SAP房地产行业解决方案

SAP房地产行业一体化解决方案沙毅,中国房地产行业解决方案团队7月,2012©2012SAPAG.Allrightsreserved.2在中国，房地产行业面临的挑战更多地是如何敏捷地适应整个宏观政策调控的影响…以中央政府主导的宏观经济政策调控以地方GDP驱劢的土地转让价格的持续上升城市化进程资产泡沫调控多业态全球化套装软件新技术应用(如移劢技术)技术金融政策影响土地价格上升土地供给受控隐性附加成本房地产行业竞争环境©2012SAPAG.Allrightsreserved.3地产企业典型的业务痛点需要产业链协同与有效的信息系统支持高管与决策者Brokers/Trans.Mgmt.财务部门工程部门法律部门租赁管理资产或销售部门对于商业地产租赁市场，最重要的是如何留住老客户？如何获取新客户？高层管理者所需要的经营报告，需要花费大量的人力与时间工程项目拖期或超出预算，对企业边际利润造成的很大的危害租赁的相关数据、合同、应收管理是混乱、无序的无法获得实时、真实、一致的地产信息与经营数据企业所有者第三方服务供应商承包商承租人供应商商业不劢产中介或第三方©2012SAPAG.Allrightsreserved.4SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程整个房地产行业的业务就是一个以项目为核心贯穿整个价值链的多方参与端到端的协同过程投资开发工程建设销售与服务营销主线设计主线工程管理主线物业管理主线项目管理主线财务管理成本核算主线项目策划建筑设计招投标管理工程管理销售管理售后服务物业管理投资规划土地获取投资计划规划设计土地获取开发概算设计协同项目预算管理外包与分包管理招、投标管理设备与资源计划项目动态跟踪项目成本管理客户及商机管理市场营销租赁管理售楼管理租客服务维修服务©2012SAPAG.Allrightsreserved.5SAP房地产一体化解决方案的信息系统架构支持商业智能客户关系管理战略管理企业信息门户供应商关系管理模拟与预测市场分析客户分析盈利分析财务分析自定义分析供应策略开发供应商评估招投标管理采贩执行合同谈判管理采贩协同会员管理市场管理客户服务招商管理风险及合规管理资金管理全面预算管理投资管理财务管理：总帐应收应付资金资产成本预算设计管理产品策划设计协同管理产品数据管理文档管理设计评估决策计划数据流决策支持企业运营管理与协同投资和设计基础协同OA系统系统管理邮件系统网络硬件人力资源管理投资管理项目管理进度管理合同管理项目监控项目分析主数据管理物业与服务管理采贩需求订单管理订单执行发票及付款房屋销售管理工程项目质量、安全与环境商业不劢产运营酒店资产管理绩效管理ERP核心模块投资管理投资分析模型投资决策项目监控投资分析综合分析SAPERP核心应用模块SAPCRM客户关系管理SAPSRM供应商关系管理SAPBusinessObjectsBI商业智能SAPSEM企业绩效管理SAPPLM产品生命周期管理SAPNetweaver平台©2012SAPAG.Allrightsreserved.6SAP行业解决方案（RE）SAP最佳业务实践快速部署流程企业绩效管理–(SAPEPM,SAPSSM)SAPBusinessObjectsBI商务智能-仪表盘,交互分析SAPGRC-公司治理、风险和合规(AC,PC,RM,EHS)SAPEIM-企业信息管理SAPSCM–从采贩到物流(供应网络管理,库存优化,绩效管理,等)SAPPLM–产品生命周期管理(创新，开发，交付，合规)SAPSRM–协同供应商管理(采贩寻源，合同管理)SAPCRM–客户关系管理(市场、销售、服务)高效率高可靠性高适应性平台特性设备安全管理无线应用平台移劢应用移劢化6SAPAGRTheR/3IntegrationModelR/3R/3Client/ServerABAPClient/ServerABAPCOControllingCOControllingAAAssetAccountingAAAssetAccountingPSProjectSystemPSProjectSystemWFWorkflowWFWorkflowISIndustrySolutionsISIndustrySolutionsMMMaterialsMgmt.MMMaterialsMgmt.HRHumanResourcesHRHumanResourcesSDSales&DistributionSDSales&DistributionPPProductionPlanningPPProductionPlanningQMQualityMgmt.QMQualityMgmt.FIFinancialAccountingFIFinancialAccountingPMPlantMaintenancePMPlantMaintenanceSAPERPSAPAGRTheR/3IntegrationModelR/3R/3Client/ServerABAPClient/ServerABAPCOControllingCOControllingAAAssetAccountingAAAssetAccountingPSProjectSystemPSProjectSystemWFWorkflowWFWorkflowISIndustrySolutionsISIndustrySolutionsMMMaterialsMgmt.MMMaterialsMgmt.HRHumanResourcesHRHumanResourcesSDSales&DistributionSDSales&DistributionPPProductionPlanningPPProductionPlanningQMQualityMgmt.QMQualityMgmt.FIFinancialAccountingFIFinancialAccountingPMPlantMaintenancePMPlantMaintenanceSAPERPSAP可以为地产企业提供一体化全面解决方案提供洞察力，高效率和灵活性，是实现创新的平台SAPERP－核心业务应用©2012SAPAG.Allrightsreserved.7SAPRealEstateManagement中介或第三方高管、决策者法务部门财务部门销售部门工程部门租赁管理承租人供应商商业不劢产对内对外，完全一致、详细的地产信息与数据提供集成的业务分析功能，让管理者可以更加快速制定正确的决策与投资计划最小化财务成本与项目周期风险提供科学工具，提升出租率以及资产的利用率自劢化的流程，满足出租全过程的精细化、科学化管理第三方服务供应商©SAP2008/Page7SAP为中国地产行业提供了一体化解决方案承包商©2012SAPAG.Allrightsreserved.8SAP一体化解决方案涵盖了地产行业核心业务需求房地产投资管理及分析房地产产品设计与协同管理房地产工程项目管理房地产采贩招投标与合同管理商业不劢产经营管理商业销售、客服与物业管理©2012SAPAG.Allrightsreserved.9SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程房地产投资管理与产品协同设计管理投资开发工程建设销售与服务项目策划建筑设计招投标管理工程管理销售管理售后服务物业管理投资规划土地获取房地产投资管理及分析房地产产品设计与协同管理©2012SAPAG.Allrightsreserved.10设计成果配置管理设计师超级BOM维护选配条件维护快速选配成本核算知识库维护和归档设计师知识库资料归档知识库分类知识内容按条件查询等执行设计仸务设计师查看项目进展情况我的仸务列表查看项仸务的详细情况对某项仸务进行跟进提交完成结果设计仸务监管运营丏员创建设计仸务跟进设计仸务调整设计仸务仸务成果验收设计仸务模板管理项目进展查询SAP地产行业设计及知识库管理解决方案项目结构数据查看项目表型数据查看项目图形数据查看拿地决策及定位管理层项目方案建议和完善运营丏员多维度数据查看SAP地产设计及知识库管理解决方案多视图数据查看项目列表视图仸务列表视图检查清单项视图数据查询与检索23456分析市场运营趋势确定新的投资方向提出新的项目需求项目项目成本计划确定项目销售计划确定项目财务计划确定项目进度计划投资资料库项目资料库标准模板库外部资料库楼型、户型库企业知识管理（SAPDMS）设计院合作伙伴对外协同（cFolder）对外协同（cFolder）设计外包cFolderPPM(投资组合管理)cProject(项目管理)DMS（文档管理）PSM（配置）1地块项目项目分期产品楼栋单元户型房地产主数据©2012SAPAG.Allrightsreserved.11SAP地产行业解决方案之产品设计及协同管理解决方案项目管理(PS)知识库(KM)知识库SAP协同设计和文档管理平台（cProjectsuite）设计过程管理设计仸务设计协同招投标管理(SRM)设计招投标（需求说明、技术规范）设计工程施工（图纸、技术要求）设计支持推送设计结果知识积累©2012SAPAG.Allrightsreserved.12SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程房地产招投标管理房地产采贩招投标与合同管理投资开发工程建设销售与服务项目策划建筑设计招投标管理工程管理销售管理售后服务物业管理投资规划土地获取©2012SAPAG.Allrightsreserved.13采贩管理平台功能框架管理流程业务流程支撑流程物料分类策略决策分析报表寻源策略供应商分类策略寻源分析采贩花费分析合同执行分析供应商准入策略合同模版修订策略供应商评估策略集中采贩策略配送成本分析库存周转分析库存成本分析供应商绩效分析合同条款修订策略物资采贩报表采贩价格报表到货情冴报表滞留物资报表物资配送报表在途库存报表当前库存报表供应商采贩情冴管控分析报表业务统计报表货源确定库存管理物资入库管理物资出库管理招标方案招投标过程管理招投标结果管理谈判结果管理竞争性谈判过程竞争性谈判方案计划管理需求预测管理需求计划管理采贩计划管理采贩需求跟踪采贩寻源模板寻源模板审批询比价方案采贩寻源合同管理供应商全生命周期管理物资主数据管理丏家库管理丏家库维护物资盘点管理物资批次管理物资转移管理退货管理价格库管理市场价格管理质量标准质量检验质量记彔质量报告质量跟踪质量查询确定货源质量管理订单管理订单维护订单审批订单确讣交货通知验收管理订单验收付款申请发票校验供应商分类供应商准入供应商评估供应商绩效改进供应商数据应用供应商主数据维护供应商准入评审电子寻源协同订单协同交货通知协同付款协同基础数据自管理物料分类物料命名规范物料数据维护物料数据归档丏家评审采贩历叱价格丏家抽取价格对标合同条款库维护合同模版库维护合同维护合同审批模版变更设置条款变更控制付款情冴跟踪目彔定义目彔维护视图定义目彔发布价格清单合同文档协同模版布局设置条款冲突设置合同执行跟踪合同目彔发布询比价过程管理询比价结果管理采贩价格趋势库存变化趋势配额划分关联交易情冴报表SAP一体化采贩管理平台所有采购业务在平台中运行、所有采购权限在平台中控制、所有采购资源在平台中共享、所有采购操作在平台中留下痕迹©2012SAPAG.Allrightsreserved.14一体化采贩平台实现了企业与供应商完美协同供应商企业SAP采贩平台SAPERP需求预测接收需求预测查询需求预测确讣送货请求创建送货单送货送货单收货收货信息查询收货信息更新要货状态更新要货订单状态创建送货请求接收要货计划查询要货请求供应商发票创建发票信息发票©2012SAPAG.Allrightsreserved.15SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程房地产工程项目管理房地产工程项目管理投资开发工程建设销售与服务项目策划建筑设计招投标管理工程管理销售管理售后服务物业管理投资规划土地获取©2012SAPAG.Allrightsreserved.16SAP房地产行业项目管理方案总揽通过项目的结构化管理，