店铺选址原则

销售管理中心空间发展部吕泰玲「TheStoreSelectedLocationIntroduces」店铺选址原则Contents\|商业空间规划概述|意向店铺选址原则|卖场规划基础信息|店铺规划管理流程店铺选址原则「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述卖场规划与营运之关系人空间商品卖场环境陈列展示道具设备卖场的类型虽然有无数种，但是所有卖场的构成都是由：人（顾客与员工）、空间（卖场环境、空间布局、灯光、卖场设施）、商品（品牌文化、产品）三者组成「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述人与空间的关系会衍生为具体的卖场环境，卖场的•外部环境如：设店位置、交通条件、商圈结构、消费层次、同业竞争、异业结盟、卖场外观、停车设施、广告招牌和视觉引导等。•内部环境：内部装潢、公共设施（试衣间）、楼梯电梯、消防）收银台、动线通道、陈列道具、基本设备（照明、空调、音响）、管理设备等人与空间：「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述商品与人之间的信息传递，是靠着员工的陈列技巧和服务作业流程，将商品信息传达给顾客，达到有效的展售效果。商品与人：「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述商品在空间里要表现出最好的展售效果，就必须依赖有形的道具设备。商品的质感与价值经由器具设备的陈列，直接展示在顾客眼前，这就是空间与商品所衍生的关系空间与商品：「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述卖场规划的目的与原则•方便顾客进出卖场•让顾客能够安全方便的选购•让顾客更清楚的了解商品陈列与分区•让顾客在店铺停留时间长顾客需求原则店铺设施合理化店铺舒适原则•店铺设施合理化•道具合理化•动线合理化•空间合理化•商品分区陈列合理化•创造优势条件•排除不适因素「TheStoreSelectedLocationIntroduces」商业空间规划概述店铺规划设计流程商品分类分区动线通道规划平面布置规划设计方案照明方案道具方案设备方案整体风格确认设计方案「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则门头招牌骑楼招牌立式招牌外伸招牌顶楼招牌大型广告看板街角招牌店面旗帜广告店铺户外「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则门头招牌「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则骑楼招牌「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则立式招牌「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则外伸招牌「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则外伸招牌「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则大型广告看板「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则店面旗帜广告「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则马路宽度拐角店的人流比例店铺与道路的关系（是否是有台阶、骑楼柱、）门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、消防设施、休息椅、公交车站）外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）店铺出入口「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则马路宽度「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则拐角店的人流比例70%30%「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则店铺与道路的关系「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、消防设施、休息椅、公交车站）店铺与道路的关系「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则门口是否有遮挡物（植物、垃圾桶、停车场、快速车道、消防设施、休息椅、公交车站）店铺出入口入口是否宽敞「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则外场贩卖（是否有小贩地摊或可伸外场特卖）店铺出入口「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则•面积•楼层高度•入口是否宽敞•地砖是否能改动•内部柱体（宽度、厚度、是否能敲除）•内部墙体(是否能改动)•仓库（是否能租用外仓）•楼梯位置是否能改动内部结构•楼板是否能敲除调整•卖场用电是否能满足•水电改动•消防改动•邻里与政府关系（应该在租房前期就准备好相关的城管、卫生、消防等问题避免施工中处理关系）•免费装修期「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则店铺面积「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则楼层高度要求3200mm以上「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则地面是否能改动要求地面能改动「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则（宽度、厚度、梁高）内部柱体「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则楼梯、墙体是否能改动「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则仓库「TheStoreSelectedLocationIntroduces」意向店铺选址原则卖场用电是否能满足70w/m2水电改动水电要求「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础信息提报「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图英文缩写mm（毫米）是长度单位，1毫米相当于1米的一千分之一（此即为「毫」的字义）。毫米mm卖场常用尺寸和面积计算「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图卖场常用尺寸和面积计算单层面积：长X宽多层面积：1层长X宽+2层长X宽「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图制图及丈量用具「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图店铺设计要求店铺基础信息「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图1231.店铺类型2.年销售额3.施工与开业时间「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图1231.门头信息2.是否放置侧招3.层高4.广告位5.建议橱窗与入口6.内部结构7.内部设施4567「TheStoreSelectedLocationIntroduces」卖场规划基础制图121.店铺用电量2.男女分区建议3.SKU需求4.开店目的34「TheStoreSelectedLocationIntroduces」店铺管理流程一类店铺旗舰店\战略店主要城市较好路段及商场位置较高零售额面积达80M2--200M2erke规范设计，施工达erke标准操作期限:28个工作日内外围城市较好路段及商场位置中等零售额面积达80M2以下erke规范设计，施工达erke标准操作期限:20个工作日内重要城市重要路段街铺极高零售额面积达400M2以上特殊设计，高标准施工，陈列支持操作期限:60个工作日内设计15天工程45天重要城市重要路段及商场位置高零售额面积达200M2__400M2erke规范设计，高标准施工陈列支持操作期限:40个工作日内设计10天工程30天二类店铺三类店铺「TheStoreSelectedLocationIntroduces」店铺管理流程开店申请后空间设计流程审批开店申请资料（图纸，商圈照片）集团渠道拓展部集团空间发展部分公司空间助理根据区域分配图纸店铺平面规划及外立面设计店铺平面审核，调整超过250平方店铺平面二次审核，调整确认平面及外立面方案或提出修改意见提交开店申请总裁办完成整套施工图，效果图（分公司协助）根据空间部提高的销售面积制定店铺补贴政策确认平面规划图及外立面设计师为1-2个工作日（常规店铺）方案需分公司领导1个工作日内确认同时上传照片，图纸，商圈信息部门经理审核确认或修改总裁办经理审核确认或修改2个工作日「TheStoreSelectedLocationIntroduces」店铺管理流程道具下单配发流程集团空间发展部分公司制作道具下单表总部设计师审核道具清单及数量总部道具专员审核订单补贴政策及数量道具公司道具公司发货道具入库道具发往店铺安装道具收货确认道具公司对账下午16：00前当天发货「TheStoreSelectedLocationIntroduces」店铺管理流程进场施工流程集团空间发展部分公司最终设计图纸施工交底装修公司拆除，放线，复核结构铺设地砖隐蔽工程，木作部分（吊顶，隔墙等）细节制作（灯具开孔，地台制作，橱窗等）油漆饰面安装道具陈列后开业提供一期照片提供二期照片提供竣工照片「TheStoreSelectedLocationIntroduces」店铺管理流程工程付款流程示意图集团空间发展部集团财务分公司提交店铺信息资料工程监理审核店铺信息资料设计师二次审核店铺信息资料空间部经理确认店铺信息资料经集团空间部确认的店铺，财务最终审核预算或结算分公司财务存档及拨款Thanks中国厦门市思明区吕岭路1819号鸿星尔克集团HongxingErkeGroup,1819LvingRd,SimingDistrict,XiamenTel:4006022033E-mail：[e-mail]