2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表

（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2费用名称分类单项序号1分类单项目名称253土地费用土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费费用名称分类单项序号1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费项目测量费4（2）道路红线规划费（3）试放线费(6)竣工测量费（4）基础验线费（5）±0.000验线费5人防配套费(含地下室人防设计费)前期工程费一合计华北某房地产建设项目开发费用明细表编号编号二66工程质量监督费7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费前期工程费10施工许可证建筑工程费1(1)结构工程(2)建筑工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(3)特殊外装修工程(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3室内装饰及配置费24施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费8水增容费工程监理费7竣工图编制费9煤气开户及安装费10电开户及安装(一)建安工程费房屋开发建设费三合计二1234678910111213123511平基土石方费（含基坑）10电开户及安装12边坡支付费13水文地质勘察费小计通信(一)建安工程费(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施道路绿化环卫室外照明5自来水污水煤气供电小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）路牌宽带网闭路电视可视对讲房屋开发建设费三项目管理费四合计咨询费公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费47910121314152451项目管理费四6噪声费治安费办证行政费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费11车辆维护费8项目管理人员工作及奖金16开办费摊销业务招待费报废损失注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）1367合计8销售费用五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）合计产权处测量队测绘费财务费用借款利息六2345123财务费用金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计六坏帐损失其他费用七2合同公证费保险费合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和九营业税土地契税拆迁安置补偿契税企业所得税14税金总计合计市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土地价1300估算（含其他费用）某市国土资源管理局收费标准0.5市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准2417.5总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²21350cm管400kVA/台围墙、办公用房1某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准0.0720.40.52地下室按人防设计交保证金(可回收)20某市人防办相关规定32元/m²38元/m²华北某房地产建设项目开发费用明细表按监理收费标准估算3/10001.2亿元36某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731工程造价按有关规定取8577万元某市计委收费标准0.1某市建设局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准含门窗及外墙装修1办证费(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值340.788每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元720元/m²94500m²6804工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册9200m²94500m²14台电梯6台扶梯20000m²94500m²35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²33018992(按100元/m²取费)23640万元/台70元/m²10元/m²94500m²94500m²含一台600kW发电机地下室通风安防系统背景音乐工程造价概预算手册工程造价概预算手册80014095工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室楼梯间基本设计费10%213万元21基本设计费10%5元/m²94500m²47基本设计费8%213万元17基本设计费的8%工程造价概预算手册2按自来水公司收费标准及工程费用估算工程造价概预算手册502组住宅,1组商场,1组招待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理(代交)用电2400kW住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算11.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块31.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m²95000m²9.5用电2400kW按市场价格估算土：26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m21730%土，70%石头按市场价格估算290-310元/m²住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户655.3m×5m（长×高）95投影面积国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76（按8元/m²取费）建筑面积4.23元/m²94500m²40600门电话36(按600元/门计算)9407每平方米建筑面积的建安工程费995.45元按市场价格估算按市场价格估算600-650元/门503工程费工程费设备、安装费含线路安装整个小区内的道路垃圾桶垃圾车及保洁设施代缴每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元含安装代缴代缴合计9950每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元按城建档案馆有关收费标准0.5按公司情况估算1000元/月24个月2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算94500m²3台×42个月9950万元3-5元/m²1200元/月2%37万元为估算值5万元为估算值28(按3元/m²取费)15.12294.02备位面积的项目管理费为31.11元/m²199以房屋开发建设费为基数产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825按市场价格估价产权处收费标准3.5年计565.88单位面积的销售费用为56.88元/m²按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45100按银行及公司有关情况估算1700单位面积的财务费用为178.19元/m²按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元34单位面积的其他费用为3.6元/m²50024市税收标准5.60%33%26837.98万元9477.462万元建设部有关规定3%-7%15298.188单位面积的不可预见费为53元/m²市税收标准1502.933127.56商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²4689.89单位面积的税金为496.28元/m²总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m²备注纯土地价估算（含其他费用）总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台围墙、办公用房地下室按人防设计交保证金(可回收)华北某房地产建设项目开发费用明细表工程造价按有关规定取8577万元工程造价按有关规定取8577万元含门窗及外墙装修办证费每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元含一台600kW发电机地下室通风安防系统背景音乐电梯前室楼梯间基本设计费10%基本设计费的8%2组住宅,1组商场,1组招待办公楼用户自理(代交)用电2400kW用电2400kW30%土，70%石头投影面积建筑面积每平方米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装整个小区内的道路垃圾桶垃圾车及保洁设施代缴每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元含安装代缴代缴每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元7万元为估算值5万元为估算值备位面积的项目管理费为31.11元/m²以房屋开发建设费为基数3.5年计单位面积的销售费用为56.88元/m²单位面积的财务费用为178.19元/m²单位面积的其他费用为3.6元/m²单位面积的不可预见费为53元/m²商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²单位面积的税金为496.28元/m²单位面积的成本为2168.47元/m²