、银行贷款合同；4、业主本人的身份证；5、收楼通知书1.2验收前工具准备1、一只塑料盆，用于验收下水管道；2、1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、1只塞尺，用于测裂缝的宽度；4、1只5米卷尺，用于测量房子的净高；5、1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、1只计算器，用于计算数据；7、1只水笔，用于签字；8、1把扫帚，用于打扫室内卫生；9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道10、可带一些饮料和点心，以补充能量； 11、小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。2.验房方法和准则1、在验房步骤中，如果某一项满足，请在后面的确认【】中打“√”，否则打“Ⅹ”,;如果该项不满足，请记2、在验房结束后，请详细查看打“Ⅹ”的项目，对所有打“Ⅹ”和未填写的项目必须进行解决或记录；3、验房的顺序：一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房屋验收单”；切记，必须在验过上述的所有东西以后，才可以签收“房屋验收单”。3.验房步骤3.1查证注意：在查看以下证件时，不仅要查看证件本身，还要查看证件的详细内容。如果开发商无法提供相关的表格，需要《楼宇验收记录表》中进行记录。1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；【】2、索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》（如合同已有，则无需索取）【】3、索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；【】4、索取《竣工验收备案表》；【】5、管线分布竣工图；【】新房验收检查表1.收楼前的准备备注(原因）6、面积实测表，核实实际面积和合同面积的差异及价钱多退少补问题；【】7、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；【】3.2验房注意：在验楼前，物业会催促你来交付一些费用，切勿交费，请一定要先验楼再缴相关费用。在物管处领取钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。3.2.1验收门窗注意：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了；如果扫了还不行，再查看是否门窗质量问题。1、查看门、窗品牌和质量是否和合同一致？是否是防火防盗门？应该有猫眼、门铃和保险。是否有撞痕？【】2、是否是可视对讲系统？【】3、目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行？【】4、开关门窗是否太紧？开启关闭是否顺畅？【】5、关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【】6、门和窗四边是否紧贴门框？门和窗开关时有无特别声音？（卫生间的门除外，不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1..5厘米。）【】7、窗框易被撞击，框墙接缝处是否密实？【】8、窗户玻璃是否完好？【】9、窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？【】10、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？(特别是靠近门锁的一边，容易被撬) 【】11、大门、房门的插销、门销是否太长太紧？【】12、门窗、阳台等部位有无开裂现象？(阳台裂缝危险大)？【】3.2.2验收天花板、墙身和阳台注意：在进行下面的验收时，如果发现墙（地）面、底层有灰尘，需要将这些灰尘扫去，或用水冲掉，因为裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题有可能藏在这层土底下。采用水冲的方法，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。1、屋顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说,与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题【】2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不【】3、顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏。【】4、仔细查看墙面、地面有无明显的裂缝；【】5、墙角线是否平直、均匀，墙抹灰是否均匀、光滑（若有较大、较粗的颗粒或明显印记说明粉刷质低）； 【】6、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声？  【】7、墙身,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？  【】8、轻敲各墙（地）面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤(记住面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【】9、内墙粉刷的水泥是否坚固？【】10、阳台与室内的连接部是否有裂缝？一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通【】11、测试一下楼层的高度，和合同规定的高度进行比较，记录在案。【】3.2.3验收厨、厕1、仔细查看卫生间、厨房的地面、前面有无明显的裂缝；【】2、卫生间、厨房内有否地漏？【】3、坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。【】4、出水口内是否留有较多的建筑垃圾？【】5、预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口（包括卫生间、厨房、阳台），看看水是不是顺利地流走，以查看出水管道是否通畅？【】6、检查厨、卫、阳台地面是否存水？先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【】7、打开水龙头，查看上下水管道有无渗、漏、堵现象？需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。【】8、用水泥沙浆或其它东西做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，以查看厕、卫有无渗漏情况【】9、上面的检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。【】注意：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)，以防止以后的堵塞。3.2.4验收水、电、气1、开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否是虚设。【】2、查看各种线路是否符合国标质量？电线的截面面积是否符合要求？【】3、试一下全部开关，插座及总电闸有无问题。拉闸断电不可少，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全【】4、各种电路、闭路电视、电话插座和宽带接口的位置等也应仔细了解，在每户主卧室及客厅应该预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。【】5、居室、客厅是否有各种管线外露？【】6、是否有较多管线穿越居室？如有会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。【】7、该设置保险插座的，是否设置了保险？为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。【】8、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 【】9、关闭水的总闸和分闸，检查各个闸是否完全控制所有线路和各分支线路。【】10、水表空转试验：关闭所有闸以后，查看水表的运行状况；【】11、供水管的材质是否安全？镀锌管不适宜作住宅供水管。铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。【】12、自来水水质是否泛黄？ 【】13、检查天然气是否开通和能否正常使用？【】14、在所有用水、用电项目验收完毕后，应再打开水表和电表，看清楚水表和电表的数字，并记录下来。【】3.2.5验收小区设施、规划1、房间内各种报警系统是否有用（包括客厅、主卧）？ 【】2、小区是否人车分离？   【】3、核对买卖合同上注明的其他设施、设备等是否有遗漏？品牌、数量是否相符？如电梯等？ 【】4、物管公司是否是最初承诺的公司？如不是，物管费如何订？【】5、检查是否有其它规划、设计变更或小区缩水等问题？【】4、验房结果的记录切记：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。在记录问题时，问题最好描述清楚：什么地方？出了什么问题？希望如何解决？以便整修时识别。1、验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》；【】2、将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；【】3、对发现的问题要详细在《楼宇验收记录表》上予以注明，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间；如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。【】4、向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。【】5、查看《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。【】5、关于物业1、在签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。【】