4类不同商圈购物中心如何做业态

14类不同商圈购物中心如何做业态？门当户对很重要2015年06月30日核心提示：位于不同商圈的购物中心，在业态规划、定位、配比上，都有哪些不同的“性格特征”？本文以4个地处不同商圈的购物中心为例，分析其在业态组合上如何根据商圈特征，做到明确业态定位和组合最优化。1、核心地标型购物中心VS”白富美”业态组合特色：轻奢潮牌聚集地、注重休闲娱乐体验特征解读：核心地标型购物中心犹如“白富美”一样，给人以时尚、魅力和多金的潮流印象，在业态组合上更多地考虑以轻奢、潮牌，以及各类娱乐体验类业态等为主，以打造时尚潮流体验性强的一站式聚集地。案例：重庆万象城2（1）所在商圈：杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心。作为老牌商圈，杨家坪步行街也是重庆最著名、人流量最大的商业街之一。周边商圈项目分析（2）业态配比：主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐饮占22％，娱乐占20％，精品店占15％。3（3）各层业态情况：B1层业态组合：以零售、餐饮、精品超市、ktv为主4LG层业态组合：以零售、餐饮、百盛、华润大厦、团购中心、储蓄柜为主5L1层业态组合：以零售、餐饮、百盛为主6L2层业态组合：以零售、餐饮、百盛为主7L3层业态组合：以零售、餐饮、百盛为主8L4层业态组合：以零售、餐饮、百盛、冰场为主9L5层业态组合：以零售、餐饮、影院、美食广场、华润广场A座为主10L6层空中花园、万象会、华润大厦11楼层图例12城市核心区购物中心业态组合特点：①主力店和次主力店占比4成，消费吸引力强万象城的定位是都市综合体，辐射整个城市的客群，业态比较高端，拥有“主力店+次主力店+专门店”。主力店和次主力店占比为40%，拥有较强的吸引力；②汇集国际名牌，填补重庆奢侈品市场空白重庆华润万象城国际名牌占3％，汇集三大奢侈品集团的众多品牌以及多个独立奢侈品牌，拥有30余个顶级国际品牌。③敢为先，引领潮流：众多时尚品牌首次进入重庆市场拥有众多国际轻奢及时尚潮流品牌，其中众多品牌更是首次进入重庆。2、区域型购物中心VS“大家闺秀”13业态组合特点：追求齐全和标准化、特色不那么重要特征解析：区域型购物中心聚焦于较小的商圈，是种标准的传统购物中心，多可规模化标准化复制，如同大家闺秀般有一套传统的方式进行培养，使得她们知书达理，处事周全大方，能提供相对齐全的消费选择。业态往往难以做到突破，但其他方面可以寻求（资源禀赋、特色）。案例：南京虹悦城（1）所在位置：虹悦城位于主城集庆门与中华门两大城市门户中间。14（2）业态配比15低楼层零售品牌个数占比较大，高楼层餐饮、娱乐品牌个数占比增大；零售品牌合计占比65%，餐饮业态占比27%，娱乐业态占比8%，餐饮娱乐等业态合计占比35%，占比份额较大。（3）各层业态情况16B1业态品牌分布1F业态品牌分布2F业态品牌分布173F业态品牌分布业态组合类似绿宝，将儿童区（Kidspark、卡通尼乐园)与生活配套（新华书店、生活工厂、美界美发、启路文具、Lock&lock、星乐秀KTV)放在一层，充分满足家庭式消费的主力客群。184F业态品牌分布5F业态品牌分布19区域型购物中心业态组合特点：①零售业态占比大，极大满足购物需求遵循传统购物中心的业态配比，零售品牌占比较大，达总品牌数的65%。以购物功能为主，提供相对齐全的消费选择，一站式满足了区域内的购物需求。②家庭化业态：突出家庭与亲子的主题亮点虹悦城（专题阅读）（相关干货）餐饮和休闲娱乐业态占35%，对于一般购物中心来说占比额较大。将“孩子们的向往之地，父母也一定会同行”的消费理念作为定位基准，规划出大片面积作为儿童专属区域。3、社区型邻里中心VS”邻家女孩”业态组合特点：缺什么开什么，以服务大众日常为主20特征解析：社区型邻里购物中心是一种相对传统的模式，由于其清晰的便利性和功能性价值定位，在许多国家有着较普及的应用。就像那个亲切甜美的邻家女孩，常伴你身旁，关怀你的日常需要。案例：深圳左邻香颂购物中心（1）所在位置：深圳龙华新区，未来深圳的CLO（中央生活区），与福田共同构筑深圳中轴，深港一体化龙脊的龙头地带已入伙的世纪春城、梅陇镇、七里香榭等项目，为片区带来大且中高素质人群。（2）业态配比：21（3）各层业态情况2223社区型购物中心业态组合特点：①主力店、餐饮、儿童娱乐为主要业态佐阾香颂已入驻品牌近百家，汇聚影院、超市、餐饮、服饰、鞋包、珠宝饰品、眼镜、家居生活、移动数码、个人护理等多种消费品类。业态齐全，主力店铺、餐饮及儿童娱乐总占比例较大，其余业态较为均衡，基本满足辐射区域居民所需，满足一站式服务需求。②不走“高大上”，突出生活服务类品牌品牌引入不走“高大上”，首脑、柏錡美容院、羽光家纺、自然醒、馨子花店、屈臣氏、佐阾健康等的生活服务类品牌有不少。4、郊区型购物中心VS”另类女神”业态组合特点：走特色化路线，对特定业态有偏重特征解析：郊区型大商业式的购物中心向消费者提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费中心。具有较大的体量，业态齐全，在业态配比上对某项业态有特别偏重，另类女神特立独行，用特色化走出自己的风格。24案例：上海龙之梦购物中心（1）所在位置：处在长宁区三大经济组团的中山公园商业中心内。（2）业态配比：25（3）各层业态情况26郊区型购物中心业态组合特点：①零售业态占比达65%，大卖场占比大龙之梦购物中心在功能定位上以现代商业和多媒体产业为主导，集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体。业态主要以零售为主，无论是数量还是面积，占据的比例都达到65%以上。所有的零售业种中，大卖场面积占21%，时装类占16%，家电占10%。②偏爱特色餐饮，网罗各地美食F7层以美食作为核心主题，面积上和数量上的比例分别占96.4%和96.3%。细分业种上看，餐饮品牌多样，风格迥异的各种餐厅丰富了顾客的选择余地。该楼层的餐饮业态中，特色餐饮占总数量的71%，占总面积的77%，表现了楼层网罗各地特色美食的主题思想。