成都中加国际项目投资分析报告20121222

汇聚影响世界的智慧Idealcenter成都创意中心全球视野同步世界500强立体交通完备中加国际处于整个锦江创意产业商务区前沿核心位置。交通条件优越，紧邻三环路、锦江大道、成仁路、天府大道等主要干道，200米范围内有11条公交线路，项目临街道路有6条公交线，出行方便快捷。同时地铁6号线处于规划中，将在实现通车后大幅提速交通，实现国际化的交通立体网。规模：34407.47㎡，27万平方超大规模城市顶级商务中心。中加国际，作为锦江创意产业园商务区第一商务中心，不管是从体量、配套，都将成为产业园区第一标志性中心，也是国际城南高端商务区重要组成项目之一。整体基本指标总占地面积34401.74平方米总建筑面积276663.23平方米地上建筑面积204783.91.23平方米地下建筑面积71679.32平方米结构类型钢筋混凝土框架剪力墙筒体结构车位地面约42个，地下约1620个电梯41部品牌高速电梯楼层数地面26-37层，地下2-3层外墙低辐射6mm+12Amm+6mmLOW-E单元式中空玻璃幕墙11Internationalstyle国际精锐风格国际精锐风格，彰显王者气度王者与生俱来的非凡气度丝毫不用掩藏。中加国际正以其挺拔飒爽的英姿、宽广恢弘的胸膛接受来自四海最挑剔的目光。拟购5#楼14逾1300㎡超五星级大堂，11米挑高尊荣空间品鉴顶端商务的华贵典雅里子Intelligencespace智慧办公空间全球标准，5A智能商务对于中加国际而言，5A甲级写字楼标准仅是企业标配而并非顶配17中加国际配置41部高端品牌电梯，采用职能分区管理，最高速度可达到3.5米/秒，侯梯时间不超过30秒，轿厢净高2.7米，舒适豁达。超快的运行速度，极大提高了垂直交通体系的运行效率，世界脚步，分秒同步。41部国际知名电梯，平稳高速之中从容毕露181662个停车位，为商务出行保障1662个机动停车位，打造有序泊车港湾，满足日常商务办公需求，提供安全、便利、快捷商务出行保障。Informationcenter商务信息中心全球顶级配置，统领国际商务平台国际品质的配套设施，国际化5A智能商务系统，最具国际建筑艺术风格的奢华面容中加国际站在国际城南的肩上，指引国际商务前行的方向。2122千兆宽带光纤入户掌握疾速资讯千兆宽带极速光纤综合布网，搭建完善的网络通讯平台，打造极速畅游信息高速通路。在瞬息万变的信息时代，让您在办公室就足以掌控世界。23物管中心信息服务台强大后勤团队优秀的物业管理服务更能体现一个世界级写字楼最可贵的品质。中加国际聘请全球五大行之一的仲量联行作为国际优秀管家，创建物管信息中心服务平台，组建高素质后勤团队，旨在为您提供更高品质服务，更全面信息保障。24Intimateservice人性化酒店服务国际大师级全程物管顾问：仲量联行，酒店管家式服务仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)以全球的专家团队致力于提供全面整合的服务为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值和保值；为客户提供车票、机票等代购，信息咨询等全方位服务。项目主要指标Internationalsouthofcity,themodelofcreativebusinesswith5AI5#基本指标总建筑面积44929.96㎡地上建筑面积30260.24㎡地下建筑面积14669.72㎡建筑高度96.8M结构类型钢筋混凝土框架剪力墙筒体结构车位254个电梯7部德国蒂森克虏伯电梯，2.5-3.5米/秒楼层数23层高3.6M外墙低辐射6mm+12Amm+6mmLOW-E单元式中空玻璃幕墙结构安全等级二级建筑耐火等级地下一级，地上二级抗震设防烈度7度基础型式筏板5#配置表类型特点德国蒂森克虏伯电梯工艺精湛，轿厢宽敞舒适，2.5-3.5米/秒高速平稳运行日立VRV中央空调采用直流涡旋式压缩，无级变频、两级油分离等先进科技，能防酸、防盐、防腐、除霜；高环保、低噪音；高效散热、节电节能新风系统换气、除尘、除臭、排湿、调节室温给水系统采用无负压给水方案，不产生二次污染，节水节能外墙低辐射中空玻璃幕墙，隔音降噪、防热辐射、可见光透过率较高、保温隔热楼宇自控自动监控大楼各设备运行，第一时间发现问题，解决问题办公自动化高速宽带接入综合布线百兆到桌，支持ISDN电力供应城市电网双路10千伏电源接入，确保电力供应安防知名品牌安防系统，全天候确保无安全隐患通信中国电信、中国联通、中国移动，信号全覆盖，满足业主不同需求消防知名品牌火灾报警系统套内：496㎡套内：410.37㎡5#楼标准层面积约1317㎡划分为约597㎡和约720㎡的两个单位项目投资收益估算标准一、投资价格及成本：周边项目单价7000-11000元/㎡，建议入手单价为7500元/㎡，该单价为成都甲级标准写字楼最低单价；地下室部分以3500元/㎡左右其成本价入手，主要为设备房和车库；本项目前期投入成本为：30260.24*7500+14669.72*3500=27829.58万元。二、收益计算价格及5年收益情况：收购后从2012年10月交房后的2013年开始计算，保守估计每年增值5%计算，5年后房屋价值为：28965.44万元周边项目租金水平为70-90元，暂以2012年最保守的80元/㎡·月估算，年租金增长率5%估算未来5年租金收益，则项目5年的租金收益合计为：16051.87万元，年均收益率为14.15%，累计收回投资约70%；车位254个，以月租金250元估算，车位租金暂不计算增长率，5年租金收益381.00万元；项目投资收益估算标准三、融资情况及成本核算：本项目购置后可做抵押贷款，贷款额度暂按总价值的50%，可融资11000万元；利息支出，年利率6.56%，建议滚动式贷款，5年后还贷，年利息支出为：721.6万元，5年累计支出利息为：3608万元。四、5年后转让项目净收益全部自有资金投入收益：（28965.44+5134.40+16051.87+381.00）-27829.58=22703.22万元，则总投资收益率为：81.58%，年均投资收益为：16.3%融资11000万元后自有资金投入收益：22703.22-3608=19095.12万元，则自有资金总收益率为：113.46%，年均收益率为：22.7%。可见，该项目即使在比较保守的取之标准之下，无论是全部自有资金投入，还收投入后部分再融资后都具有较高的投资回报，都具有较高的可行性，投资风险不大，建议收购！Copyright©201133Theend,Thankyou！成都市锦江创意产业商务区毕升路256号