中海地产.设计文件深度及设计错误的分类

附件设计文件深度及设计错误的分类针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。一、设计深度1、方案设计的深度要求方案设计的深度要求按«深圳市规划国土局依法行政手册»(1996年)中的第八节“关于报审建筑工程设计内容及深度的规定”执行。2、初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工图设计的深度要求应遵照建设部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行。二、施工图的错误分类1、Ⅰ类错误：A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。如：建筑专业规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；结构专业结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。给排水专业规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。暖通专业规范要求的防火排烟设施未设计，排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施等。电气专业变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定；配电方案有严重缺陷等。B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：Word版房地产资料来自:附件建筑专业总平面竖向设计错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等。结构专业计算书未经校对或计算中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点不一致等。给排水专业由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当等。暖通专业冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。电气专业选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间线路连接图等设不周或有严重错误；低压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。C、严重影响报建及销售工作的进行：如计容积率面积（包含各个分部）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范。2、Ⅱ类错误：A、局部违反规范、标准、规定、但容易修正、且返工量不大。如：建筑专业栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不合防火要求，疏散门宽度不够、管道井不合防火规范等。结构专业按简支计算的梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；悬挑构件配筋错误等。给排水专业生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。暖通专业管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。电气专业低压配电级数超过三级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过25个；烟、温感探测器位置；自动喷淋、排烟防火等系统连锁方式局部违反规范、标准、规定；双电源未考虑末端切换等。B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺Word版房地产资料来自:附件寸错误，有可能造成严重后果。如：建筑专业结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水防潮等的技术处理欠妥等。结构专业各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；存在明显的未设计部分，影响现场进度；结构标高与建筑面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋砼构件配筋与计算书不；应设置构造钢筋的部位不设或少设；未根据建筑功能要求部分梁上翻等。给排水专业选用了已淘汰的耗能大的设备。热交换间未考虑检修条件等。暖通专业选用了已淘汰的产品；机房布置未考虑检修条件；地下室的机房未考虑设备进出孔；风机的消声、减震处理不当等。电气专业强、弱电各种线路布局，设备选型不当，安装图和非标准图制作尺寸以及安装不符等。C、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严重影响结构安全。D、结构专业计算、构造层层加码，造成严重浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。E、严重影响报建及销售工作的进行：各配套设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收。3、Ⅲ类错误：A、容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。如：建筑、结构、水、暖、电各专业：图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。如：设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。B、工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全。Word版房地产资料来自:附件三、施工图的质量等级1、每张图纸质量评定：各专业施工图的质量标准，按每张A1施工图纸的错误性质和数量，分为优、良、合格、不合格四个等级。优级品——平面图Ⅲ类错误不多于4个，其它图纸Ⅲ类错误不多于2个，且无Ⅰ、Ⅱ类错误者。良级品——平面图Ⅲ类错误不多于8个，其它图纸Ⅲ类错误不多于6个；Ⅱ类错误不多于1个者。合格品——平面图Ⅲ类错误不多于10个，其它图纸Ⅲ类错误不多于8个，Ⅱ类错误不多于2个者。不合格品——平面图Ⅲ类错误多于10个，其它图纸Ⅲ类错误多于8个，Ⅱ类错误多于2个者。凡有Ⅰ类错误者均属不合格品。2、整套设计图纸质量评定：优级图纸——良级图纸——合格图纸——不合格图纸——Word版房地产资料来自: