房屋抵押合同

1房屋抵押合同主合同编号：抵押人：现住址：法定代表人（单位填写）：联系电话：身份证号码（自然人填写）：抵押人：现住址：联系电话：身份证号码（自然人填写）：抵押权人（出借人）：现住址：联系电话：身份证号码：为确保出借人与借款人于年月日签订的编号借款本金元的《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，借款起止日期：期，年月日起至年月日止，抵押人（或主合同“借款人”）愿意以其所有或有处分权的房产作为抵押，抵押权人（主合同“出借人”）经审查，同意接受抵押人提供的房产抵押。根据《物权法》、《担保法》等有关法律的规定，抵押权人、抵押人经友好充分协商，按以下条款订立本合同：第一条抵押财产1、抵押人自愿提供自己或与（身份证号：）单独/共同拥有的房产作为抵押物。抵押人用作抵押的房产坐落于户号，其房屋建筑面积㎡，产权证号：，土地使用权证号：。2、本合同项下房产共评估作价人民币（大写）元整，实际抵押金额为（大写）元整。该评估作价不作为抵押权人依据本合同处置房产时的估价依据也不构成对抵押权人行使抵押权的任何限制。2第二条抵押担保范围抵押担保范围为：主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。第三条抵押物的保管本合同项下的房产由抵押人占有和使用。抵押人应妥善使用房产，在抵押期间负责维修、保养、保证房产完好无损并承担由此产生的全部费用。抵押权人有权随时检查抵押物状况。第四条抵押物登记1、抵押人与抵押权人应在本合同签订后的3日内到有关登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化依法需要办理变更登记的，抵押人与抵押权人应在登记事项发生变更之日起10日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。2、在抵押登记手续办妥后，有关登记文件应由抵押权人保管。第五条抵押物流转限制在本合同有效期内，抵押人不得出售、赠与、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下的房产。第六条费用本合同项下有关的公证、登记、鉴定、保险、运输、保管等费用由抵押人承担。第七条陈述与保证为确保本合同的合法有效及顺利履行，抵押人在此向抵押权人承诺，在本合同项下的担保义务履行完毕或解除前：1、抵押人对本合同项下的抵押物合法取得并具有完整的所有权；2、本合同项下抵押物在权属方面不存在任何争议；3、本合同项下抵押物在建筑和使用上完全符合法律规定；4、设立本合同项下抵押物抵押不会受到任何限制；5、在本合同签字前未对本合同项下抵押物设立过任何抵押和转让；6、本合同项下抵押物未被依法查封、扣押或监管；7、本合同项下抵押物如在本合同签订之时已部分或全部出租，抵押人保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知抵押权人；8、当本合同项下的抵押物价值贬值不足以担保主合同债权时，抵押人将及时提供其它财产补充抵押担保，直至足以担保主合同债权的实现。第八条抵押权的实现1、出现下列情况之一时，抵押权人有权依本合同约定或法定方式处分抵押房产：（1）借款人未依约定支付本金、利息、罚息、违约金及其他应付款项；3（2）抵押人有诉讼、仲裁或重大经济纠纷，可能对抵押物有不利影响；（3）抵押人破产、歇业、被停业整顿、被撤销、被吊销营业执照；（4）借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力，或者经营状况严重恶化、丧失商业信誉，或被宣告破产、解散；（5）抵押人违反本合同约定，危及抵押权的其他情形。2、借款到期，借款人、抵押人未全额清偿的，抵押人在此无条件的、不可撤销的授权抵押权人委托中介机构进行折价或拍卖、变卖抵押物，而无须另行办理委托手续，费用由抵押人另行支付。3、抵押房产若为两人（含）以上共有的，抵押人需提供共有人同意抵押的声明（见附件《房产共有人同意抵押声明》），抵押人保证在抵押权人行使抵押权时，共有人不会以任何理由妨碍抵押权的实现，否则抵押人应承担由此引致的一切责任。4、处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同项各款项的，抵押权人有权另行追索；如有剩余，剩余部分抵押权人应退还抵押人。第九条违约责任1、因抵押人保管不善，造成抵押财产毁损，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产原状，或另行提供经抵押权人认可的抵押财产。2、抵押人擅自处分抵押财产的，抵押权人视情况要求抵押人恢复原状。3、若经上述措施不能恢复或恢复抵押物后仍给抵押权人造成损失的，抵押人应予以全额赔偿。4、抵押人故意隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的，应在抵押担保的范围内赔偿抵押权人的全部损失。5、如因抵押人过错造成本合同无效，抵押人应在抵押担保范围内赔偿抵押权人全部损失。第十条争议解决方式本合同如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的可向主合同约定的管辖法院提起诉讼。第十一条其他事项1、本合同有效期内，抵押人为法人的，如发生分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。抵押人被宣告解散或破产的，抵押房产由抵押权人提前处分，以所获价款优先受偿。2、本合同生效后，抵押人、抵押权人任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。3、主合同借款人按约履行完全部债务的，抵押权终止。经抵押登记的房产，抵押权人应协同抵押人到登记机关办理注销登记。44、抵押房产为共有财产的，《房产共有人同意抵押声明》作为附件，是本合同不可分割的组成部分。5、经本合同各方当事人同意，自愿办理赋予强制执行效力的公证的，主合同借款人违约的，抵押人及抵押物共有人均愿意放弃诉权、抗辩权，直接接受人民法院的强制执行措施。第十二条合同生效本合同由抵押人、抵押权人双方签字或盖章后生效。本合同一式肆份，抵押人执一份，借款人执一份，抵押权人执贰份，各份具有相同法律效力。附件：《房产共有人同意抵押声明》抵押人（签字捺印或盖章）：抵押权人（签字捺印或盖章）：本合同签订日期：年月日