上海房地产数据研究报告同策

房地产数据研究汇报主要内容1、2010年上海在售均价超过40000元/m²的公寓楼盘的成交结构2、统计上海高价位的公寓楼盘的潜在供应量3、统计上海2010年楼板价20000元/m²的地块供应量楼盘盘点楼盘余量地块盘点123选取今年成交单价4万/m²及以上的公寓楼盘作为考量对象2010年至今上海市成交单价40000元/m²以上的公寓楼盘汇总楼盘名称区域环线板块总套数总面积总金额成交均价仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块31843466.95226896.652200九龙仓玺园杨浦区中外环间新江湾城板块12123409.42102068.943602百汇园徐汇区内中环间龙华板块8512353.5559864.2248459静安均泰丽轩静安区内环以内曹家渡板块718866.437420.6142205尚海湾豪庭徐汇区内中环间龙华板块7012582.675031.0959631香梅花园浦东新区内环以内花木板块598874.2550052.4256402永业公寓卢湾区内环以内打浦桥板块567745.8541518.4153601香港新世界花园卢湾区内环以内打浦桥板块498078.6747880.6159268华丽家族汇景天地卢湾区内环以内打浦桥板块378291.0442700.4851502豪景苑虹口区内环以内北外滩板块364424.8425090.3756703中海瀛台徐汇区中外环间长桥板块343318.2914218.8842850绿城黄浦湾黄浦区内环以内黄浦滨江板块329636.279842.8782857华润置地橡树湾城杨浦区中外环间新江湾城板块275143.3921674.1142140世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块195099.6440163.3578757泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块182990.3613219.9444209华润外滩九里苑黄浦区内环以内黄浦滨江板块173692.013331290227汇峰鼎园徐汇区内环以内枫林板块172153.139764.4145350晶品公寓长宁区内环以内中山公园板块164619.6825804.3355857兰馨公寓卢湾区内环以内淮海中路板块166510.144569.5868462泰府名邸静安区内环以内江宁路板块161950.238287.2342494翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块152551.2726274.481029862010年至今上海市成交单价40000元/m²以上的公寓楼盘汇总楼盘名称区域环线板块总套数总面积总金额成交均价绿地卢湾滨江CBD（绿地浦晖国际中心）卢湾区中外环间打浦桥板块144462.3129456.466012徐汇苑徐汇区中外环间龙华板块122800.6518381.9665635品尊国际公寓普陀区中外环间光新板块111827.157462.1540840汤臣一品大厦浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块115749.5991101.54158449凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块81652.467073.1842804白金湾府邸虹口区内环以内北外滩板块72166.8816815.4577602财富海景花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块62374.9817098.271993黄浦丽园黄浦区内环以内老西门板块61313.835416.8141229嘉里华庭长宁区内环以内新华路板块61456.7612905.1388588君御豪庭静安区内环以内江宁路板块61018.964609.9645242经典茂名公寓静安区内环以内南京西路板块5780.075839.2274855星河湾荟苑浦东新区中外环间花木板块51411.236342.744944证大源深金融大厦浦东新区内环以内洋泾板块4370.321495.9440396中环凯旋公寓普陀区内中环间万里板块4844.113542.0241962高福坊（新都国际城）闸北区内环以内不夜城板块3214.95921.2942861鸿丰香缇花园长宁区内环以内新华路板块31229.996004.9748821世纪虹苑长宁区中外环间古北板块3642.882984.9746431天山怡景苑长宁区内中环间虹桥板块3554.323093.5755808协合紫薇园徐汇区内中环间长桥板块3185.09825.6144606新港城虹口区内环以内四川北路板块3336.711384.61411222010年至今上海市成交单价40000元/m²以上的公寓楼盘汇总楼盘名称区域环线板块总套数总面积总金额成交均价远中风华园静安区内环以内江宁路板块3223.611249.7855891芝大厦徐汇区内环以内衡山路板块3541.183086.6257035保利维拉家园杨浦区内中环间新江湾城板块2166.31751.7845204城市公寓卢湾区内环以内淮海中路板块2336.471669.8349628静安紫苑静安区内环以内江宁路板块2130.55545.3541773鹿都云间名门苑松江区外郊环间松江中部板块2194.87834.0642801明日星城二期黄浦区内环以内老西门板块2195.64785.4840149万科济阳苑浦东新区内环以内浦东世博板块2250.621059.6542281永新晶苑徐汇区内环以内徐家汇板块2978.416427.1765690大华锦绣华城浦东新区内中环间北蔡板块179.63462.9158133恒陇丽晶公寓普陀区内中环间曹杨板块175.76372.9449227虹临嘉园虹口区内环以内四川北路板块1155.53669.9343074沪东财富国际广场杨浦区内中环间五角场板块1412.791760.1442640华丽家族古北花园长宁区内中环间古北板块1239.451029.9743014嘉骊花园嘉定区外郊环间南翔板块192.48384.6541593嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块1192.97948.0449129老西门公馆黄浦区内环以内老西门板块1160.011019.6363723鹏利海景公寓浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块1321.674114.8127920盛世年华花园浦东新区内环以内洋泾板块1174.05708.840724万丰盛景大厦虹口区内环以内北外滩板块1171.79699.9240743万源城闵行区中外环间古美罗阳板块1263.011083.6341201臻园闵行区内中环间金虹桥板块1430.272222.04516432010年至今上海市成交单价40000元/m²以上的公寓楼盘汇总从64个公寓楼盘来看，其中42个分布在内环内，11个内中环，9个中外环，2个外郊环2010年至今共1462套公寓成交，成交面积255424平方米，成交均价达到58101元/m²注：数据来源同策数据库2010.10.092010年成交均价40000元/㎡以上公寓项目各面积段供应分析面积段（㎡）供应套数供应面积(㎡)面积占比（%）0-90(含）88472221.6512.04%90-120（含）49250729.688.46%120-150（含）68893671.4615.62%150-180(含）810131424.7421.91%180-210（含）32257731.189.63%210-250（含）24252981.478.83%250-300（含）31685198.6714.21%30014955780.959.30%合计3903599739.8100%从整体供应来看，0-90㎡和150-180㎡的产品供应量最大，其次是120-150㎡的产品。注：数据来源同策数据库2010.10.092010年成交均价40000元/㎡以上公寓项目各面积段去化分析面积段（㎡）成交套数成交面积(㎡)成交均价（元/㎡）面积占比（%）0-90(含）14111527494054.51%90-120（含）242268305131910.50%120-150（含）206283305063911.09%150-180(含）414671214947226.28%180-210（含）149280835415410.99%210-250（含）9822341572328.75%250-300（含）112307256360912.03%300100404668364515.84%合计1462255424588101100%成交均价40000元/㎡以上公寓项目随产品的面积增大，成交均价逐渐增高；从整体成交来看150-180㎡房型去化最好，2010年至今共成交414套，成交面积占总体成交的26%。注：数据来源同策数据库2010.10.092010年成交均价40000元/㎡以上公寓项目各面积段供求分析面积段（㎡）供应成交供求比例（%）供应套数供应面积(㎡)成交套数成交面积(㎡)0-90(含）88472221.6514111527626.54%90-120（含）49250729.6824226830189.08%120-150（含）68893671.4620628330330.64%150-180（含）810131424.7441467121195.80%180-210（含）32257731.1814928083205.57%210-250（含）24252981.479822341237.15%250-300（含）31685198.6711230725277.29%30014955780.9510040466137.85%合计3903599739.81462255424234.80%从整体供求来看，截至到2010年10月9号，均呈现供大于求的状态，从面积段来看，90-120m²和150-180m²相对来说供求较好。注：数据来源同策数据库2010.10.092010年成交均价40000元/㎡-80000元/㎡的二手公寓典型项目选取四个二手公寓成交均价在40000元/m²的楼盘来观察下二手房源的供求状况嘉里华庭二手房供求状况0100200300400500600供应套数（套）5794166563306829490平米以下90-110平米110-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上嘉里华庭目前可售的二手房源共1362套，其中130-150㎡和150-200㎡房源供应量最大，占该盘二手总供应量41%和22%。嘉里华庭5月起成交均价一直缓慢走低，到了金9银10两月，成交均价急剧攀升，10月成交价更突破60000元/㎡，根据中介反映成交量也较理想。主要为130-150平的房源。嘉里华庭各面积段供应套数嘉里华庭近半年成交均价走势数据来源：安居客房产网百汇园二手房供求状况百汇园目前可售的二手房源共1353套，其中200-300㎡和150-200㎡房源供应量最大，占该盘二手总供应量36%和24%。百汇园近半年成交均价基本在50000-55000元/㎡之间波动，近2月成交平平，价格也略有下降。以110-130的户型为主要成交户型。百汇园各面积段供应套数百汇园近半年成交均价走势0100200300400500600700供应套数（套）126313551844356502990平米以下90-110平米110-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上数据来源：安居客房产网仁恒河滨城二手房供求状况0200400600800100012001400供应套数（套）1990440118132710299790平米以下90-110平米110-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上截至2010年10月12日，仁恒河滨城二手房供应量为3210套，供应面积段主要集中在150-300平米之间；从二手房的成交均价走势来看，仁恒河滨城项目的成交均价一直维持在43000-44600元/平米之间；据21世纪不动产了解，10月份至今，仁恒河滨城项目共成交5套房源，成交均价为44653元/平米，成交户型面积主要集中在153平米的三房和207平米的四房。仁恒河滨城各面积段