亿万富翁的思路

1读书笔记：跟亿万富翁学思考跟亿万富翁学思考前言在一个有60亿人口的地球上，亿万富翁仅有587位。你想成为亿万富翁的机会是一千成分之一。但是如果你能像亿万富翁那样去思考，该比例将大大提升。不做常规的事或别人期望我们做的事，追求自己的梦想，不论别人认为那有多么白痴多么疯狂。这就是这本书所要讲述的——亿万富翁们都想在什么？上帝存在于细节之中，所以，你也应该关注那里。做任何计划都需要考虑细节，哪怕是最最微小的也不能漏过。要想像亿万富翁那样思考，你就是要质疑周围的环境，不要认为你必须接受别人给你设定的人生。多看多学，注重实践。重要的事最好能亲力亲为。多与些成功人士交流，交一些对你有帮助的朋友。此外，还要读些其它人的文章，研究一下身处远的？其它亿万富翁们。亿万富翁都擅长社交并且说服有术，他们凭借自身的超凡魅力向别人成功推销。亿万富翁喜欢我行我素，不管他人看法。他们只高兴去做自己喜欢的事。亿万富翁们，之所以成功，原因之一是他们都是偏执狂，他们会心无旁骛地追逐自己的梦想，有时甚至因此伤害了身边的人。2“亿万富翁十大思考方式”：1.绝不度假如果你在工作中找不到乐趣，那你就干错工作了！做到即使在打球，也是在工作。要不停的工作，并从中享受到无穷的乐趣。2.培养“预知”能力大多数成功人士都有点预知能力。这与想象力有很大关系。比如，我正与某人谈话，我能猜到他接下来要说什么。3.告别贪睡的习惯无论你有多少聪明，被睡眠占去的时间多了，白天的光阴就远远不够用。满足于过一种平庸的生活，满足于做一个生活的失败者。4.不要依赖高科技许多高科技产品价格不菲，实际上却非必需品。有些高科技产品反而会阻碍人际交流。5.把自己看成“一人大军”你不仅仅是指挥千军万马的首长，还是冲锋陷阵的士兵。你必须制定好作战计划，并有能力一个人将其执行。6.让人低估你在你心里，可能永远也不想被别人看作失败者或是无足轻重的小人物。可是，反过来讲，如果他们认为你是房间里最聪明的人，那也不是一件好事。让别人知道你成就的重要性，但是，有时候让别人主动发现你的成就而不是由你直接说出，会给他们留下更加难以磨灭的印象。37.成功孕育成功最好的打动别人的方法就是通过成功。如果你还年轻，没有取得任何成就，那也得至少制造出成功的感觉和印象。成功的大小并不重要，关键是你必须有个开始，然后从此攀登人生的高峰。8.朋友是银，家庭是金信任家人比信任朋友来得好。9.像对待情人一样对待每一个决定是什么帮助你积累起巨额的财富？是每天的几十个决定，每月中的几千决定，整个职业生涯中的上百万个决定。每个决定都是不同的，有其特殊性。当我在做新选择的时候，我总是后退一步，想想它第一次给我的直观印象如何。10.保持一颗好奇心一个成功人士总是有很强的好奇心。你必须对周围事物很敏感，渴望多了解，否则，你就缺乏看到身外世界的眼光了。第一部分房地产选准风水宝地购置房产时，还是要给自己选一块好地段。不必在坏地段与卖主讨价还价，而应多花点时间来考察好地段，这样做才聪明。除此之外，你还要考虑离办公地点近不近、治安情况如何、生活起来方不方便；要问自己能否融入社区，而不要感觉自己是个局外人。投资房产时，慎重考虑地段。4很多时候，选地段凭的是直觉，你必须对自己的选择有信心，否则的话，你的投资很快就会化为泡影。你必须立足现实，选一个能给未来生活带来便利的位置。如果看中了一套公寓、房子或者办公室，每天却要花几小时在路上，要支付昂贵的送货费和服务费，甚至阻碍了别人对你的拜访，你自己就会迅速地搬家。考察地段，不要吝惜时间，要在附近多转转。哪儿的人怎么生活？邻居们几点起、几点睡？在那儿居住和工作的都是什么人？另外，你的考察绝不能漏掉周末这个时间。周围的景观也很重要。如果你还在观望或正准备投资的地产并非工作和生活所必需，可把目标放在附近的边缘地带，把它低价买来或租来，然后等着升值。租到满意的公寓许多人在租公寓时常常不把它当一回事，缺少必要的严肃和认真，这是不对的。虽说是租并不是买，但是那套公寓在未来日子里就是你的“家”，你没有理由不认真考虑。住处不同，不但会让你感觉不同，还会影响别人对你的看法。亿万富翁们在租房住时，从不吝惜时间去找个恰当的住处。可在好的中介机构的帮助下来租公寓。中介对街区的情况熟悉，并且清楚特定市场的里里外外。还可报纸和广告栏上寻找租房信息;也可以四处走走，向人打听打听。找一个能够让你快乐常住的地方。每年搬一次家会让你损失一些物品，代价也很高。更重要的是，你还得算清楚自己能不能够负担得起。租房上的花费不要超过薪水的四分之一。你不能全信中介告诉你的话。中介，不论脸上表现得对你多么关心、5多么善意，他说到底还是为了拿佣金的。读懂分类广告和招贴要学会剔除广告中的垃圾，这样就不会把时间浪费在看一些应该交给推土机，而不是给人住的公寓了。判断的法则：有些话听起来不像真的，那它就不是真的——把这个法则应用于考察出租公寓时尤为灵验。另外，还要注意一些隐藏的信息。如果广告上没有写明房子的面积，那是因为房子小得让广告发布人都不好意思公开提了。购买私宅如果真的喜欢那所房子，也能买得起，而且经纪人又保证你付的是公平的市场价，那你付的就是最好的价格。涉及自己的家，如果你知道自己会在那儿住一辈子，而且住得很开心，那就不要对多花的银子而耿耿于怀。买私宅跟纯粹投资房地产是两码事，有时候，你倾注于一栋房子上的情感价值会高出它的市场价值。如果你买不起喜欢的房子，也不要害羞不敢张口讨价还价，有时候卖主的让步会超出你的预期。你对自己的账目和收支情况应该做到心中有数，因为买房款最终会落到这两者上。买房时，顽固和吝啬只能起反作用。评估与验收房产房产评估最好是实地检查。贷款机构通常会派出评估师，但你要承担评估费。不要认为这种评估只对债主有好处，因而不情愿掏钱，它对你也有好处。任何纳入政府规划的事情，譬如说修建防洪设施等，都会对房子地段有所影响。6在抵押贷款买房的情况下，你通常还要对房子进行整体验收。建筑物一般要经过验收，但你应要求为自己再“验收”一次。售卖房产如果你正在卖房子，便没接到什么反馈信息，或者是有反馈却无出价，那你就应该重新审视一下房屋售价了。如果你对自己房产的价值有信心，那就耐心等一等吧。只要确信自己的房产物有所值，你就不需要多担心。好的经纪人会预先审查买房者的资格，为你争取高价，并处理相关法律事宜和办理付款手续。找间理想的办公室找办公室时，地段是首选问题。如果地段不对，不论是赶赴商务约会、递送物品、提供服务，还是吸引客户前来参观都会成为大麻烦。你要想的是自己需要什么地点，最好空间足够，能容得下业务的扩张，而不是刚刚搬进去就得搬出来。办公大楼的物业管理也极为重要。工作地点和环境就跟你的住宅一样重要，甚至是更重要。与经纪人过招找个好的经纪人，你在理想地段、以合理价格买进或卖出房子的机会提高一倍。你付给经纪人的佣金，也会是有史以来最有价值的投资。好的经纪人会仔细倾听并回答好你所关心的问题。最好的经纪人明白：对你好的事情也会让他受益，因为你同意成交，他们才会赚到钱——因此，聪明的经纪人就不会只为了佣金而去拼命向你兜售。7最好的经纪人全是心理专家，或者至少善于洞察人心。他们的工作就是帮你找到理想中的房子，但为了帮助他们了解什么是你“理想中的”，你需要事先坦诚告之。任何一个经纪人如果催促你劝诱你，那就不要听他的。请律师有些情况下，房产交易不需要律师参与；但另外一些情况下，就非得有律师不可了。如果价钱合理，即便交易情况很简单，也要请一个。我是成天与合同打交道的，但我从来不在没有咨询律师的情况下落笔签名。一定不要请你的抵押贷款经纪人帮你推荐律师，因为他们有内在利益关系。律师业务应主要集中在类似的房地产交易领域，而且在你认识并信任的人眼里口碑很好。获得抵押贷款即使是亿万富翁也需要时不时地借点儿钱。要明白自己用抵押贷款来买什么？书可教你如何得到最好的抵押贷款。当中大多数建议都是好的，但也是常识，而且很难应用到实际当中去。你真正需要了解的是银行和保险公司如何看待贷款、房地产和你之间的关系。跟买房子一样，申请抵押贷款也是有选择才有好结果。四处转转，开口询问，而且不要忘记了讨价还价。永远不要接受最初的安排，还要问问有没有更优惠的条件。如果你购买或抵押贷款买私宅或多户使用房，必须清楚自己的财务状况。这里给出几点建议：1.咨询会计师。2.了解房产征税史，预见税率是否会上涨。3.探明隐8藏成本。通常，你个人要对住宅的抵押贷款负责任；如果你把抵押贷款用于投资的话，还需要提供一份抵押品。产权保证保险的问题也需要你和律师仔细商量，它可以保护你免遭伪造产权证明和其他不法行为的欺骗。选好抵押贷款经纪人获取抵押贷款的最佳办法就是把这件事推给别人。四处搜寻、比较贷款条件耗时费力，所以，付钱让别人替你搜寻会很省劲。如果你找到一名好的抵押贷款经纪人，长期看会很省钱，因为经纪人知道各种隐藏的费用并提醒你预先注意。让房地产经纪人给你推荐一名抵押贷款经纪人，或者是让朋友、同事和近期办过贷款的邻居给你推荐。确认贷款利率和首付你应该注意到有些机构耍花招，提供可调节的利率，如此一来，你要付的费用就会随着经济情况变化而涨跌起落。如果你不喜欢变化，也希望承担最小风险，我建议选用固定利率。如果某家贷款机构的利率低得不像真的，那就不是真的。如果你得到一个比市场价低得多的利率，那就有可能是在自找麻烦。谈到首期付款，很大程度上由你的预算决定。首付额越低，贷款越多，反之亦然。如果你善于讨价还价，也不想把钱都砸进房子里，那就尽量谈个低首付额。装修*改造如果你想把已有的房产抵押出去，那要确保它状况良好。对于多户使9用房，要注意到各种细节：屋顶、楼梯、电梯、储藏室、开水房等。如果你打算把房子抵押出去，就不应该只在表面粉饰一下，而是应该来个实实在在的维修，然后把房子卖个高价或抵押得来一大笔款项。除了在售卖之前进行装修改造外，还可以在买下后或居住、工作了多年后着手进行，以使空间更为舒适或更适合办公。这样做也意味着投入很多。永远不要在租来的房子上进行大规模的装修，或者是在付清抵押贷款、赎回房子前就讨论装修。这样做，不仅让你经济受损，而且白白浪费时间。设计美丽景观一旦你找到了理想之家或办公室，就雇一个声誉好的景观设计公司来帮助你，它给房产带来的增值会超出你的想像。绿树、灌木、岩石、花草，能够把最不起眼的建筑物变成一件艺术品。还要确保营造出的景观只需要最小的维护便能欣赏很多年。没人希望年年都重新栽树。进行内部装饰我对内部装饰设计师的感觉跟对房地产经纪人的一样：他们值得你花钱去请。如果你对自己的口味很了解，那就雇一个专业人士对其加以调整，然后共同创造出居家或工作的理想环境。如果你看到一个喜欢的地方——不论那是起居室、饭店，还是办公室——别忘了询问一样：谁是建筑师？谁进行的内部装饰？跟雇用经纪人和承包商一样，雇一名好的室内设计师也要靠多张口，然后找到一个“感觉对了”的人。大多数人认为请室内高计师纯属奢侈浪费，这是不对的。室内设计师10会帮你节省时间和金钱。光挑选地毯这么简单的事，也需要成天翻看样书。交到好的设计师手里，他会为你迅速走遍大商场、古董店和家具展示厅，回来交给你一份设计方案，包括所用窗帘、地毯和涂料的样品以及整体布局和基调。和装饰设计师共事时，要对所有的发票都过目。设计师本质上都是诚实的好人，但你应该复查疏漏。向他们询问开支是没有问题的，但不要斤斤计较得太厉害，因为好东西就得花钱。跟承包商打交道有些承包商可以创造奇迹，而且一如既往。另一些承包商从不创造奇迹。这就是为什么最好挑选熟识的承包商，或者是有良好工作记录的人。记住要向承包商索要推荐人。要他给你去年干过的十个工程的名单。一定要足了十个，而不只是两个。让两个雇主满意很容易，让十个都满意可就不那么容易了，只有好的承包商才能够做得到。一旦你雇好了承包商，约定了预算，我的最佳建议就是：对他们严格要求。如果你不严厉，他们就觉得你好欺负。你必须清晰告诉他们你的预期，时间要求明确，没有变动余地。促进房产升值珍视你的房产，房产就以增值来回报你。如果我去参观某处产业，发现有些东西不对劲——只有最挑剔的眼睛才能