横店设计说明12.8

1横店-玫瑰星城规划方案设计说明一、概述本项目位于东阳市横店镇。项目用地属性为商业及住宅用地。项目基地北侧为华夏路，东侧为规划道路，南侧为迎宾大道，西侧为都督路。基地总用地面积为347.97亩，计231748平方米。项目周边后退道路边界条件如下：建筑后退华夏路12.0米；后退都督路9.0米；后退迎宾大道9.0米；住宅后退东侧规划道路7.0米，商业建筑后退规划道路9.0米。场地竖向东南角最高，竖向标高黄海高程134.88米，西北角最低，竖向标高为黄海高程125.5米。对角最大高程差9.38米。基地规划地上部分总建筑面积为352488平方米。二、设计依据设计规范：1、《建筑设计防火规范》GB50016-20062、《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)GB50045-953、《人民防空工程设计防火规范》(2001版)GB50098-984、《人民防空地下室设计规范》GB50038-20055、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-976、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20057、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《民用建筑设计通则》GB50352-20059、《城市居住区规划设计规范》(2002局部修订版)GB50180-9310、《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准DB33/1021-200511、《住宅建筑规范》GB50368-200512《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）13、《商店建筑设计规范》JG148-8814、国家及地方有关法律规范和条文设计条件：1、甲方提供的用地红线图电子版2、甲方提供的设计任务书2010-9-5《玫瑰星城项目总平与建筑设计任务书-方案阶段》3、东阳市城市规划管理技术规定三、规划设计基地用地方整，现规划主要六类产品。分别为合院排屋、低层住宅、高层住宅、商业建筑、酒店和单身公寓。总体布置按地块性质，基地内核心区域布置合院排屋区，低层住宅区布置在基地内部的靠南侧，高层住宅区布置在基地的东北侧、北侧、西北侧，沿迎宾大道、都督路、华夏路和规划道路布置商业建筑，酒店单独布置在基地东北角，单身公寓布置在酒店南侧。基地出入口设四处。南面临迎宾大道设景观出入口，人行为主。北侧沿华夏路设主要出入口。西面临都督路设次要出入口。东侧规划道路设次要出入口。考虑形象和开发要求，独立将南侧主入口西侧的商业建筑和部分合院排屋作为样板展示区。基地内共设置15个空间组团。组团一至组团十除组团二和组团三为低层住宅组团外均为合院组团，组团十二、十三、十四为高层住宅组团，组团十一包括高层住2宅和单身公寓，组团十五包括高层住宅和酒店。景观分为三个片区。沿南侧入口至北侧入口形成纵向中央轴线景观，结合水系横向发散至各个组团，为基地的核心景观。东北侧结合高层围合布置设高层景观区，为基地的立体景观。合院排屋区则结合庭院环境形成精致的庭院景观区。整体规划结构取意金丝玉带。规划布局整合了建筑的围合，水系的通畅，环境的幽美。东南侧的样板区形似龙头，由中央景观水域引分出九脉溪流，形似龙形。遥望东面八面山。两者浑然天成。四、建筑设计建筑设计主要分四大主体区域。1、合院排屋区：合院排屋为本项目的核心产品之一。产品的特色十分明显。产品采用了中式围合的理念，将四户排屋围合成一个院落。此产品与传统型排屋、小院排屋相比，增加的院落具有多个方面的优越性。为排屋类产品的第三代。合院排屋上部建筑完全独立，因为独立，所以四面通风采光条件良好。与此，L型的建筑体量，使每个排屋接触庭院的面更多，景观资源享受更多。四户围合的布置具有较强的组团领域感，创造家族的邻里特性。每个合院排屋既有公共庭院，每户还有单独的私家庭院，既有独立的隐私，又有公共开放空间。合院排屋体量以两层为主，也有部分有局部三层。户型结构的舒适性较好。户型面积则提供多样化的选择。面积分布从260平米左右到370平米左右不等。合院排屋均自带地下室，地下室主要功能为下沉庭院、储藏室、活动室、洗衣房等附属功能。合院排屋分组团设置独立地下室停车，结合合院自带地下室形成完整的地下室停车系统。每个合院排屋均自带两个车位。车位尺寸和通道尺寸均保证在6.0米以上。2、低层住宅区低层住宅为本项目的核心产品之一。主要布置在基地的中部，中央景观水系贯通其中，具有十分优越的景观资源。低层住宅两层为主，连样版区一共16套。户型结构采用集中式构图，大气庄重。面积分布在460平方米到520平方米左右。3、高层住宅区高层住宅区布置在基地的东北侧、北侧、西北侧。按北侧入口分两个片区。北入口西侧组团十二、十三有十栋高层，朝向东南具有较好的景观面，顺应基地内弧线道路布置5栋点式18层高层，北侧沿华夏路由西向东布置两栋板式高层。高度由13层过渡到北侧入口的17层。高低错落，丰富城市天际线。西侧西面3栋板式高层面向高层区内部庭院景观。北入口东侧组团十一、组团十四、组团十五有三种种产品类型。组团十一为高层住宅，整体南向面向排屋区，扩大高层住宅的视野，丰富景观。组团十一及组团十五为高层住宅、单身公寓、酒店三种类型，在考虑三种类型合理的利用、合理结合的前提下，使裙房合理有序你的连接，形成商业内街形式。4、商业建筑商业建筑形态布置的原则是充分结合道路边界条件多元化分布，提升价值，增强小区自身配套，满足业主及周边的生活述求。东面入口至东南侧商业之间设6班幼儿园一个。5、交通设计A、动态交通3基地内部设多级道路系统。由南侧、北侧、西侧、东侧入口进入，沿组团边界设主环形车行道，路宽6米，人行道单侧1.5米宽。道路在与入口交接部位，结合景观设计放大处理，形成道路节点。高层区车行由北侧一个出入口、东侧一个出入口和西侧一个出入口进入基地，入口附近设三处地下车库入口，局部人车分流，减少对内部主环形通道的交通压力。合院排屋按照组团合理的布置地下室，B、静态交通静态交通组织分两种类型。地面停车、地下停车。地面停车结合功能，主要考虑在酒店处和商业建筑处，结合场地设置。低层住宅停车结合户型设计，车直接入户，合院排屋考虑局部抬高，道路侧面开口下分区式集中地下室停车，高层区由入口附近的坡道入集中地下车库停车。6、竖向设计竖向设计结合场地周边道路条件，场地设计分区、排水、排污等条件综合考虑。基地东南角较高，西北较低。用地边界长度除东侧沿规划道路长为530米左右。北侧、西侧、南侧沿道路长度均在460米左右。场地边界坡度在1%左右，较为平整。场地内现状整体也较为平整，现有鱼塘四处，主要集中在西侧和南侧。场地整体由东南到西北缓坡过渡，坡度不大于1%。设计由道路接入口起，处理好内部主环行道路与城市道路的各个标高衔接。建筑与道路的标高在充分考虑地下停车和道路边坡放坡及土方平衡等条件下，综合平衡。7、建筑间距建筑间距满足国家规范及地方规范防火和建筑间距要求，满足住宅大寒日三小时日照要求。合院排屋组团中每个区域占地面积总和小于2500平米，组内各建筑间距大于4m。南北间距为6.0米。满足消防规范，且多层最小间距满足1：1.2日照要求且满足多层消防规范。高层建筑与多层建筑或高层建筑裙房之间间距不小于9米；高层建筑之间间距不小于13米；高层住宅楼与楼之间间距满足0.8的最小间距要求。8、分期建设设计分期建设目标根据场地分区，项目销售实施要求合理分期滚动建设。总分期目标为四期。一期包括样板区合院及独栋、合院排屋组团1、高层住宅组团12中12-3#、12-4#楼。二期包括高层住宅组团12中12-1#、12-2#楼、商业1~5及样板区商业及组团13。三期包括合院排屋组团2~7和高层组团11~15。四期包括合院排屋组团8~10和东侧南侧沿街商业及六班幼儿园。9、建筑风格建筑风格定位为法式，低层住宅和合院排屋外墙采用干挂石材，整体庄重大气，细节处刻画精致，体现作为横店第一楼盘的气势和档次。高层区和裙房等外墙采用干挂石材和面砖结合，整体风格为简约欧式，风格上与低层区既协调又有各自的个性对比。10、经济技术指标一4经济技术指标二-车位计算计算标准按DB33/1021-2005标准。为二类中等城市1、A=小于90平方米148户，90平方米~140平方米户型为1073户，140平方米~200平方米户型为132户，大于200平方米为294户，计车位为148户X0.3辆/户+1073户X0.8辆/户+132户X1.2辆/户+294X1.5，1502个.2、B=商业1000平方米~10000平方米为0.4辆/100平方米，33983平方米为136个，大于10000平方米为0.6辆/100平方米，20394平方米为122个，合计258个。3、C=酒店314个客房，普通宾馆0.25/个客房为79，酒店餐厅3189平方米，为1.2/100平方米为38个。4、合计总车位为A+B+C+D=1502+258+38+79=1877个.说明：实际合院排屋、低层住宅、高层住宅地下车库停车1768个，地面停车112个。合计1880个。满足要求。经济技术指标三-人防面积计算根据相关规范条件规定应建人防总面积为15819.12平方米，实建13316平方米，具体事宜甲方与人防办沟通决定。工程类别：乙类防护等级：常六平战功能：二等人员掩蔽，车辆停车库5五、结构设计一、概述本项目地上总建筑面积35.24万方，包括低层住宅、合院排屋、高层住宅、酒店、单身公寓、多层幼儿园。低层住宅、合院排屋和高层住宅配有单层地下室，地下室总建筑面积为14.7万方。低层住宅、合院排屋为2~3层的异形柱结构或框架结构；高层裙房、幼儿园和其他建筑为2~4层的框架结构；高层住宅为13层~18层的剪力墙结构；酒店、单身公寓为框架剪力墙结构。二、设计依据1、设计依据：现行国家及浙江省的有关规范、规程，政府主管部门的批文。2、设计条件和设计要求：(1)各结构单体设计基准期为50年。(2)各结构单体均属丙类建筑，建筑结构安全等级为二级。(3)50年一遇基本风压:0.35kN/㎡；100年一遇基本风压：0.40kN/㎡；50年一遇基本雪压:0.55kN/㎡。(4)地震基本烈度小于6度，为非抗震设防区。(5)可变荷载：根据建筑使用功能要求，可变荷载标准值按建筑结构荷载规范(GB50009–2001)2006年版的规定取值。(6)工程地质和水文地质条件：有待业主提供。方案阶段可参考邻近地块工程地质资料。三、材料钢筋：混凝土梁、板、柱的受力主筋采用HRB400级钢，分布构造筋及箍筋采用HPB235或HRB400级钢。混凝土：基础梁、承台、底板、地下室外墙及各层梁、板采用C25～C35；墙、柱采用C25～C40；基础垫层采用C15；其他后浇构件采用C20。基础及地下室砼抗渗等级为P6。钢材：采用Q235B、Q345B碳素结构钢。填充墙：外墙采用页岩多孔砖或粉煤灰多孔砖，内墙采用容重不大于7.5kN/m3的轻质砌块，以减轻结构自重，减小梁、柱、墙、基础等结构构件的截面尺寸。四、结构设计高层住宅楼采用剪力墙（局部短肢剪力墙）结构体系，属A级高度高层建筑。幼儿园采用框架结构。合院排屋、低层住宅采用异形柱结构或框架结构。本项目局部单体与地下室形成多塔结构，底盘即地下室顶板的梁板需做相应加强。由于地下车库平面尺寸较大，结构单元长度超过规范允许不设伸缩缝的最大长度，为了避免设过多的结构缝（地下室结构缝的最大间距控制在150米以内），拟通过设置施工后浇带、混凝土膨胀加强带以及其它技术措施（如适当提高混凝土结构部分的配筋率、采用补偿收缩混凝土等措施），以减小温度变化及混凝土收缩对结构产生的不利影响。五、基础设计由于未提供地质资料，参考邻近地块工程地质资料初步确定基础设计方案。待岩土工程勘察报告提出后，根据工程地质实际情况，进行多方案比较，确定最经济合理的基础设计方案。六、结构计算本工程拟采用建筑结构三维空间分析程序SATWE、PMSAP软件进行整体分析和计算；针对结构平面凹凸不规则、楼板局部不连续等情况，采用符合楼板平面内实际刚6度变化的计算模型。对部分受力复杂的部位，将采用SAP2000或其它通用有限元程序进行局部分析。