38住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1目录一、编制依据...............................................................................................2二、工程概况...............................................................................................2三、工程渗漏、开裂防治措施...................................................................23.1混凝土反边、挡边........................................................................23.2抹灰工程........................................................................................33.3门窗工程(铝合金门窗周边).........................................................53.4卫生间工程.......................................................................................6四、工程其它质量通病的现象及防治措施..............................................74.1模板工程质量通病及防治措施......................................................74.2钢筋工程质量通病及预防措施.....................................................84.3混凝土工程质量通病及防治措施.................................................84.4预留孔洞........................................................................................104.5屋面.................................................................................................104.6排水地漏.........................................................................................114.7生活、消防给水系统.....................................................................114.8生活、消防给水系统.....................................................................114.9电源插座.........................................................................................114.10金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架..........................114.11套接紧定式金属导管...................................................................124.12避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢..................124.13通风空调工程防排烟系统柔性短管..........................................124.14混凝土质量通病的治理措施.......................................................12五、注意事项.............................................................................................13六、防治质量通病做法大样图及说明.....................................................132住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据1、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》2、《建筑工程施工质量验收规范》相关标准3、工程建筑结构施工图纸4、本公司《质量问题与防治措施》5、国家相关质量规范、标准6、碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》（2015版）二、工程概况本工程为梅州芹洋碧市桂园工程,总建筑面积112778平方米，共4栋31层高层建筑。工程规模包括：序号分类内容1项目名称梅州梅江芹洋碧桂园A地块1期二标段2建设单位梅州市梅江芹洋碧桂园房地产开发有限公司设计单位广东博意建筑设计院有限公司监理单位广东国晟建设监理有限公司勘察单位广东中誉设计院有限公司施工单位广东省兴宁市第二建筑工程有限公司3项目说明本工程建筑面积为：112778平米，本工程主要为高层，框架剪力墙结构，精装修交楼。共4栋31层高层，分别为34#、16#、17#、18#四栋。三、工程渗漏、开裂防治措施3.1混凝土反边、挡边3.1.1混凝土反边3.1.1.1常见的反边位置A．厨房、卫生间主墙根部及管道井根部；B．阳台、露台同房间相交的主墙根部；C．出屋面构筑物墙体根部；D．外挑空调板处墙身根部；E．低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部；F．高低跨屋面根部；G．烟道出楼板根部的反坎；H．其它属于无水和有水部位交界墙体根部。3.1.1.2反边做法3A．混凝土翻起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强振捣。B．混凝土反坎距离面层完成面高度不小于200mm，以保证防水效果。3.1.2檐口、女儿墙挡边3.2.1.1檐口挡边做法素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，以保证其抗裂强度。3.2.1.2女儿墙脚挡边平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完成面350mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣。3.2抹灰工程3.2.1内墙抹灰3.2.1.1界面处理（禁止喷浆）：内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。3.2.1.2抹灰层厚度控制：抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完成。3.2.1.3面层满铺抗碱玻纤网：所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度以见格不见网为宜。3.2.1.4表面刷一层水泥浆，内加胶水（仅毛坯情况下采用，交楼前涂刷）。3.2.2梁底、柱墙交接处3.2.2.1构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求，填充墙高大于4m，设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。3.2.2.2拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90°弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；3.2.2.3底砖、顶砖设置：底部20cm采用实心砖或灰砂砖砌筑；主墙体完成7天后方可砌筑顶砖，顶砖采用实心砖砌筑，留高度约18-20cm，应保证斜砖角度在45°～60°之间，双侧双向斜砌（倒八），中间收口用预制素砼块填堵严实，斜砌缝两侧砂浆必须堵塞密实；3.2.2.4室内抹灰前梁底、柱墙交接处都必须粘贴30cm宽的镀锌钢网，用1：2水泥砂浆粘贴，放置于砂浆的中层。3.2.2.5斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，沉降7天后，用灰砂砖等小尺寸砌块补砌。3.2.3电箱、线管位置3.2.3.1电箱同墙体部位做法：预留箱体管线位置，砌体完成后，扎钢筋网，然后支模，灌注细石混凝土，保证电箱背面、线管密集位置密实。3.2.3.2墙体凿线管槽做法：砌筑完成后凿槽，作业必须在砌体顶砖完成后进行，避免打凿震松砌4体，需用切割机，不能直接打凿。管与管的间距不少于15mm。采用水泥砂浆填补，分二次进行，第一次填补收缩定型，第二次挂网，两侧搭接15cm。3.2.3.3埋置线管的砌体厚度应不小于120mm；若墙厚小于120mm，砌体沿穿线管竖向位置预留，沿管向设Φ6@500拉结筋，后支模浇筑素混凝土柱。3.2.4施工洞口收头3.2.4.1墙面施工洞口预留。预留洞口时必须预留拉结筋，回砌砖时，使用加膨胀剂的水泥砂浆砌筑，并加设通长拉结筋，过梁支座长度250mm；3.2.4.2施工洞口抹灰留空。墙面大面积抹灰时，洞边预先留设20cm宽的范围不粉刷，最后做一次性收头，且中间需预铺抗碱玻纤网加强处理；施工洞口收口3.2.5外墙抹灰3.2.5.1应保证墙体宽度与梁柱宽度的一致。3.2.5.2界面处理、挂钢丝网。界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆，将钢丝网固定在墙面上，钢丝网满挂，网与网相接处互相搭接15cm。3.2.5.3找平层做法。底层水泥砂浆找平层完成后应压实拉毛，避免砂浆中间收缩裂隙。3.2.6滴水线3.2.6.1常见滴水线位置：阳台、雨蓬、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等突出建筑物外的装饰线条下口；屋面和露台防水翻边收口处挡水线条下口；遮阳板、空调搁板下口；楼梯间梯段板和休息平台梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。滴水线做法。3.2.6.2滴水槽做法。抹灰完成后刮出1×2cm的凹槽，涂料施工时，将线槽清理干净，涂料施工完成后宜对凹槽用黑涂料进行绘制以突出线条，立体感强，表面美观，且经久耐用；3.2.6.3面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对5缝整齐，均匀、水平、美观；3.2.7外墙空洞预留及封堵3.2.7.1砖墙支模洞封堵做法。内侧一半用半砖镶补，砖四侧满刮水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实；外侧一半浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。3.2.7.2外墙孔洞预留及封堵做法。孔洞采用预留或预先机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为10~20mm，防止雨水倒灌；孔洞内应设套管，套管外壁与孔洞间用防水密封填充材料填实。3.2.7.3出屋面、穿阳露台管道底部做法A.做主体阶段预埋钢防水套环，管道外壁涂防水油膏；套环内部做防水胶圈，填塞防水油膏，再用膨胀混凝土封堵孔洞；B.厨房烟道做法。增加烟道出楼板根部的反边，且须与结构板一次性浇捣。3.2.8洋房分缝3.2.8.1屋面沉降缝封堵做法。在出屋面沉降缝缝两侧，主墙顶设混凝土挡水坎，高度高于屋面完成面150mm，且其上部扣“”型铝盖板。3.2.8.2沉降缝墙面内部处理。外墙随砌随抹防水砂浆；变形缝中底层砌体先砌一侧并抹灰，预留一侧，等变形缝上部砌体完成，建筑垃圾清理干净后，再边砌筑边抹灰封闭底层变形缝。3.2.8.3外墙铝盖板处理方法。外墙铝板（V型或企口型）两边固定要牢固，且侧边收头必须在装饰层内。3.2.8.4阴角部位的节点处理。水平铝板或卷材上翻至竖向铝板内侧30cm以上，且固定牢固，弹性耐候胶密封密实。3.2.8.5盖板安装要上下通直，与外墙饰面找平，盖板与外墙缝隙要用弹性密封胶封堵，以免出现裂缝。3.3门窗工程(铝合金门窗周边)3.3.1.门窗框的固定A.入户门、房间门边增设抗裂柱。B.每条门窗边框与墙体的连接固定点不得少于3处，间距不得0.4m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。C.宽度大于或等于2.4m的洞口两侧，以及长度超过2.5m独立墙体端部，应设置钢筋混凝土构造柱；窗台长度大于3m时，应在墙中部设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距不大于3m。6D、外墙宽度大于1