2014年9月漯河房地产市场月报

9月房地产市场月报土地市场2014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.8供应面积934.28098.42240.80379.33178.34272.796131.98供应块数1802110532漯河市2014年土地供应情况亩宗截止到2014年9月底，漯河共推出土地41宗，约2236亩。其中住宅用地共推出土地17宗，约982亩，出让均价约145.25万/亩（按起始价计）。截止到2014年9月底，漯河共成交土地39宗，约2046亩。其中住宅用地共成交土地16宗，约813亩，成交均价约151.4万/亩。2014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72014.82014.9供应面积137.82630.220315.45328.47251.07170.65183.0729.115供应块数2120727621漯河市2014年土地成交情况亩宗土地市场从各区土地出让情况可知，截止到2014年9月底，召陵区无论是土地出让面积或成交面积均列全市首位，仓储用地拉高召陵区土地出让及成交面积。面积,开发区,309.99,14%面积,召陵区,975.39,44%面积,郾城区,374.13,17%面积,源汇区,384.28,17%面积,西城区,192.16,8%漯河2014年上半年各区土地出让比开发区召陵区郾城区源汇区西城区面积,开发区,84.06,4%面积,召陵区,1113.69,55%面积,郾城区,374.32,18%面积,源汇区,281.54,14%面积,西城区,192.25,9%漯河2014年上半年各区土地成交比开发区召陵区郾城区源汇区西城区截止到2014年9月底，召陵区共推出土地15宗，约975亩。其中住宅用地共推出土地5宗，约285亩，出让均价约130.33万/亩（按起始价计）；共成交土地17宗，约1114亩。其中住宅用地共成交土地6宗，约309亩，成交均价约124.94万/亩。土地市场宗地位置土地用途面积（亩）容积率起始价（万元）出让地价（万/亩）出让年限发布日期召陵区人民路与经六路交叉口西南角工业用地110.28大于1并且小于2222220.15502014-1-15召陵区召陵镇齐庄村仓储用地84.76大于1131815.55502014-1-15召陵区召陵镇齐庄村仓储用地29.89大于151217.13502014-1-15召陵区召陵镇漯周路北侧仓储用地24.61大于138315.56502014-1-15召陵区召陵镇岗赵村仓储用地25.81大于144217.12502014-1-15召陵区召陵镇漯周路北侧仓储用地88.87大于1138215.55502014-1-15召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地138.23大于1并且小于3.518848136.35702014-1-16召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地33.62大于1并且小于34519134.42702014-1-16召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地42.70大于1并且小于3.55823136.37702014-1-16召陵区规划香山路西侧科教用地6.46等于147773.87502014-1-17召陵区黄河路北侧、规划香山路西侧其他普通商品住房用地41.42大于1并且小于2.55774139.40702014-1-17召陵区东环路西侧、渭河路北侧仓储用地240.80大于1485020.14502014-4-23召陵区阳山路东侧工业用地14.28大于1并且小于228820.17502014-5-26召陵区阳山路东侧工业用地64.55大于1并且小于3130120.15502014-5-26召陵区人民路南侧其他普通商品住房用地29.10大于1并且小于3.5218875.19702014-8-1土地市场宗地位置土地用途面积（亩）成交总价成交单价土地使用年限受让单位公示日期召陵区黄河路北侧、金门路东侧其他普通商品住房用地24.22145460.0370许志强2014-1-28召陵区黄河路北侧、金门路西侧工业用地113.59219719.3450漯河东城智能物连港有限公司2014-1-28召陵区人民路与经六路交叉口西南工业用地110.34222220.1450世林（漯河）冶金设备有限公司2014-2-18召陵区召陵镇齐庄村仓储用地84.80131815.5450河南丰收麦业有限公司2014-2-18召陵区召陵镇齐庄村仓储用地29.9151217.1250河南丰收麦业有限公司2014-2-18召陵区召陵镇漯周路北侧仓储用地24.6238315.5550河南瑞丰粮业有限公司2014-2-18召陵区召陵镇岗赵村仓储用地25.8244217.1250河南瑞丰粮业有限公司2014-2-18召陵区召陵镇漯周路北侧仓储用地88.91138215.5450河南瑞丰粮业有限公司2014-2-18召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地138.3018848136.2970漯河立华置业有限公司2014-2-20召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地33.644519134.3570漯河立华置业有限公司2014-2-20召陵区黄河路北侧、滨河路东侧其他普通商品住房用地42.725823136.3070漯河立华置业有限公司2014-2-20召陵区规划香山路西侧科教用地6.4647773.8350漯河立华置业有限公司2014-2-20召陵区黄河路北侧、规划香山路西侧其他普通商品住房用地41.445774139.3370漯河立华置业有限公司2014-2-20召陵区东环路西侧、渭河路北侧仓储用地240.92485020.1350河南金马工贸有限公司2014-5-6召陵区阳山路东侧工业用地14.2928820.1650漯河双汇肉业有限公司2014-6-30召陵区阳山路东侧工业用地64.58130120.1450漯河双汇肉业有限公司2014-6-30召陵区人民路南侧其他普通商品住房用地29.12218875.1570.00漯河东城置业有限公司2014-9-4召陵新区楼盘分布图市场动态泰威·中央公园汾河上的院子博睿国典东郡华府亿博翰林汇天明第一城瑞贝卡家天下林溪湾万美时代东方明珠东方港湾祥润王朝江南岸新增楼盘原有楼盘金色龙湾市场动态项目名称占地面积建筑面积容积率建筑类型均价（元/㎡）销售情况亿博·翰林汇70亩10万㎡2.9多层、小高、高层3500-3600一期收尾汾河上的院子120亩13万㎡1.6多层、小高、高层3600清盘阶段泰威·中央公园200亩42万㎡3.1多层、小高、高层3500-3600，特价房3199二期景观楼王即将推出博瑞国典200亩30万㎡2.4多层、小高层3500三期开盘天明第一城160亩18万㎡1.8多层、小高层、高层3100-3600四期在售瑞贝卡家天下300亩42万㎡1.9多层、高层4200-4300（洋房）3600-3800（高层）一期平销期，主推高层银海林溪湾400亩70万㎡2.6多层、高层两房3500-3600三房3200-3300一期平销期，二期待规划东方明珠135亩35万㎡2.98高层待定，预计3300排号，预计年底开盘金色龙湾千亩百万㎡——别墅，高层待定，10.1团购价预计370010.1售楼部开放江南岸4万㎡70万㎡3.49高层2900~3600无证销售中召陵区楼盘概况市场动态营销情况：“金九”楼市不旺，各项目去化速度较慢，低首付、特价房等策略频出吸引客户。营销情况：十一国庆节即将到来，各楼盘力争抓住“银十”销售时机，或推出新品、或推出优惠吸引客户。十一即将到来，各营销中心营销花样百出：东方明珠十一推出交1000抵5万活动，意欲内部认购圈住客户；江南岸、东方港湾等推出优惠策略吸引客户；泰威中央公园推出新品冲击市场；瑞贝卡家天下推出全民营销、全城招募经纪人；金色龙湾借机开放新售楼部等。市场动态泰威·中央公园天明第一城瑞贝卡家天下林溪湾东方明珠江南岸新增楼盘原有楼盘重点项目分布图华东森林湖金色龙湾市场动态天明第一城首个进入召陵区的项目，目前在售四期基本指标具体内容开发商河南天明地产有限公司项目地址淞江路与中山路交汇处东南角占地面积160亩建筑面积18万㎡物业类型住宅、商铺绿化率37%建筑形态花园洋房、多层、小高层、高层建筑风格地中海风格户型面积90-160㎡，以120㎡左右三房为主销售价格3100~3600元/㎡市场动态营销中心：售楼部在一期商业部分，时间过长，品质一般；营销人员素质参差不齐。优惠：一次性优惠5个点，老带新再优惠一个点；按揭4个点。推出低首付，2万买两房，三万买三房。卖点提炼：现景实房；超宽楼间距，高绿化率，超高车位比例；社区幼儿园，一级资质物业，首家双气供应；繁华商业街，魔变户型；地中海意大利风情。宣传语：纯正意大利生活广场不拼爹，拼性价比天明第一城销售情况：项目共四期，现在售四期；目前主推78㎡两房，115㎡魔变3+1房。推广活动：基本无营销推广活动。项目已入住，目前销售不温不火市场动态天明第一城推广方式推广方式：以派单、外拓、老带新、售楼部展板和条幅为主，活动为辅的方式；设置微信公众号，内容基本详尽，但未能及时更新信息。市场动态基本指标具体内容开发商河南泰威房地产开发有限公司项目地址黄河路与中山路交汇占地面积200亩建筑面积42万㎡物业类型住宅容积率3.2建筑形态多层、小高层、高层建筑风格ART-DECO户型面积82-94㎡两房，103-130㎡三房销售价格3500-3600元/㎡，特价房3199元泰威中央公园漯河首席北美风情公园主题特区市场动态营销中心：营销中心与景观示范区结合，体验感强，是召陵新区为数不多打造景观示范区项目之一，但示范景观一般。10.1到来，营销中心外儿童城堡留客。销售情况：二期最后一栋景观楼王18#楼10.1计划推出，户型为89㎡两房，115㎡三房。卖点提炼：首家园林坡地景观，全封闭社区；Art-Deco风格；北美园林风景；精装入户大堂，别墅级入户门；人车分流，双模式地下停车场。宣传语：公园里的房子，公园里的家漯河新区，国际公园社区优惠：低首付7.5万，一次性5个点，按揭2个点三期期房10.1内购，交1000，开盘每平米减100元10.1国庆每天推出3套特价房10.1定房三重礼：名牌三地车+港澳双人游+一元家电竞拍推广活动近期未做推广活动，10.1开展国庆购房送大礼活动。户型设计一般，提前打造景观示范区泰威中央公园市场动态泰威中央公园推广方式推广方式：派单、外拓、道旗、拉访力度大，活动较少，10.1开展营销活动，营销中心营造良好氛围；以泰威地产设置微信公众号，三盘内容皆有，月月更新内容，且营销中心可扫码，目前推出“微信扫一扫，即送精美雨伞”、国庆每天3套特价房。市场动态17基本指标具体内容开发商漯河市银海置业有限公司项目地址召陵区黄河路与桐柏山路交汇处占地面积400亩建筑面积70万㎡物业类型住宅、商业容积率2.6建筑形态多层、高层建筑风格ART-DECO+简欧户型面积首期住宅：98㎡2+1房，133㎡3+1房公寓：40-70㎡销售价格两房3500-3600元/㎡三房3200-3300元/㎡公寓推出10年返还全部房款活动银海林溪湾一期推出公寓召陵新区大规模项目之一，目前五证不全市场动态营销中心：营销中心宏伟大气，效果突出，视野开阔优惠：平销期，优惠基本无变化，一次性付款优惠5个点；分期付款，首付50%，优惠3个点；首付40%，优惠2个点；公寓推出50套一次性付清房款，交房之日起，第二、四、六、八、十年，十年内分五次返还全部房款。每年投资净收益10%，高出目前商铺的8%与存款的6%。销售情况：2014年4月底一期开盘，目前住宅剩余少量房源，1#公寓8月16日已开盘，目前商铺即将推出，招商同步进行。银海林溪湾目前证件不齐全，影响售价和去化速度。卖点提炼：70万建筑面积规模大盘；2.6超低容积率，人车